Krefeld Cracau! Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit tollem Sonnenbalkon & Tiefgaragenstellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im attraktivsten Haus der Straße (Baujahr 2000) befindet sich diese hochinteressante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit großem Süd-Sonnenbalkon - Top gepflegt!

Bereits das attraktive Äußere der Anlage und das gepflegte sowie grüne Umfeld wird Sie begeistern. Die moderne Optik dieses höchst ansprechenden Wohnhauses dürfte ausnahmslos jeden Interessenten ansprechen.

Sie erreichen die Wohnung über das ansprechende und helle Treppenhaus mit Granitboden. Sportlich sollten Sie sein, denn das Haus verfügt leider über keinen Aufzug, punktet aber somit mit geringeren Hausgeldkosten.

In der Wohnung angekommen, werden Sie für den "Treppenlauf " mehr als entschädigt! Es erwarten Sie helle und freundliche Räume sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung der ca. 91 m² Wohnfläche:

Von der großzügig gestalteten Diele haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Mittelpunkt ist der große Wohn-Essbereich mit offener Küche - das bodentiefe Fensterelement bietet tollen Lichteinfall und Helligkeit. Der anschließende herrliche Sonnenbalkon, mit Verschattung per Fernbedienung, überzeugt mit "Weitblick"! Genießen Sie auch den Ausblick in die gepflegte Parkanlage und profitieren Sie von der perfekten Südausrichtung!

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer sowie das große Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe erreichen Sie das großzügig ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier gibt es ein weißes, modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Angrenzend befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches sich sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, aktuell ist dort das Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide eingerichtet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist, ebenso wie die moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten!

Diese top-gepflegte Wohnanlage befindet sich in hervorragendem Zustand und wird sehr gewissenhaft verwaltet.

Unser Fazit zu dieser Wohnung: Sehr gelungene Raumaufteilung, helle und freundliche Räume und ein großer Sonnenbalkon mit toller Aussicht! Nicht alltäglich ... Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

schöne Grundrissgestaltung über zwei Etagen
hochwertige Bauweise aus 2001
glatt geputzte Wände
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
schöner Sonnenbalkon mit Überdachung
neuer Vinylboden
Gas-Zentralheizung aus 2024
weißes, modernes Bad mit Tageslichtfenster
großzügiges weiß-gefliestes Gäste-WC
inklusive Tiefgaragenstellplatz!
etc ...

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter und gefragter Wohnlage am Krefelder Sprödentalplatz, dazu in einem der schönsten Häuser der Straße!

Absolut zentrumsnah an einer Einbahnstraße. Beste fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diese gute Wohnlage aus; Bus und Bahn in nächster Nähe.

Dennoch liegt die Wohnung ruhig - schöne Grünanlagen befinden sich "rund um die Anlage" !

Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025

...und auch 2026 wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Objektbeschreibung Im attraktivsten Haus der Straße (Baujahr 2000) befindet sich diese hochinteressante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit großem Süd-Sonnenbalkon - Top gepflegt! Bereits das attraktive Äußere der Anlage und das gepflegte sowie grüne Umfeld wird Sie begeistern. Die moderne Optik dieses höchst ansprechenden Wohnhauses dürfte ausnahmslos jeden Interessenten ansprechen. Sie erreichen die Wohnung über das ansprechende und helle Treppenhaus mit Granitboden. Sportlich sollten Sie sein, denn das Haus verfügt leider über keinen Aufzug, punktet aber somit mit geringeren Hausgeldkosten. In der Wohnung angekommen, werden Sie für den "Treppenlauf " mehr als entschädigt! Es erwarten Sie helle und freundliche Räume sowie eine sehr gelungene Raumaufteilung der ca. 91 m² Wohnfläche: Von der großzügig gestalteten Diele haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Mittelpunkt ist der große Wohn-Essbereich mit offener Küche - das bodentiefe Fensterelement bietet tollen Lichteinfall und Helligkeit. Der anschließende herrliche Sonnenbalkon, mit Verschattung per Fernbedienung, überzeugt mit "Weitblick"! Genießen Sie auch den Ausblick in die gepflegte Parkanlage und profitieren Sie von der perfekten Südausrichtung! Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer sowie das große Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe erreichen Sie das großzügig ausgebaute, lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier gibt es ein weißes, modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Angrenzend befindet sich ein weiteres großes Zimmer, welches sich sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, aktuell ist dort das Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide eingerichtet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist, ebenso wie die moderne Einbauküche, bereits im Kaufpreis enthalten! Diese top-gepflegte Wohnanlage befindet sich in hervorragendem Zustand und wird sehr gewissenhaft verwaltet. Unser Fazit zu dieser Wohnung: Sehr gelungene Raumaufteilung, helle und freundliche Räume und ein großer Sonnenbalkon mit toller Aussicht! Nicht alltäglich ... Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - schöne Grundrissgestaltung über zwei Etagen - hochwertige Bauweise aus 2001 - glatt geputzte Wände - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - schöner Sonnenbalkon mit Überdachung - neuer Vinylboden - Gas-Zentralheizung aus 2024 - weißes, modernes Bad mit Tageslichtfenster - großzügiges weiß-gefliestes Gäste-WC - inklusive Tiefgaragenstellplatz! - etc ... Lage Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter und gefragter Wohnlage am Krefelder Sprödentalplatz, dazu in einem der schönsten Häuser der Straße! Absolut zentrumsnah an einer Einbahnstraße. Beste fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diese gute Wohnlage aus; Bus und Bahn in nächster Nähe. Dennoch liegt die Wohnung ruhig - schöne Grünanlagen befinden sich "rund um die Anlage" ! Sonstiges Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025 ...und auch 2026 wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld Cracau! Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit tollem Sonnenbalkon & Tiefgaragenstellplatz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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