Kompakt-Saniert-Vermietet

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

127.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.761 €

pro m²

Beschreibung

Nach dem Eintreten öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und verbindet den Raum zum Entspannen mit dem Bereich zum Kochen und Essen. Die Einbauküche ist dabei funktional integriert und schafft kurze Wege im Alltag, während der Zuschnitt genügend Platz für eine klare Möblierung lässt. Angrenzend ergänzt das Schlafzimmer die Wohnung als ruhiger Rückzugsraum und ist ebenso wie der Wohnbereich angenehm belichtet. Die Raumproportionen unterstützen eine praktische Einrichtung, sodass Stauraum und Schlafbereich gut miteinander kombiniert werden können. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Abstellraum, welcher zusätzlichen Platz schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Helle und stilvolle Wandflächen und die klare Gestaltung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besitzt neben dem Kellerraum einen zugehörigen Außenstellplatz. Beheizt wird sie über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425,00 € pro Monat zuzüglich 40,00 € für den Stellplatz. Damit ergibt sich ein kompakt geschnittenes Apartment mit nachvollziehbarer Ausstattung und klarer Nutzung im Alltag.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dresdner Südwesten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Netto Marken-Discount liegt in der Nähe, ebenso die Stollenbackstube für frische Backwaren. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Cosel-Apotheke und mehreren Arztpraxen im Umfeld.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Begerburg ist praktisch um die Ecke, und die Tram ist mit der Haltestelle Coschütz ebenfalls in der Nähe. Für Pendler bietet der Bahnhof Dresden-Plauen eine zusätzliche Option. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A 17 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele in Dresden und im Umland komfortabel ansteuern lassen.

Für Ausgleich nach Feierabend sorgen Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung. Der Obere Bienertpark lädt zu Spaziergängen ein, und sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen Sportcenter gut möglich. Wer gern auswärts isst oder sich auf einen Kaffee trifft, findet mit dem Gasthof Coschütz sowie Cafés wie Eiszapfen passende Adressen.

Auch das Umfeld wirkt stabil und nachgefragt: Eine Eigentümerquote von rund 55 Prozent spricht für eine solide Wohnstruktur, und mit durchschnittlich etwa 2,2 Personen pro Haushalt passt die Lage sowohl zu Singles als auch zu Paaren und kleinen Familien.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte Denkmalobjekt aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernen Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Nach dem Eintreten öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und verbindet den Raum zum Entspannen mit dem Bereich zum Kochen und Essen. Die Einbauküche ist dabei funktional integriert und schafft kurze Wege im Alltag, während der Zuschnitt genügend Platz für eine klare Möblierung lässt. Angrenzend ergänzt das Schlafzimmer die Wohnung als ruhiger Rückzugsraum und ist ebenso wie der Wohnbereich angenehm belichtet. Die Raumproportionen unterstützen eine praktische Einrichtung, sodass Stauraum und Schlafbereich gut miteinander kombiniert werden können. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Abstellraum, welcher zusätzlichen Platz schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Helle und stilvolle Wandflächen und die klare Gestaltung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besitzt neben dem Kellerraum einen zugehörigen Außenstellplatz. Beheizt wird sie über Fernwärme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425,00 € pro Monat zuzüglich 40,00 € für den Stellplatz. Damit ergibt sich ein kompakt geschnittenes Apartment mit nachvollziehbarer Ausstattung und klarer Nutzung im Alltag. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dresdner Südwesten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Netto Marken-Discount liegt in der Nähe, ebenso die Stollenbackstube für frische Backwaren. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Cosel-Apotheke und mehreren Arztpraxen im Umfeld. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Begerburg ist praktisch um die Ecke, und die Tram ist mit der Haltestelle Coschütz ebenfalls in der Nähe. Für Pendler bietet der Bahnhof Dresden-Plauen eine zusätzliche Option. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A 17 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele in Dresden und im Umland komfortabel ansteuern lassen. Für Ausgleich nach Feierabend sorgen Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung. Der Obere Bienertpark lädt zu Spaziergängen ein, und sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen Sportcenter gut möglich. Wer gern auswärts isst oder sich auf einen Kaffee trifft, findet mit dem Gasthof Coschütz sowie Cafés wie Eiszapfen passende Adressen. Auch das Umfeld wirkt stabil und nachgefragt: Eine Eigentümerquote von rund 55 Prozent spricht für eine solide Wohnstruktur, und mit durchschnittlich etwa 2,2 Personen pro Haushalt passt die Lage sowohl zu Singles als auch zu Paaren und kleinen Familien. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 127.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.700 €): 543 € / Monat
20% Eigenkapital (25.400 €): 483 € / Monat
30% Eigenkapital (38.100 €): 422 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt-Saniert-Vermietet

Beschreibung

Ausstattung