Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenabteil und malerischem Bergblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83730

Kaufpreis

940.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.520 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Familien. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich vieles sinnvoll unterbringen, ohne dass es eng wird.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier entsteht ein großzügiger, heller Raum, der sich ideal zum Leben und Zusammensein eignet. Auch eine große Küche mit Kücheninsel lässt sich hier sehr gut integrieren und wird schnell zum zentralen Treffpunkt im Alltag.

Ein echtes Highlight ist die Lage mit ihrem freien, unverbaubaren Blick in die Berge. Diese Aussicht begleitet Sie im Alltag und macht die Wohnung zu etwas Besonderem.

Zusätzlich gehört ein eigenes Gartenabteil mit ca. 118 m² zur Wohnung, das über einen kleinen Weg ums Haus erreichbar ist – ideal für alle, die gerne draußen sind oder sich ein Stück Grün ganz für sich wünschen.

Die Ausstattung ist modern und stimmig: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen wird über eine moderne Wärmepumpe betrieben. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung – ideal fürs Homeoffice!

Vor dem Haus stehen ein Carportstellplatz (17.500 €) sowie ein Außenstellplatz (12.500 €) zur Verfügung. Ein eigenes kleines Kellerabteil und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Gemeinschaftsbereich runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung und wird voraussichtlich Mitte Juni final fertiggestellt.

Ausstattung

4-Zimmer-Wohnung
in kernsaniertem 6-Familienhaus
ca. 125qm Wohnfläche
eigner Gartenanteil
hochwertig und modern
malerischer Bergblick
2 Stellplätze
kleines Kellerabteil

Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis) Baujahr: 2025 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 20,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fischbachau, einer der gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bergwelt. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar. Der Blick in die Berge ist hier kein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Fischbachau.

Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ausgesprochen gut. Miesbach und Schliersee erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso ist Rosenheim schnell erreichbar. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Der Standort ist damit ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristig gefragt bleibt.

Objektbeschreibung In einem liebevoll und aufwendig kernsanierten 6-Familienhaus erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im vergangenen Jahr umfassend modernisiert und verbindet heute ein solides Bestandsgebäude mit modernem Wohnkomfort. Alle sechs Wohnungen werden einzeln verkauft – ideal für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen oder in eine wertige Immobilie investieren möchten. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Familien. Der Grundriss ist klar und gut nutzbar: Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich vieles sinnvoll unterbringen, ohne dass es eng wird. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier entsteht ein großzügiger, heller Raum, der sich ideal zum Leben und Zusammensein eignet. Auch eine große Küche mit Kücheninsel lässt sich hier sehr gut integrieren und wird schnell zum zentralen Treffpunkt im Alltag. Ein echtes Highlight ist die Lage mit ihrem freien, unverbaubaren Blick in die Berge. Diese Aussicht begleitet Sie im Alltag und macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Zusätzlich gehört ein eigenes Gartenabteil mit ca. 118 m² zur Wohnung, das über einen kleinen Weg ums Haus erreichbar ist – ideal für alle, die gerne draußen sind oder sich ein Stück Grün ganz für sich wünschen. Die Ausstattung ist modern und stimmig: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen wird über eine moderne Wärmepumpe betrieben. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt zudem für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung – ideal fürs Homeoffice! Vor dem Haus stehen ein Carportstellplatz (17.500 €) sowie ein Außenstellplatz (12.500 €) zur Verfügung. Ein eigenes kleines Kellerabteil und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Gemeinschaftsbereich runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung und wird voraussichtlich Mitte Juni final fertiggestellt. Ausstattung * 4-Zimmer-Wohnung * in kernsaniertem 6-Familienhaus * ca. 125qm Wohnfläche * eigner Gartenanteil * hochwertig und modern * malerischer Bergblick * 2 Stellplätze * kleines Kellerabteil Energiekennwerte (vorläufiger Energieausweis) Baujahr: 2025 Befeuerung: Strom-Zentralheizung (Wärmepumpe) Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 20,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fischbachau, einer der gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, viel Natur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Bergwelt. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter sind Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar. Der Blick in die Berge ist hier kein Versprechen, sondern Teil des täglichen Lebens. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur solide: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Fischbachau. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist ausgesprochen gut. Miesbach und Schliersee erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso ist Rosenheim schnell erreichbar. Auch München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut zu erreichen. Der Standort ist damit ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel in die umliegenden Städte gelangen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit – ein Umfeld, das langfristig gefragt bleibt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.000 €): 4.019 € / Monat
20% Eigenkapital (188.000 €): 3.572 € / Monat
30% Eigenkapital (282.000 €): 3.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenabteil und malerischem Bergblick

Beschreibung

Ausstattung