Altbaucharme trifft moderne Ausstattung: Renovierte Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Eller

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

179.000 €

1.5

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.774 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Glatt verputzte Wände, stilvolle Deckenspots, hohe Altbaudecken und moderne Vinylböden schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 31,4 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist dezentral geregelt.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1991. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Wohneinheiten bietet das Objekt ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld.

AUFTEILUNG

Das Apartment verfügt über eine gut nutzbare und klar gegliederte Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über die Diele, von der aus sowohl das Badezimmer als auch die weiteren Wohnbereiche erreichbar sind.

Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Aufenthalt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Das Wohn-/Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine klare Trennung zum Küchen- und Essbereich. Dadurch lässt sich der Raum gut als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen, ohne dass die einzelnen Funktionen zu stark ineinander übergehen.

Insgesamt bietet das Apartment eine praktische Aufteilung mit separatem Wohn-/Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Diele, Bad und angrenzender Loggia.

Ausstattung Sanitär: Badezimmer mit WC, sehr großer Dusche und Waschbecken Bodenbeläge: Vinyl Wände: glatt verputzt Decken: weiß Türen: weiß Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff Schalter/Stecker: weiß Heizung: Gaszentralheizung

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller und überzeugt durch eine gewachsene, gut angebundene Lage mit angenehmem Wohnumfeld.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Mitte sowie verschiedene Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile.

Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die Lage ab und machen Eller zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Altbau mit repräsentativer Fassade aus dem Jahr 1904. Bereits der äußere Eindruck des Hauses unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Glatt verputzte Wände, stilvolle Deckenspots, hohe Altbaudecken und moderne Vinylböden schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 31,4 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes innenliegendes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung ist dezentral geregelt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1991. Durch die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 8 Wohneinheiten bietet das Objekt ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld. AUFTEILUNG Das Apartment verfügt über eine gut nutzbare und klar gegliederte Raumaufteilung. Der Zugang erfolgt über die Diele, von der aus sowohl das Badezimmer als auch die weiteren Wohnbereiche erreichbar sind. Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Aufenthalt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das Wohn-/Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine klare Trennung zum Küchen- und Essbereich. Dadurch lässt sich der Raum gut als kombinierter Wohn- und Schlafbereich nutzen, ohne dass die einzelnen Funktionen zu stark ineinander übergehen. Insgesamt bietet das Apartment eine praktische Aufteilung mit separatem Wohn-/Schlafzimmer, großzügiger Wohnküche, Diele, Bad und angrenzender Loggia. Ausstattung Sanitär: Badezimmer mit WC, sehr großer Dusche und Waschbecken Bodenbeläge: Vinyl Wände: glatt verputzt Decken: weiß Türen: weiß Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff Schalter/Stecker: weiß Heizung: Gaszentralheizung Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller und überzeugt durch eine gewachsene, gut angebundene Lage mit angenehmem Wohnumfeld. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller Mitte sowie verschiedene Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und umliegende Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die Lage ab und machen Eller zu einem attraktiven Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme trifft moderne Ausstattung: Renovierte Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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