Charmantes Reihenendhaus auf Insel Poel – Ostseenähe, Naturidylle & 2 Wohnungen, mit Balkon & Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23999

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

2.774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick:

Reihenendhaus in traumhafter Ostseelage auf der Insel Poel
Nur ca. 200 m Fußweg zum Ostufer mit Schilf und Natur
Großes Grundstück mit Garten, Werkstatt, Grillraum & Sommerbungalow
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Ferienvermietung
Riesige Dachterrasse mit Ostsee-Blick & fast ganztägiger Sonne
Umfangreiche Sanierungen: Bäder, Küche, Gastherme, Abwasseranschluss u.v.m.
Ruhige Wohnlage in einem idyllischen Dorf, nur 5 Min. mit dem Auto zur nächsten Badestelle

Dieses charmante Reihenendhaus auf der beliebten Insel Poel bietet auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, grünen Grundstück mit Wiese, Nebengelass und viel Platz zum Entspannen – ideal für alle, die das Leben in Ostseenähe mit Naturverbundenheit und Privatsphäre kombinieren möchten.

Die Wohnung im Erdgeschoss

Sie betreten das Haus über einen Vorraum, aus dessen Fenster sich bereits ein kleiner Blick auf die nahe Ostsee bietet. Weiter geht es in die großzügige Küche mit heller Süd-Ausrichtung. Von hier erreichen Sie ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Südfenster und gelangen über einen kleinen Flur zum Badezimmer mit Badewanne, sowie einem großen, zweiten Zimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss

Durch den Hintereingang des Hauses erreicht man über eine Holztreppe die Wohnung im Obergeschoss. Hier eröffnet sich eine gemütliche Küche mit Dachschrägen und Tresen. Von dort aus führt der Durchgang direkt auf die große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung – mit weitem Blick bis zur nahen Ostsee und viel Sonnenschein. Die obere Wohnung verfügt außerdem über ein sonniges Wohnzimmer mit zwei Dachfenstern und Süd-Ausrichtung, einem Schlafzimmer nach Norden gewandt und einem kleinen, modernen Duschbad.

Nebengebäude & Außenbereich

Zum Haus gehört ein großzügiges Nebengelass mit Werkstatt (zwei Räume und ein großer Vorratsraum), ein Grillraum mit WC sowie ein separater Bungalow für Gäste mit bis zu vier Schlafplätzen, offener Küche und geräumigem Duschbad. Drei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, darunter ein Carport.

Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

Das Haus wurde 1992/93 umfassend saniert und umgebaut. In den Jahren 1995/96 kamen zusätzlich der Vorraum/Hobbyraum/Esszimmer sowie das Carport und die Dachterrasse hinzu. Zwischen 2008 und 2011 erfolgten eine vollständige Sanierung und Erneuerung des Badezimmers samt Badeeinrichtung im Erdgeschoss, des Flures im Erdgeschoss sowie der Küche, einschließlich Fußboden und Kücheneinrichtung. Im Jahr 2013 wurde im Obergeschoss eine neue Gastherme installiert. Die Straße sowie die Anschlüsse für Wasser und Abwasser wurden 2000 erneuert.

Unser Fazit:

Dieses vielseitige Reihenendhaus bietet jede Menge Potenzial – für Familien, die gemeinsam leben möchten, für Ferienvermieter mit Platz für Gäste oder für Ruhesuchende mit Wunsch nach Natur, Ostseenähe und Freiraum. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, das große Grundstück, der charmante Sommerbungalow und die idyllische Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf der Insel Poel.

Lage Das Reihenendhaus liegt am beschaulichen Ostufer der Insel Poel im ruhigen Ortsteil Malchow – in einer kleinen, von Anwohnern genutzten Straße. Nur ca. 200 m entfernt erstrecken sich die Salzwiesen am Wasser, mit viel Schilf und einem weiten Blick über die Bucht bis nach Wismar. Es gibt dort keine direkte Bademöglichkeit, jedoch ist diese in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Schule befinden sich nur 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, weiten Feldern und authentischem Dorfleben.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung Highlights auf einen Blick: - Reihenendhaus in traumhafter Ostseelage auf der Insel Poel - Nur ca. 200 m Fußweg zum Ostufer mit Schilf und Natur - Großes Grundstück mit Garten, Werkstatt, Grillraum & Sommerbungalow - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Ferienvermietung - Riesige Dachterrasse mit Ostsee-Blick & fast ganztägiger Sonne - Umfangreiche Sanierungen: Bäder, Küche, Gastherme, Abwasseranschluss u.v.m. - Ruhige Wohnlage in einem idyllischen Dorf, nur 5 Min. mit dem Auto zur nächsten Badestelle Dieses charmante Reihenendhaus auf der beliebten Insel Poel bietet auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, grünen Grundstück mit Wiese, Nebengelass und viel Platz zum Entspannen – ideal für alle, die das Leben in Ostseenähe mit Naturverbundenheit und Privatsphäre kombinieren möchten. Die Wohnung im Erdgeschoss Sie betreten das Haus über einen Vorraum, aus dessen Fenster sich bereits ein kleiner Blick auf die nahe Ostsee bietet. Weiter geht es in die großzügige Küche mit heller Süd-Ausrichtung. Von hier erreichen Sie ein helles Schlafzimmer, ebenfalls mit Südfenster und gelangen über einen kleinen Flur zum Badezimmer mit Badewanne, sowie einem großen, zweiten Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss Durch den Hintereingang des Hauses erreicht man über eine Holztreppe die Wohnung im Obergeschoss. Hier eröffnet sich eine gemütliche Küche mit Dachschrägen und Tresen. Von dort aus führt der Durchgang direkt auf die große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung – mit weitem Blick bis zur nahen Ostsee und viel Sonnenschein. Die obere Wohnung verfügt außerdem über ein sonniges Wohnzimmer mit zwei Dachfenstern und Süd-Ausrichtung, einem Schlafzimmer nach Norden gewandt und einem kleinen, modernen Duschbad. Nebengebäude & Außenbereich Zum Haus gehört ein großzügiges Nebengelass mit Werkstatt (zwei Räume und ein großer Vorratsraum), ein Grillraum mit WC sowie ein separater Bungalow für Gäste mit bis zu vier Schlafplätzen, offener Küche und geräumigem Duschbad. Drei PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, darunter ein Carport. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen: Das Haus wurde 1992/93 umfassend saniert und umgebaut. In den Jahren 1995/96 kamen zusätzlich der Vorraum/Hobbyraum/Esszimmer sowie das Carport und die Dachterrasse hinzu. Zwischen 2008 und 2011 erfolgten eine vollständige Sanierung und Erneuerung des Badezimmers samt Badeeinrichtung im Erdgeschoss, des Flures im Erdgeschoss sowie der Küche, einschließlich Fußboden und Kücheneinrichtung. Im Jahr 2013 wurde im Obergeschoss eine neue Gastherme installiert. Die Straße sowie die Anschlüsse für Wasser und Abwasser wurden 2000 erneuert. Unser Fazit: Dieses vielseitige Reihenendhaus bietet jede Menge Potenzial – für Familien, die gemeinsam leben möchten, für Ferienvermieter mit Platz für Gäste oder für Ruhesuchende mit Wunsch nach Natur, Ostseenähe und Freiraum. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, das große Grundstück, der charmante Sommerbungalow und die idyllische Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf der Insel Poel. Lage Das Reihenendhaus liegt am beschaulichen Ostufer der Insel Poel im ruhigen Ortsteil Malchow – in einer kleinen, von Anwohnern genutzten Straße. Nur ca. 200 m entfernt erstrecken sich die Salzwiesen am Wasser, mit viel Schilf und einem weiten Blick über die Bucht bis nach Wismar. Es gibt dort keine direkte Bademöglichkeit, jedoch ist diese in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Schule befinden sich nur 20 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, weiten Feldern und authentischem Dorfleben. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenendhaus auf Insel Poel – Ostseenähe, Naturidylle & 2 Wohnungen, mit Balkon & Garten

Beschreibung

Ausstattung