Moderne Gartenwohnung am Main – 3 Zimmer, 2 Terrassen, Privatgarten & 2 TG-Stellplätze (KFW 55)

Terrassenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.147 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der große, blickgeschützte Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, während Parkettboden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern und Bädern ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, ein Aufzug führt bis in den Keller und die Tiefgarage.

Zur Wohnung gehören zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze, ein großer abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung und im Waschkeller. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Pelletheizung.

Die Wohnung und beide Stellplätze sind derzeit zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.595 € (Wohnung 1.420 €, Stellplätze 80 € und 95 €). Mietausfälle gab es bislang nicht.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Mainpromenade, Flörsheim Kolonnaden mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Fitnessstudio sowie Schulen, Kindergärten und die S-Bahn-Station Flörsheim (S1 Richtung Frankfurt und Wiesbaden) sind bequem fußläufig erreichbar.

Kaufpreis Wohnung: 489.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 44: 24.900 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 45: 24.900 €

Keine Provision - Verkauf direkt vom Eigentümer.

Bitte keine Makleranfragen.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Flörsheim am Main, nur wenige Gehminuten von der Mainpromenade entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie ein Fitnessstudio befinden sich in den nahegelegenen Flörsheim Kolonnaden und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die S-Bahn-Station Flörsheim (Linie S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie nach Wiesbaden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur entlang des Mains – ideal für Eigennutzer und gleichermaßen attraktiv für Mieter.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Flörsheim am Main (Rheinallee 25). Die Wohnung befindet sich in einer 2018 errichteten Wohnanlage im energieeffizienten KfW-55-Standard und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der große, blickgeschützte Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, während Parkettboden und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern und Bädern ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet, ein Aufzug führt bis in den Keller und die Tiefgarage. Zur Wohnung gehören zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze, ein großer abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung und im Waschkeller. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Pelletheizung. Die Wohnung und beide Stellplätze sind derzeit zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.595 € (Wohnung 1.420 €, Stellplätze 80 € und 95 €). Mietausfälle gab es bislang nicht. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Mainpromenade, Flörsheim Kolonnaden mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Fitnessstudio sowie Schulen, Kindergärten und die S-Bahn-Station Flörsheim (S1 Richtung Frankfurt und Wiesbaden) sind bequem fußläufig erreichbar. Kaufpreis Wohnung: 489.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 44: 24.900 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 45: 24.900 € Keine Provision - Verkauf direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Flörsheim am Main, nur wenige Gehminuten von der Mainpromenade entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie ein Fitnessstudio befinden sich in den nahegelegenen Flörsheim Kolonnaden und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Station Flörsheim (Linie S1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt sowie nach Wiesbaden. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur entlang des Mains – ideal für Eigennutzer und gleichermaßen attraktiv für Mieter.