Ruhige Sackgassenlage am Naturschutzgebiet! Modernes Einfamilienhaus mit tollem Sonnengarten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

45.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundlich, modern, lichtdurchflutet, ruhig Wohnlage (Sackgasse!) am Naturschutzgebiet mit traumhaftem Sonnengarten!

Was will eine moderne Familie heute mehr...?

Das moderne, freistehende Einfamilienhaus (Niedrig-Energiehaus WeberHaus) besticht vor allem durch seine lichtdurchflutete, geräumige und familienfreundliche Architektur.

Eine Erweiterung des Gebäudes ist durchaus möglich.

Schon der charmante Eingangsbereich mit entsprechendem Platz macht Lust auf mehr. Von hier aus erreichen Sie den hellen, sehr geräumigen Wohn-/Essbereich, sowie Zugang zur Sonnenterrasse und tollem Sonnengarten. Die moderne Küche mit neuer Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen und bietet Ihnen nebst viel Arbeitsfläche entsprechende wertige Elektro-Geräte (Miele Elektrogeräte und Dunstabzugshaube von Berbel).

Über die im Flur befindliche geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss:

zentraler Flur
helles Elternschlafzimmer mit funktionalen Abseite als weitere Abstellfläche
helles Arbeits-/Kinderzimmer I
helles Arbeits-/Kinderzimmer II
tagesbelichtetes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und funktionalem Abstellraum

Ein großzügiges, neuwertiges Gartenhaus bietet weitere Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit wohliger Wärme versorgt.

Für Ihr Kfz steht der am Haus angrenzende Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Haus bereit.

Die großzügige Sonnenterrasse sowie der schöne Sonnengarten bieten Ihnen und Ihrer Familie zudem weitere wunderbare und ruhige Rückzugsorte zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der sonnigen Terrasse oder im Schatten der Bäume, hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen.

Das Haus befindet sich in einer Spielstraße eines sehr familienfreundlichen Wohngebietes. Die attraktive Lage in der Nähe von Königswinter und Bonn sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung Familienfreundlich, modern, lichtdurchflutet, sehr familienfreundliche Wohnlage (Sackgasse) mit tollem Sonnengarten.

Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch wertige Ausstattungsmerkmale:

familienfreundliche Raumaufteilung
toller Sonnengarten mit schöner Sonnenterrasse
hochwertige, moderne Einbauküche aus 2023!
tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
tagesbelichtetes Gäste-WC
Wertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen
neuwertiges Gartenhaus aus 2023
Regenwasserzisterne im Garten
Drainage um das Haus
elektrische Markise

und noch vieles mehr... !!

Kurzum:

Ein großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus (freistehend) und traumhaften Sonnengarten in sehr bevorzugter Ruhiglage von Königswinter-Heisterbacherrott

Lage Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Königswinter-Heisterbacherrott, unmittelbar am Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Die Lage des Hauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bietet einen direkten Einstieg in vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Im Ort befinden sich neben Arztpraxen, Apotheke, Tierarzt, Physiotherapie, auch Gastronomie, Spiel- und Basketballplatz, Grundschule mit Ganztagsbetreuung und Kindergarten, Kinderspielplatz- alles fußläufig erreichbar.

Die nah gelegenen Orte Oberpleis, Königswinter und Bonn bieten eine umfassende Infrastruktur. Heisterbacherrott und der angrenzende Ortsteil Thomasberg mit seinen rund 6.700 Einwohnern. bieten ein gehobenes Wohnumfeld. Durch seine Lage am nördlichen Rand des Siebengebirges sind wichtige Ziele gut erreichbar: Innenstadt Bonn in 21 Min., Autobahn A3 in 8 Min. und ICE - Bahnhof Siegburg in 20 Minuten, Köln in 30 Minuten.

Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personennahverkehrs nach Bonn, Siegburg, Oberpleis und zur Stadtbahn in Königswinter-Dollendorf.

Die Buslinie 520 in das Rheintal verkehrt in den Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar und befinden sich in Oberpleis ( Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, 4,3 km), im Talbereich von Königswinter ( Schulzentrum mit Gymnasium (bilingual) und Realschule, 6,7 km) sowie in Bonn-Oberkassel ( privates Ernst-Kalkuhl Gymnasium mit Tagesinternat, 8 km).

Auch die Zentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank, GIZ Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit als auch der UN sind schnell mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der begehrten Wohnlage in Königswinter-Heisterbacherrott, der gelungenen Architektur sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung Familienfreundlich, modern, lichtdurchflutet, ruhig Wohnlage (Sackgasse!) am Naturschutzgebiet mit traumhaftem Sonnengarten! Was will eine moderne Familie heute mehr...? Das moderne, freistehende Einfamilienhaus (Niedrig-Energiehaus WeberHaus) besticht vor allem durch seine lichtdurchflutete, geräumige und familienfreundliche Architektur. Eine Erweiterung des Gebäudes ist durchaus möglich. Schon der charmante Eingangsbereich mit entsprechendem Platz macht Lust auf mehr. Von hier aus erreichen Sie den hellen, sehr geräumigen Wohn-/Essbereich, sowie Zugang zur Sonnenterrasse und tollem Sonnengarten. Die moderne Küche mit neuer Einbauküche lässt das Herz des Hobbykochs höher schlagen und bietet Ihnen nebst viel Arbeitsfläche entsprechende wertige Elektro-Geräte (Miele Elektrogeräte und Dunstabzugshaube von Berbel). Über die im Flur befindliche geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: - zentraler Flur - helles Elternschlafzimmer mit funktionalen Abseite als weitere Abstellfläche - helles Arbeits-/Kinderzimmer I - helles Arbeits-/Kinderzimmer II - tagesbelichtetes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und funktionalem Abstellraum Ein großzügiges, neuwertiges Gartenhaus bietet weitere Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte etc. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit wohliger Wärme versorgt. Für Ihr Kfz steht der am Haus angrenzende Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Haus bereit. Die großzügige Sonnenterrasse sowie der schöne Sonnengarten bieten Ihnen und Ihrer Familie zudem weitere wunderbare und ruhige Rückzugsorte zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der sonnigen Terrasse oder im Schatten der Bäume, hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Hier können Sie in Ihrer eigenen, kleinen Oase die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße eines sehr familienfreundlichen Wohngebietes. Die attraktive Lage in der Nähe von Königswinter und Bonn sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung Familienfreundlich, modern, lichtdurchflutet, sehr familienfreundliche Wohnlage (Sackgasse) mit tollem Sonnengarten. Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch wertige Ausstattungsmerkmale: - familienfreundliche Raumaufteilung - toller Sonnengarten mit schöner Sonnenterrasse - hochwertige, moderne Einbauküche aus 2023! - tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - tagesbelichtetes Gäste-WC - Wertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen - neuwertiges Gartenhaus aus 2023 - Regenwasserzisterne im Garten - Drainage um das Haus - elektrische Markise und noch vieles mehr... !! Kurzum: Ein großzügiges, familienfreundliches Einfamilienhaus (freistehend) und traumhaften Sonnengarten in sehr bevorzugter Ruhiglage von Königswinter-Heisterbacherrott Lage Das hier zum Verkauf stehende, familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Königswinter-Heisterbacherrott, unmittelbar am Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die Lage des Hauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bietet einen direkten Einstieg in vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Ort befinden sich neben Arztpraxen, Apotheke, Tierarzt, Physiotherapie, auch Gastronomie, Spiel- und Basketballplatz, Grundschule mit Ganztagsbetreuung und Kindergarten, Kinderspielplatz- alles fußläufig erreichbar. Die nah gelegenen Orte Oberpleis, Königswinter und Bonn bieten eine umfassende Infrastruktur. Heisterbacherrott und der angrenzende Ortsteil Thomasberg mit seinen rund 6.700 Einwohnern. bieten ein gehobenes Wohnumfeld. Durch seine Lage am nördlichen Rand des Siebengebirges sind wichtige Ziele gut erreichbar: Innenstadt Bonn in 21 Min., Autobahn A3 in 8 Min. und ICE - Bahnhof Siegburg in 20 Minuten, Köln in 30 Minuten. Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personennahverkehrs nach Bonn, Siegburg, Oberpleis und zur Stadtbahn in Königswinter-Dollendorf. Die Buslinie 520 in das Rheintal verkehrt in den Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar und befinden sich in Oberpleis ( Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, 4,3 km), im Talbereich von Königswinter ( Schulzentrum mit Gymnasium (bilingual) und Realschule, 6,7 km) sowie in Bonn-Oberkassel ( privates Ernst-Kalkuhl Gymnasium mit Tagesinternat, 8 km). Auch die Zentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank, GIZ Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit als auch der UN sind schnell mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten Wohnlage in Königswinter-Heisterbacherrott, der gelungenen Architektur sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie geeignet. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Sackgassenlage am Naturschutzgebiet! Modernes Einfamilienhaus mit tollem Sonnengarten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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