RESERVIERT! Großzügiges Wohnen mit idyllischem Grundstück für Menschen, die Raum und Ruhe schätzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23974

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.807 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen u. a. ein großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Hundedusche zur Verfügung – ein besonderes Plus für Tierliebhaber. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen offenen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit Innenzugang sowie eine separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe der Marke Mitsubishi aus dem Jahr 2024 in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Isolierte Kunststofffenster sowie unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Dielen, Linoleum, Kork) runden die Ausstattung ab.

Der großzügige Außenbereich mit überdachter Terrasse, Außenküche, Garten mit Regenwasserzisterne sowie Nebengelass mit Werkstatt bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ein großes Doppel-Carport sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Vogelsang der Gemeinde Neuburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hansestadt Wismar und die Ostseeküste.

Ausstattung • Massives Mauerwerk mit ca. 60 cm Stärke • Kernsanierung / Neuaufbau im Jahr 2009 • Gepflegter Allgemeinzustand • Großer Wohnbereich mit Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer & HWR im EG • Offener Galeriewohnraum mit toller Aussicht im Dachgeschoss • Vollbad mit ebenerdige Dusche, Badewanne und Bidet + Gäste-WC im Eingangsbereich • Fußbodenarten: Fliesen, Dielen, Linoleum, Kork • Kamin im Wohnzimmer • Teilunterkellert • Beheizung über Luftwärmepumpe der Marke Mitsubishi (BJ 2024) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Terrasse mit Überdachung + weitere Terrasse • Isolierte Kunststofffenster verbaut • 2-Zimmer Einliegerwohnung (ca. 67 m² Wohnfläche) mit separatem Zugang • Schuppen mit Werkstatt • Außenküche / Grillecke • Großzügiger Garten mit Regenwasserzisterne • Doppelcarport • Nebengelass mit Stallungen oder zusätzlicher Lagerfläche

Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Vogelsang der Gemeinde Neuburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weiten Grünflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah und entspannt Wohnen möchten.

Die Nähe zur Hansestadt Wismar ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen und Stränden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an die regionale Infrastruktur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.

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Objektbeschreibung Das ca. 1955 in Massivbauweise errichtete Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges Wohnkonzept für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Die im Jahr 2009 kernsanierte Immobilie überzeugt mit ca. 285 m² Wohnfläche sowie einem ca. 3.100 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss stehen u. a. ein großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Hundedusche zur Verfügung – ein besonderes Plus für Tierliebhaber. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen offenen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit Innenzugang sowie eine separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe der Marke Mitsubishi aus dem Jahr 2024 in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Isolierte Kunststofffenster sowie unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Dielen, Linoleum, Kork) runden die Ausstattung ab. Der großzügige Außenbereich mit überdachter Terrasse, Außenküche, Garten mit Regenwasserzisterne sowie Nebengelass mit Werkstatt bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ein großes Doppel-Carport sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage im Ortsteil Vogelsang der Gemeinde Neuburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hansestadt Wismar und die Ostseeküste. Ausstattung • Massives Mauerwerk mit ca. 60 cm Stärke • Kernsanierung / Neuaufbau im Jahr 2009 • Gepflegter Allgemeinzustand • Großer Wohnbereich mit Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer & HWR im EG • Offener Galeriewohnraum mit toller Aussicht im Dachgeschoss • Vollbad mit ebenerdige Dusche, Badewanne und Bidet + Gäste-WC im Eingangsbereich • Fußbodenarten: Fliesen, Dielen, Linoleum, Kork • Kamin im Wohnzimmer • Teilunterkellert • Beheizung über Luftwärmepumpe der Marke Mitsubishi (BJ 2024) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Terrasse mit Überdachung + weitere Terrasse • Isolierte Kunststofffenster verbaut • 2-Zimmer Einliegerwohnung (ca. 67 m² Wohnfläche) mit separatem Zugang • Schuppen mit Werkstatt • Außenküche / Grillecke • Großzügiger Garten mit Regenwasserzisterne • Doppelcarport • Nebengelass mit Stallungen oder zusätzlicher Lagerfläche Lage Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Vogelsang der Gemeinde Neuburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weiten Grünflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah und entspannt Wohnen möchten. Die Nähe zur Hansestadt Wismar ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums. Die Ostseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen und Stränden ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer praktischen Anbindung an die regionale Infrastruktur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 190 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Großzügiges Wohnen mit idyllischem Grundstück für Menschen, die Raum und Ruhe schätzen

Beschreibung

Ausstattung