Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 5 Einheiten | Rendite ca. 5 % mit Steigerungspotenzial auf 7%

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

347 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wildbad – Ideal für Kapitalanleger!

Vorhanden sind:

Erdgeschoss, Wfl. ca. 67 m², 3-Zimmer Wohnung, vermietet
1. Obergeschoss, Wfl. ca. 76 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet
1. Obergeschoss, Wfl. ca. 75 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet
Dachgeschoss, Wfl. ca. 69 m², 4-Zimmer Wohnung, derzeit leerstehend und sofort beziehbar
Hinterhausbereich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 60 m², aktuell vermietet

Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 73,5 m². Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Die durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant.

Daten & Zahlen

Objektdaten Zimmer: 16 Wohnfläche: ca. 347 m² Nutzfläche: ca. 73,5 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Einheiten: 5 Etagen: 3

Ausstattung Balkon: Ja, 1 Balkon in der Obergeschoss Wohnung Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Ja, aber nur Staufläche Keller: Ja Einbauküchen: Gehören den Mietern Tageslichtbäder: Ja Aufzug: Nein

Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1902 , Umbauten: 1966/2006/2019/2022 Letzte Renovierung: 2025

Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 114 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas

Rendite Vermietungsstand: 75 % Jahresnettokaltmiete (IST): 24.600 € Brutto-Rendite (IST): ca. 4,93 % Jahresnettokaltmiete (SOLL): 37.296 € Brutto-Rendite (SOLL): ca. 7,47 % Für Kapitalanleger: Das Haus ist nicht Teileinheiten aufgeteilt. Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 75 %. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde frisch renoviert ist derzeit leerstehend und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Ausstattung Dach in den 80er Jahren neu gedeckt und Zwischendeckendämmung besteht Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 2007 Leitungen 2007: Strom-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen einschließlich der Steigleitungen erneuert und bis in den Keller neu geführt. Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschaltern, erneuert bzw. installiert ca. 2007 Erdgeschosswohnung: im Jahr 2022 vollständig saniert (neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster) Fassade: gepflegter Zustand; im Jahr 2022 frisch gestrichen sowie im unteren Frontbereich neu verkleidet Dachgeschosswohnung: im Jahr 2025 vollständig saniert (neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster, neuer Innenputz, neue Innentüren) Fenster: teilweise vor einigen Jahren erneuert, gepflegter Zustand Böden: Fliesen, Laminat

Lage Bad Wildbad hat viel Unterschiedliches zu bieten. Outdoorfans kommen auf dem Sommerberg mit der Wildline Hängebrücke und dem Baumwipfelpfad voll auf ihre Kosten. Auch bietet der Sommerberg einen Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Touren. Wer Entspannung sucht findet diese in den Bad Wildbader Thermen und den zahlreichen schönen Hotels.

Sommerberg Abenteuerwald Sommerberg Sommerbergbahn Wildline Hängebrücke Kurpark Bad Wildbad Palais Thermal Vital Therme Hotels Cafés Restaurants

Bad Wildbad ist bequem von den Städten Pforzheim, Freudenstadt, Bad Herrenalb und Calw mit Bus und Bahn zu erreichen. Die wichtigsten Linien:

S6 von Pforzheim mit Endstation Bad Wildbad Kurpark (Mo-So im 60-Minuten-Takt)

X63 von Calw über Bad Wildbad nach Bad Herrenalb (Mo-So im 60-Minuten-Takt)

X78 von Bad Wildbad nach Freudenstadt (Mo-So im 60-Minuten-Takt)

Des Weiteren verkehrt innerhalb von Bad Wildbad & Calmbach ein Rufbus.

Mit dem Auto erreicht man Bad Wildbad von Norden kommend über die A8 und die B294. Über diese gelangt man ebenfalls von Süden aus Freudenstadt kommend nach Bad Wildbad. Auch von Calw und Bad Herrenalb lässt sich Bad Wildbad mit dem Auto gut erreichen.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen.

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Wildbad – Ideal für Kapitalanleger! Vorhanden sind: - Erdgeschoss, Wfl. ca. 67 m², 3-Zimmer Wohnung, vermietet - 1. Obergeschoss, Wfl. ca. 76 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet - 2. Obergeschoss, Wfl. ca. 75 m², 4-Zimmer Wohnung, vermietet - Dachgeschoss, Wfl. ca. 69 m², 4-Zimmer Wohnung, derzeit leerstehend und sofort beziehbar - Hinterhausbereich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, ca. 60 m², aktuell vermietet Das Untergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 73,5 m². Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die durchdachten Grundrisse, eine gute Bausubstanz sowie langjährige Mieter machen dieses Angebot besonders interessant. Daten & Zahlen Objektdaten Zimmer: 16 Wohnfläche: ca. 347 m² Nutzfläche: ca. 73,5 m² Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Einheiten: 5 Etagen: 3 Ausstattung Balkon: Ja, 1 Balkon in der Obergeschoss Wohnung Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Nein Dachbühne: Ja, aber nur Staufläche Keller: Ja Einbauküchen: Gehören den Mietern Tageslichtbäder: Ja Aufzug: Nein Bausubstanz Objektzustand: gepflegt Baujahr: 1902 , Umbauten: 1966/2006/2019/2022 Letzte Renovierung: 2025 Energie Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 114 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Rendite Vermietungsstand: 75 % Jahresnettokaltmiete (IST): 24.600 € Brutto-Rendite (IST): ca. 4,93 % Jahresnettokaltmiete (SOLL): 37.296 € Brutto-Rendite (SOLL): ca. 7,47 % Für Kapitalanleger: Das Haus ist nicht Teileinheiten aufgeteilt. Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 75 %. Eine Wohnung im Dachgeschoss wurde frisch renoviert ist derzeit leerstehend und bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ausstattung Dach in den 80er Jahren neu gedeckt und Zwischendeckendämmung besteht Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 2007 Leitungen 2007: Strom-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen einschließlich der Steigleitungen erneuert und bis in den Keller neu geführt. Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter und Leitungsschutzschaltern, erneuert bzw. installiert ca. 2007 Erdgeschosswohnung: im Jahr 2022 vollständig saniert (neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster) Fassade: gepflegter Zustand; im Jahr 2022 frisch gestrichen sowie im unteren Frontbereich neu verkleidet Dachgeschosswohnung: im Jahr 2025 vollständig saniert (neues Bad, neue Bodenbeläge, neue Fenster, neuer Innenputz, neue Innentüren) Fenster: teilweise vor einigen Jahren erneuert, gepflegter Zustand Böden: Fliesen, Laminat Lage Bad Wildbad hat viel Unterschiedliches zu bieten. Outdoorfans kommen auf dem Sommerberg mit der Wildline Hängebrücke und dem Baumwipfelpfad voll auf ihre Kosten. Auch bietet der Sommerberg einen Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und Touren. Wer Entspannung sucht findet diese in den Bad Wildbader Thermen und den zahlreichen schönen Hotels. Sommerberg Abenteuerwald Sommerberg Sommerbergbahn Wildline Hängebrücke Kurpark Bad Wildbad Palais Thermal Vital Therme Hotels Cafés Restaurants Bad Wildbad ist bequem von den Städten Pforzheim, Freudenstadt, Bad Herrenalb und Calw mit Bus und Bahn zu erreichen. Die wichtigsten Linien: S6 von Pforzheim mit Endstation Bad Wildbad Kurpark (Mo-So im 60-Minuten-Takt) X63 von Calw über Bad Wildbad nach Bad Herrenalb (Mo-So im 60-Minuten-Takt) X78 von Bad Wildbad nach Freudenstadt (Mo-So im 60-Minuten-Takt) Des Weiteren verkehrt innerhalb von Bad Wildbad & Calmbach ein Rufbus. Mit dem Auto erreicht man Bad Wildbad von Norden kommend über die A8 und die B294. Über diese gelangt man ebenfalls von Süden aus Freudenstadt kommend nach Bad Wildbad. Auch von Calw und Bad Herrenalb lässt sich Bad Wildbad mit dem Auto gut erreichen. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse immer erst über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé und die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu buchen. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Die angegebenen Flächen können vor Ort eigenständig überprüft oder nachgemessen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an oder übermitteln eine kurze Anfrage über das Kontaktformular auf der Webseite. Sie erreichen Frau Duttenhöfer direkt unter der Rufnummer 07231 1822747.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 347 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 618 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 5 Einheiten | Rendite ca. 5 % mit Steigerungspotenzial auf 7%

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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