Erstbezug – Architektenhaus im Musikerviertel, mit separater Einheit und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33604

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.730 €

pro m²

Beschreibung

Entwurfsplanung durch Brüchner-Hüttemann Pasch Architekten. Ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche.

Österreichisches Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie rahmenlose Tischlertüren.

Großformatige Schiebeverglasungen verbinden Wohn- und Außenbereich. Manufakturküche mit Elektrogeräten von Bora- und Miele, Fenix-Arbeitsplatte und Kochinsel mit Edelstahl-Arbeitsplatte..

Bäder mit Gessi-Armaturen, Walk-in-Duschen und fugenlosen Böden und italienischen Wandfliesen.

Separater Elternbereich mit Loggia, Ankleide, Bad & WC und Sauna-Vorbereitung mit Weitblick über Bielefeld.

Ausstattung • Entwurf: Brüchner-Hüttemann Pasch Architekten • Ca. 315 m² Wohnfläche / 115 m² Nutzfläche / 753 m² Grundstück • 5 Schlafzimmer, 3 Bäder / 4 WCs

• Österreichisches Echtholzparkett, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores, rahmenlose Tischlertüren • Kamin

• Manufakturküche: Elektrogeräte von Bora und Miele • Fenix-Arbeitsplatte, Kochinsel mit Edelstahl-Arbeitsplatte • Bäder: Gessi-Armaturen, Walk-in-Dusche, fugenloser Boden, italienische Wandfliesen

• Elternbereich: Loggia, Bad, Sauna en Suite, separates WC, Schlafzimmer • Separate Einheit ca. 45 m² mit Küche, Bad & WC, Wohnraum und eigenem Eingang

• Geothermie, Fußbodenheizung mit Sommerkühlung • kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung • PV-Anlage

• KNX Smart Home, remote steuerbar • 1-Gbit-Glasfaser, 10-Gbit-Hausnetz

• Poolbecken in Beton vorbereitet • Aufzugsschacht vorbereitet, derzeit nutzbar als Abstellraum mit Wäscheschacht

• 2 Garagenstellplätze • KfW-40-Standard

Lage Das Musikerviertel liegt zwischen Promenade, Sparrenburg und Bielefelder Altstadt – eines der wenigen Quartiere, in dem sich Stadtlage und Wohnruhe nicht ausschließen.

Alter Markt und Jahnplatz ca. 2 km Sparrenburg ca. 1,5 km

A33 ca. 8 km, A2 ca. 6 km.

KiTas in direktem Umfeld, Ceciliengymnasium, Helmholtz-, Waldhof- und Ratsgymnasium sowie Real- und Sekundarschulen in der Nähe.

Die Beethovenstraße ist eine exklusive Adresse, die langfristig ihren Wert behält.

Sonstiges Erstbezug 2026

Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen nach Absprache über Kerger & Hecht Immobilien.

Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweis in Vorbereitung

Objektbeschreibung Im Bielefelder Musikerviertel ist ein besonders hochwertiges Architektenhaus entstanden, das durch sorgfältige Planung, ausgewählte Materialien und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt. Entwurfsplanung durch Brüchner-Hüttemann Pasch Architekten. Ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Nutzfläche. Österreichisches Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie rahmenlose Tischlertüren. Großformatige Schiebeverglasungen verbinden Wohn- und Außenbereich. Manufakturküche mit Elektrogeräten von Bora- und Miele, Fenix-Arbeitsplatte und Kochinsel mit Edelstahl-Arbeitsplatte.. Bäder mit Gessi-Armaturen, Walk-in-Duschen und fugenlosen Böden und italienischen Wandfliesen. Separater Elternbereich mit Loggia, Ankleide, Bad & WC und Sauna-Vorbereitung mit Weitblick über Bielefeld. Ausstattung • Entwurf: Brüchner-Hüttemann Pasch Architekten • Ca. 315 m² Wohnfläche / 115 m² Nutzfläche / 753 m² Grundstück • 5 Schlafzimmer, 3 Bäder / 4 WCs • Österreichisches Echtholzparkett, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores, rahmenlose Tischlertüren • Kamin • Manufakturküche: Elektrogeräte von Bora und Miele • Fenix-Arbeitsplatte, Kochinsel mit Edelstahl-Arbeitsplatte • Bäder: Gessi-Armaturen, Walk-in-Dusche, fugenloser Boden, italienische Wandfliesen • Elternbereich: Loggia, Bad, Sauna en Suite, separates WC, Schlafzimmer • Separate Einheit ca. 45 m² mit Küche, Bad & WC, Wohnraum und eigenem Eingang • Geothermie, Fußbodenheizung mit Sommerkühlung • kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftung • PV-Anlage • KNX Smart Home, remote steuerbar • 1-Gbit-Glasfaser, 10-Gbit-Hausnetz • Poolbecken in Beton vorbereitet • Aufzugsschacht vorbereitet, derzeit nutzbar als Abstellraum mit Wäscheschacht • 2 Garagenstellplätze • KfW-40-Standard Lage Das Musikerviertel liegt zwischen Promenade, Sparrenburg und Bielefelder Altstadt – eines der wenigen Quartiere, in dem sich Stadtlage und Wohnruhe nicht ausschließen. Alter Markt und Jahnplatz ca. 2 km Sparrenburg ca. 1,5 km A33 ca. 8 km, A2 ca. 6 km. KiTas in direktem Umfeld, Ceciliengymnasium, Helmholtz-, Waldhof- und Ratsgymnasium sowie Real- und Sekundarschulen in der Nähe. Die Beethovenstraße ist eine exklusive Adresse, die langfristig ihren Wert behält. Sonstiges Erstbezug 2026 Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen nach Absprache über Kerger & Hecht Immobilien. Alle Angaben ohne Gewähr. Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Juni 2026

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme, Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 4.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug – Architektenhaus im Musikerviertel, mit separater Einheit und Pool

Beschreibung

Ausstattung