Familienfreundliche Doppelhaushälfte QNG zertifiziert

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79353

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.793 €

pro m²

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage entstehen vier moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur auf ideale Weise vereinen. Zu jeder Haushälfte gehören zwei Stellplätze; auf Wunsch kann auch eine Garage realisiert werden.

Die Häuser werden nach hohen Qualitätsstandards errichtet und erfüllen modernste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Als QNG-förderfähiges Gebäude eröffnet sich zudem die Möglichkeit, von attraktiven staatlichen Förderdarlehen zu profitieren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120,78 m² bieten die Doppelhaushälften ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein vielseitig nutzbares Dachstudio. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Untergeschoss mit ca. 47,14 m² Nutzfläche.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Parkett für eine warme und behagliche Atmosphäre.

Ausstattung QNG-zertifizierte Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Grundstückseigentümer.

Dieses moderne Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattungsdetails. Ideal für Familien und alle, die komfortables und nachhaltiges Wohnen schätzen.

Highlights der Ausstattung:

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
Komfortable Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen
Ca. 180 m² Grundstück
Zwei Außenstellplätze vorhanden; optional: Garage nach Wunsch realisierbar
Rollläden standardmäßig mit Handkurbelbedienung
Elektrische Rollläden als Sonderausstattung möglich

Erdgeschoss:

Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens
Offener Küchenbereich mit moderner Raumgestaltung
Direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Obergeschoss:

Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:

Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort

Kellergeschoss:

Großer Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, viel Stauraum für Vorräte, Hobby und persönliche Gegenstände

Ein modernes Zuhause mit energieeffizienter Technik, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung – perfekt für komfortables Wohnen mit Zukunft.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bahlingen am Kaiserstuhl in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Bahlingen befindet sich idyllisch gelegen am Rande des Kaiserstuhls. Die aufstrebende Gemeinde, mit langer Weinbautradition, bietet eine Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen: Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, viele Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Natur und vieles mehr...

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Autobahnanschluss der Bundesautobahn 5, Abfahrt 59 (Riegel) aus Karlsruhe oder von der Abfahrt 60 (Teningen) aus Basel kommend, erreicht man Bahlingen jeweils nach rund 5 Kilometern auf gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen. Die Kreisstadt Emmendingen ist ca. 10 km, Freiburg im Breisgau ca. 18 km, Straßburg in Frankreich ca. 70 km und Basel in der Schweiz ca. 90 km entfernt. Bahlingen verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn-Anschluss mit zwei Haltestellen, der insbesondere von Freiburg-Pendlern gerne in Anspruch genommen wird.

Sonstiges Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase. Der Energieausweis folgt zeitnah. Der Baubeginn ist auf Ende 2026 geplant.

Individuelle Anpassungen und Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden.

So entsteht Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – mit professioneller Planung, hochwertiger Ausführung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Abbildungen können aufpreispflichtige Zusatzausstattung enthalten.

Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen! Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

Objektbeschreibung Das Projekt wird von Ziser Immobilien gemeinsam mit dem Generalunternehmer Weisenburger Bau GmbH umgesetzt. Seit über drei Jahrzehnten steht Ziser Immobilien für die erfolgreiche Entwicklung moderner Wohnimmobilien und bringt umfangreiche Erfahrung in die Planung und Realisierung dieses Bauvorhabens ein. Die Zusammenarbeit mit etablierten und leistungsstarken Partnern gewährleistet eine hochwertige Ausführung und bietet den künftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit und langfristigen Wohnwert. In attraktiver Wohnlage entstehen vier moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur auf ideale Weise vereinen. Zu jeder Haushälfte gehören zwei Stellplätze; auf Wunsch kann auch eine Garage realisiert werden. Die Häuser werden nach hohen Qualitätsstandards errichtet und erfüllen modernste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Als QNG-förderfähiges Gebäude eröffnet sich zudem die Möglichkeit, von attraktiven staatlichen Förderdarlehen zu profitieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,78 m² bieten die Doppelhaushälften ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein vielseitig nutzbares Dachstudio. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Untergeschoss mit ca. 47,14 m² Nutzfläche. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Parkett für eine warme und behagliche Atmosphäre. Ausstattung QNG-zertifizierte Neubau-Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Grundstückseigentümer. Dieses moderne Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattungsdetails. Ideal für Familien und alle, die komfortables und nachhaltiges Wohnen schätzen. Highlights der Ausstattung: - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Komfortable Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung - Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen - Ca. 180 m² Grundstück - Zwei Außenstellplätze vorhanden; optional: Garage nach Wunsch realisierbar - Rollläden standardmäßig mit Handkurbelbedienung - Elektrische Rollläden als Sonderausstattung möglich Erdgeschoss: - Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens - Offener Küchenbereich mit moderner Raumgestaltung - Direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Obergeschoss: - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Dachgeschoss: - Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort Kellergeschoss: - Großer Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, viel Stauraum für Vorräte, Hobby und persönliche Gegenstände Ein modernes Zuhause mit energieeffizienter Technik, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung – perfekt für komfortables Wohnen mit Zukunft. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bahlingen am Kaiserstuhl in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Bahlingen befindet sich idyllisch gelegen am Rande des Kaiserstuhls. Die aufstrebende Gemeinde, mit langer Weinbautradition, bietet eine Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen: Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, viele Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Natur und vieles mehr... Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Autobahnanschluss der Bundesautobahn 5, Abfahrt 59 (Riegel) aus Karlsruhe oder von der Abfahrt 60 (Teningen) aus Basel kommend, erreicht man Bahlingen jeweils nach rund 5 Kilometern auf gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen. Die Kreisstadt Emmendingen ist ca. 10 km, Freiburg im Breisgau ca. 18 km, Straßburg in Frankreich ca. 70 km und Basel in der Schweiz ca. 90 km entfernt. Bahlingen verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn-Anschluss mit zwei Haltestellen, der insbesondere von Freiburg-Pendlern gerne in Anspruch genommen wird. Sonstiges Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Planungsphase. Der Energieausweis folgt zeitnah. Der Baubeginn ist auf Ende 2026 geplant. Individuelle Anpassungen und Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. So entsteht Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – mit professioneller Planung, hochwertiger Ausführung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. Abbildungen können aufpreispflichtige Zusatzausstattung enthalten. Sofern Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen! Bei schriftlichen oder E-Mail-Anfragen bitten wir um Ihre kompletten Adressdaten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: In Planung

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 639 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte QNG zertifiziert

Beschreibung

Ausstattung