KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer OG Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

485.200 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

10.782 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 45,34 m² erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass die Wohnung für alle Lebensphasen optimal geeignet ist. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Zum Objekt gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der optional zum Preis von 39.500 Euro erworben werden kann und Ihnen ganzjährig komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 2 Minuten erreichbar ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen Deutschlands. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Minuten erreicht – ideal für Vielreisende und Pendler.

Garching bei München zählt zu den attraktivsten Standorten im Großraum München und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität. Als anerkannter Wissenschafts- und Technologiestandort mit der renommierten Technischen Universität München und zahlreichen Forschungseinrichtungen genießt Garching einen exzellenten Ruf weit über die Grenzen der Region hinaus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München eröffnet zudem Zugang zu einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Garching bei München! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 45,34 m² erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild ab. Besonderes Augenmerk wurde auf Barrierefreiheit gelegt, sodass die Wohnung für alle Lebensphasen optimal geeignet ist. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Für ein angenehmes Raumklima und eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpe, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Zum Objekt gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der optional zum Preis von 39.500 Euro erworben werden kann und Ihnen ganzjährig komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Die Lage dieser Immobilie in Garching bei München überzeugt auf ganzer Linie. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 2 Minuten erreichbar ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 2 Minuten Fahrzeit entfernt und ermöglicht eine stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle Richtungen Deutschlands. Der internationale Flughafen München ist in rund 17 Minuten erreicht – ideal für Vielreisende und Pendler. Garching bei München zählt zu den attraktivsten Standorten im Großraum München und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität. Als anerkannter Wissenschafts- und Technologiestandort mit der renommierten Technischen Universität München und zahlreichen Forschungseinrichtungen genießt Garching einen exzellenten Ruf weit über die Grenzen der Region hinaus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München eröffnet zudem Zugang zu einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot.