Nur noch einziehen!

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatfußböden, ein 2024 modernisiertes Bad mit Dusche, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (aus ca. 2011) sowie Rollläden. Eine moderne und effiziente Gas-Brennwertheizung (Bj. 2025) sorgt für Wärme und Warmwasser. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (ca. 11 Jahre alt).

Das aktuelle Hausgeld an den Verwalter beläuft sich auf monatlich 270,- € (darin enthalten ist ein Anteil an der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 52,- €).

Lassen Sie sich diese gepflegte und helle Wohnung - ideal für 2 Personen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - nicht entgehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser ausführliches (digitales) Web-Exposé an.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung:

Balkon (nach Süden) mit Markise
Einbauküche (ca. 2015) mit Elektrogeräten von Miele inkl. neuer Spülmaschine
schickes modernisiertes Duschbad (aus 2024)
Isoliervergl. Kunststofffenster (aus ca. 2011)
Rollläden, 3 Gurte neuwertig
neuwertige Gas-Brennwertheizung (Zentralheiz.) 2025
alle Raumoberflächen (wie Decken und Bodenbeläge) erneuert
Elektrik (3adrig) erneuert, ohne FI Schutzschalter
geräumiger Kellerraum (ca. 11 m²)
Wäschetrockenraum im Keller
funkgesteuerte Wärmemengenzähler / Frischwasserzähler
Giebelseiten des MFH wärmegedämmt
ausreichend öffentliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Lage Die Wohnanlage (bestehend aus 2 Hauseingängen mit jeweils 8 Wohnungen) befindet sich im Wohnquartier "Zur Schanze / Am Mühlenberge" im Wolfenbütteler Stadtteil Linden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs sind in nur circa 5 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld und schnell zu erreichen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit weiteren Objektinformationen, Verwalterunterlagen und Adresse der Immobilie.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de.

Unser virtueller Rundgang ermöglicht es Ihnen, sich ein realistisches Bild der Immobilie zu machen – noch bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren. Nutzen Sie die Möglichkeit und fordern Sie noch heute das ausführliche Web-Exposé mit 360°-Rundgang an.

+++ Lernen Sie diese Immobilie vorab ganz bequem von zu Hause kennen – nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck! Bei weiterem Interesse freuen wir uns, Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen +++

+++ Bei Interesse bitten wir Sie die Immobilie vorab digital zu besichtigen! Gerne stellen wir Ihnen unser Web-Exposé mit 360°-Rundgang zur Verfügung. Nachdem Sie sich einen ersten (virtuellen) Eindruck verschafft haben, können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren +++

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser digitales Web-Exposé mit 360°-Rundgang an.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese äußerst gepflegte und renovierte Eigentumswohnung im Stadtteil Linden. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses (mit 2 Hauseingängen und jeweils 8 Wohnungen). Die Wohnung bietet ca. 66,01 m² Wohnfläche und eine klassische Raumaufteilung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Ausstattung gehören Fliesen- und Laminatfußböden, ein 2024 modernisiertes Bad mit Dusche, isolierverglaste Kunststoff-Fenster (aus ca. 2011) sowie Rollläden. Eine moderne und effiziente Gas-Brennwertheizung (Bj. 2025) sorgt für Wärme und Warmwasser. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten (ca. 11 Jahre alt). Das aktuelle Hausgeld an den Verwalter beläuft sich auf monatlich 270,- € (darin enthalten ist ein Anteil an der Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 52,- €). Lassen Sie sich diese gepflegte und helle Wohnung - ideal für 2 Personen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - nicht entgehen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser ausführliches (digitales) Web-Exposé an. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße und gepflegte Ausstattung: - Balkon (nach Süden) mit Markise - Einbauküche (ca. 2015) mit Elektrogeräten von Miele inkl. neuer Spülmaschine - schickes modernisiertes Duschbad (aus 2024) - Isoliervergl. Kunststofffenster (aus ca. 2011) - Rollläden, 3 Gurte neuwertig - neuwertige Gas-Brennwertheizung (Zentralheiz.) 2025 - alle Raumoberflächen (wie Decken und Bodenbeläge) erneuert - Elektrik (3adrig) erneuert, ohne FI Schutzschalter - geräumiger Kellerraum (ca. 11 m²) - Wäschetrockenraum im Keller - funkgesteuerte Wärmemengenzähler / Frischwasserzähler - Giebelseiten des MFH wärmegedämmt - ausreichend öffentliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus Lage Die Wohnanlage (bestehend aus 2 Hauseingängen mit jeweils 8 Wohnungen) befindet sich im Wohnquartier "Zur Schanze / Am Mühlenberge" im Wolfenbütteler Stadtteil Linden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs sind in nur circa 5 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld und schnell zu erreichen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser Web-Exposé – bitte bestätigen Sie nach dem Öffnen die rechtlichen Hinweise. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Web-Exposé mit weiteren Objektinformationen, Verwalterunterlagen und Adresse der Immobilie. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.volksbank-mit-herz.de. Unser virtueller Rundgang ermöglicht es Ihnen, sich ein realistisches Bild der Immobilie zu machen – noch bevor Sie eine Besichtigung vereinbaren. Nutzen Sie die Möglichkeit und fordern Sie noch heute das ausführliche Web-Exposé mit 360°-Rundgang an. +++ Lernen Sie diese Immobilie vorab ganz bequem von zu Hause kennen – nutzen Sie unseren 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck! Bei weiterem Interesse freuen wir uns, Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort begrüßen zu dürfen +++ +++ Bei Interesse bitten wir Sie die Immobilie vorab digital zu besichtigen! Gerne stellen wir Ihnen unser Web-Exposé mit 360°-Rundgang zur Verfügung. Nachdem Sie sich einen ersten (virtuellen) Eindruck verschafft haben, können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren +++ Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines fordern Sie bitte unser digitales Web-Exposé mit 360°-Rundgang an. Bitte besichtigen Sie die Immobilie vorab digital – nutzen Sie unseren 360°-Rundgang (im Web-Exposé) für einen ersten Eindruck!