Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und vielen Highlights

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04828

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eröffnet mit rund 330 Quadratmetern Fläche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entfalten. Verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Kellergeschoss bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und ein stilvolles Zuhause legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar. Hochwertige Materialien wie edle Türrahmen aus Kirschholz und eine elegante Mahagonitreppe verleihen dem Innenbereich eine warme und zugleich repräsentative Ausstrahlung. Die Wohnräume sind mit einer geschmackvollen Kombination aus Anröchter Sandstein, Marmor, Kork und Auslegware ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Große, wärmedämmende Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und werden durch moderne Smarthome-Rollläden ergänzt, die Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen unterstützen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen Kamin mit integrierter Warmwasseraufbereitung zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt. Im Wohnbereich integriert lädt das Esszimmer zu geselligen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und gesellige Momente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad mit Pissoir sowie WC. %BREAK% Im Obergeschoss erwarten Sie weitere helle und vielseitig nutzbare Wohnräume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Handtuchwärmer rundet das Raumangebot stilvoll ab. Durch das zweite Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Dusche und WC erhalten sie maximalen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Kellergeschoss: Hier eröffnet sich eine exklusive Wellnessoase mit eigenem Fitnessraum, Sauna und Whirlpool – ein Rückzugsort, der Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutzflächen.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernstem Stand. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kW und Speicher, während eine zentrale Staubsaugeranlage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Grünflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Einen Großteil der Pflege übernimmt ein Rasenroboter für Sie. Eine Zisterne sorgt zudem für eine nachhaltige Bewässerung. Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei einem gemütlichen Grillabend, beim Zubereiten knuspriger Speisen im eigenen Pizzaofen oder beim Lesen eines guten Buches. Ein praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien, während für Ihre Fahrzeuge eine große Garage sowie ein davor liegender Stellplatz komfortabel zur Verfügung stehen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein rundum stimmiges Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt und sofort zur freien Übergabe bereitsteht.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bennewitz, die im Landkreis Leipzig in Sachsen liegt und sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Region ist geprägt von einer gewachsenen dörflich geprägten Struktur, die zugleich von der Nähe zur Stadt Leipzig profitiert. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.

Innerhalb der Gemeinde liegt die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend lockerer Bebauung. Neben klassischen Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen kleinere Wohnanlagen und gepflegte Grundstücke das Umfeld. Die Atmosphäre wirkt ruhig und entspannt, wodurch sich die Lage besonders für Menschen eignet, die dem hektischen Stadtleben entgehen möchten, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Wurzen ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Auch Leipzig ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in überschaubarer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt als gut zu bewerten. Die Region ist über Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz erschlossen, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine flexible Mobilität ermöglichen.

Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der naturnahen Umgebung. Die Muldenlandschaft sowie angrenzende Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Insgesamt vereint die Lage somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Die nächste Grundschule (Grundschule Bennewitz) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Pestalozzi-Oberschule Wurzen) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Zwergenland) sind es ungefähr 1,6 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schmölen (Bennewitz) (circa 90 Meter) S-Bahn | Bennewitz (circa 1,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtbild. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt reichliche 927 Quadratmeter. Die Immobilie eröffnet mit rund 330 Quadratmetern Fläche vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Entfalten. Verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Kellergeschoss bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und ein stilvolles Zuhause legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar. Hochwertige Materialien wie edle Türrahmen aus Kirschholz und eine elegante Mahagonitreppe verleihen dem Innenbereich eine warme und zugleich repräsentative Ausstrahlung. Die Wohnräume sind mit einer geschmackvollen Kombination aus Anröchter Sandstein, Marmor, Kork und Auslegware ausgestattet, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Große, wärmedämmende Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und werden durch moderne Smarthome-Rollläden ergänzt, die Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen unterstützen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch einen Kamin mit integrierter Warmwasseraufbereitung zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt. Im Wohnbereich integriert lädt das Esszimmer zu geselligen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolles Kochen und gesellige Momente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad mit Pissoir sowie WC. %BREAK% Im Obergeschoss erwarten Sie weitere helle und vielseitig nutzbare Wohnräume, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Masterbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Handtuchwärmer rundet das Raumangebot stilvoll ab. Durch das zweite Tageslichtbad mit Handtuchwärmer, Dusche und WC erhalten sie maximalen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Kellergeschoss: Hier eröffnet sich eine exklusive Wellnessoase mit eigenem Fitnessraum, Sauna und Whirlpool – ein Rückzugsort, der Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutzflächen. Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem modernstem Stand. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11 kW und Speicher, während eine zentrale Staubsaugeranlage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der liebevoll angelegte Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Grünflächen bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Einen Großteil der Pflege übernimmt ein Rasenroboter für Sie. Eine Zisterne sorgt zudem für eine nachhaltige Bewässerung. Die weitläufige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es bei einem gemütlichen Grillabend, beim Zubereiten knuspriger Speisen im eigenen Pizzaofen oder beim Lesen eines guten Buches. Ein praktisches Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien, während für Ihre Fahrzeuge eine große Garage sowie ein davor liegender Stellplatz komfortabel zur Verfügung stehen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein rundum stimmiges Zuhause, das durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt und sofort zur freien Übergabe bereitsteht. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bennewitz, die im Landkreis Leipzig in Sachsen liegt und sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung auszeichnet. Die Region ist geprägt von einer gewachsenen dörflich geprägten Struktur, die zugleich von der Nähe zur Stadt Leipzig profitiert. Dadurch entsteht eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Innerhalb der Gemeinde liegt die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend lockerer Bebauung. Neben klassischen Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen kleinere Wohnanlagen und gepflegte Grundstücke das Umfeld. Die Atmosphäre wirkt ruhig und entspannt, wodurch sich die Lage besonders für Menschen eignet, die dem hektischen Stadtleben entgehen möchten, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Wurzen ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Auch Leipzig ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in überschaubarer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die verkehrliche Anbindung ist insgesamt als gut zu bewerten. Die Region ist über Bundesstraßen und das regionale Verkehrsnetz erschlossen, wodurch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Ein besonderer Reiz der Lage liegt in der naturnahen Umgebung. Die Muldenlandschaft sowie angrenzende Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Insgesamt vereint die Lage somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die nächste Grundschule (Grundschule Bennewitz) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Pestalozzi-Oberschule Wurzen) rund 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergarten Zwergenland) sind es ungefähr 1,6 Kilometer. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schmölen (Bennewitz) (circa 90 Meter) S-Bahn | Bennewitz (circa 1,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 260 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und vielen Highlights

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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