ANFRAGESTOPP! Nur ein Steinwurf vom Westpfalz-Klinikum entfernt - Altersgerecht Wohnen im KFW 55-Meh

Etagenwohnung zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67655

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Ausstattung

Balkon
Fernwärme
Stellplatz (zzgl. 10.000,- €)
Bad mit bodentiefer Dusche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kaiserslautern. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zum Westpfalz‑Klinikum ist die medizinische Versorgung hervorragend abgedeckt, ohne dass die Wohnqualität dadurch beeinträchtigt wird. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Kammgarn, eines der wichtigsten Kulturzentren der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung ruhige Bereiche und Grünflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben schaffen. Insgesamt bietet die Wohngegend eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und lebendigem Umfeld.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung aus dem Jahr 2022 präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Wohnensemble in Kaiserslautern. Auf rund 69 m² bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf moderne Architektur und eine solide Wohnqualität legen. Der Grundriss umfasst ein offen gestaltetes Wohn‑ und Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt. Darüber hinaus steht eine Nutzfläche von ca. 8 m² zur Verfügung, die praktischen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 186,00 € und unterstreicht die effiziente Bewirtschaftung des Gebäudes. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet – eine langfristig stabile Wohnsituation in einem modernen Umfeld. Die monatliche Kaltmiete beträgt 980€. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Ausstattung - Balkon - Fernwärme - Stellplatz (zzgl. 10.000,- €) - Bad mit bodentiefer Dusche Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kaiserslautern. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zum Westpfalz‑Klinikum ist die medizinische Versorgung hervorragend abgedeckt, ohne dass die Wohnqualität dadurch beeinträchtigt wird. Mehrere Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Die Kammgarn, eines der wichtigsten Kulturzentren der Stadt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Trotz der urbanen Lage finden sich in der Umgebung ruhige Bereiche und Grünflächen, die einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben schaffen. Insgesamt bietet die Wohngegend eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und lebendigem Umfeld. Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.