Großzügiges Einfamilienhaus in Rindern mit Kamin, Balkon, Vollkeller und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und gemeinsames Familienleben auf angenehme Weise. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist derzeit durch einen großen Einbauschrank getrennt. Durch einen möglichen Rückbau dieses Schranks lässt sich problemlos ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren – ein Wohnkonzept, das heute besonders gefragt ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und angrenzendem Badezimmer. Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss wurden bereits vor 10 Jahren erneuert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die großzügige offene Treppe, die sich vom Keller bis in das Dachgeschoss erstreckt, verleiht dem Haus ein luftiges Raumgefühl. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Dank der hohen Drempel sind die Dachschrägen nur gering ausgeprägt, wodurch die Räume besonders gut möblierbar sind. Der Speicher wurde ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche und kann vielseitig genutzt werden. Zusätzlich steht ein weiterer Raum als Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Vollkeller. Dieser verfügt über eine sehr gute Geschosshöhe, Heizkörper sowie Fenster, die oberhalb des Erdreiches liegen und somit tolles Tageslicht in den Keller bringen. Hierdurch kann eine perspektivisch wohnähnliche Qualität erreicht werden – ideal für Hobbyräume, Homeoffice oder einen Gästebereich. Entspannen können Sie sich in der Sauna, die in einem Kellerraum verbaut wurde.

Ausstattung Ausstattung – Highlights • großzügiges Einfamilienhaus • ideal für eine große Familie • großes Wohnzimmer mit Parkettboden • stilvoller Kamin • Essbereich angrenzend an die Küche • Möglichkeit für offenen Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Ankleide und Bad im Erdgeschoss • zusätzlicher Raum für Kinderzimmer oder Homeoffice • zwei Zimmer im Dachgeschoss • Balkonzugang von beiden Dachgeschosszimmern • hohe Drempel mit wenig Dachschrägen • ausgebauter Speicher (keine Wohnfläche) • zusätzlicher Abstell-/Speicherraum • offenes Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss • Vollkeller mit guter Deckenhöhe, Heizung und Lichtschächten • Potenzial für wohnähnliche Nutzung im Keller • Garage direkt am Haus • ruhige Lage in einer 30er-Zone • familienfreundliche Umgebung • Tiefenbohrung mit Pumpe • der gesamte Keller ist mit Fenstern ausgestattet • das Garagentor ist elektrisch

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone im Klever Ortsteil Rindern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie, eine durchdachte Raumaufteilung und interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind das große Wohnzimmer mit Kamin, der außergewöhnlich gut nutzbare Vollkeller sowie die ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Eine Garage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich verbindet Wohnen und gemeinsames Familienleben auf angenehme Weise. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist derzeit durch einen großen Einbauschrank getrennt. Durch einen möglichen Rückbau dieses Schranks lässt sich problemlos ein moderner, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich realisieren – ein Wohnkonzept, das heute besonders gefragt ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und angrenzendem Badezimmer. Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss wurden bereits vor 10 Jahren erneuert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die großzügige offene Treppe, die sich vom Keller bis in das Dachgeschoss erstreckt, verleiht dem Haus ein luftiges Raumgefühl. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Dank der hohen Drempel sind die Dachschrägen nur gering ausgeprägt, wodurch die Räume besonders gut möblierbar sind. Der Speicher wurde ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche und kann vielseitig genutzt werden. Zusätzlich steht ein weiterer Raum als Abstell- oder Lagerfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Vollkeller. Dieser verfügt über eine sehr gute Geschosshöhe, Heizkörper sowie Fenster, die oberhalb des Erdreiches liegen und somit tolles Tageslicht in den Keller bringen. Hierdurch kann eine perspektivisch wohnähnliche Qualität erreicht werden – ideal für Hobbyräume, Homeoffice oder einen Gästebereich. Entspannen können Sie sich in der Sauna, die in einem Kellerraum verbaut wurde. Ausstattung Ausstattung – Highlights • großzügiges Einfamilienhaus • ideal für eine große Familie • großes Wohnzimmer mit Parkettboden • stilvoller Kamin • Essbereich angrenzend an die Küche • Möglichkeit für offenen Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer mit Ankleide und Bad im Erdgeschoss • zusätzlicher Raum für Kinderzimmer oder Homeoffice • zwei Zimmer im Dachgeschoss • Balkonzugang von beiden Dachgeschosszimmern • hohe Drempel mit wenig Dachschrägen • ausgebauter Speicher (keine Wohnfläche) • zusätzlicher Abstell-/Speicherraum • offenes Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoss • Vollkeller mit guter Deckenhöhe, Heizung und Lichtschächten • Potenzial für wohnähnliche Nutzung im Keller • Garage direkt am Haus • ruhige Lage in einer 30er-Zone • familienfreundliche Umgebung • Tiefenbohrung mit Pumpe • der gesamte Keller ist mit Fenstern ausgestattet • das Garagentor ist elektrisch Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone im Klever Ortsteil Rindern. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in Rindern mit Kamin, Balkon, Vollkeller und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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