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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde von einem Bauunternehmer (Maurermeister) zur Eigennutzung gebaut, was sich an der Qualität der Bausubstanz ablesen lässt.

Wer Wert auf Energieeffizienz legt kann aktuell noch Förderungen für die Heizung in Höhe von 55% erhalten. Die Umstellung von Öl auf Wärmepumpe lässt sich so mit rund 15.000,-€ (nach Abzug der Förderung) bewerkstelligen. Für zusätzliche Dämmung und einen möglichen (aber nicht erforderlichen) Fenstertausch können Fördermittel bis zu 20% in Anspruch genommen werden. Bei Bedarf vermitteln wir Energieberater und Handwerker.

Lage Aegidienberg ist der Höhenstadtteil von Bad Honnef und fast 12 Ortsteile zusammen. Unter anderem der Ortsteil Hövel, in dem das hier offerierte Gebäude liegt. In nächster Nähe (250m Umkreis) findet sich eine Bushaltestelle, die Post, eine Schneiderei, Hotel, Friseur, Discounter, Metzger, Café, sowie zwei Restaurants.

Aber nicht nur das, auch die Infrastruktur im Ort ist außergewöhnlich gut. Neben diversen Lebensmittelmärkten, Discountern und einem Drogeriemarkt findet sich hier eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, Getränkehandel, Bettengeschäft, Fahrradladen, Schneiderei, Friseure und sogar ein Baumarkt. Und nicht zu vergessen, ganze 6 Tankstellen. Mit diversen Restaurants, Imbissbuden und Cafés kommt aber auch die Kulinarik nicht zu kurz.
Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit vier Kindergärten und einer vierzügigen Grundschule wird hier der Grundstein für eine solide Schulbildung gelegt. Weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Ortschaften, allesamt mit dem ÖPNV erreichbar. An die Grundschule angegliedert ist im Übrigen auch ein gerade erst neu gebautes Schwimmbad, sowie eine ebenfalls neu errichtete Sporthalle. Ein Ärztehaus, ein Zahnarzt und diverse Apotheken runden das Angebot ab. Ach ja und dann wäre da noch das überregional bekannte Gestüt Feldmann, der Sportverein "Sportfreunde Aegidienberg (SFA), der Tennisverein Rot-Weis und die Golfanlage in Rederscheid zu erwähnen.

Sie sehen, man muss nicht aus dem Dorf um irgendetwas zu erledigen. Will man aber doch einmal nach Köln, Bonn, oder auch etwas weiter weg, ist man über die A3 schnell auf dem Weg. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 20min., bis nach Köln sind es etwa 30min. Fahrtzeit und auch der Flughafen ist in 25min. erreicht.

Objektbeschreibung Die Immobilie aus dem Jahr 1961, bietet eine Wohnfläche von 149qm auf zwei Ebenen. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein daran anschließendes großzügiges Wohnzimmer. Des Weiteren eine abgeschlossene Küche, ein modernes Duschbad, ein kleineres Zimmer -dass sich ideal als Homeoffice nutzen lässt- und ein Gäste-WC. Im Keller gibt es darüber hinaus noch jede Menge Abstellflächen. Eine kleine Terrasse, sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab. Das Gebäude ist zwar älter, jedoch gepflegt und modernisiert. So wurde in 2004 eine neue Heizungsanlage installiert (Öl) und 2008 die Elektrik umfangreich saniert. 2020 wurde der Durchlauferhitzer erneuert und 2026 Bad und WC komplett saniert, inkl. Steigleitungen. Des Weiteren wurden alle Gurtwickler erneuert und das Flachdach abgedichtet. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2008 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Mit anderen Worten. Hier können Sie direkt einziehen! Das Gebäude wurde von einem Bauunternehmer (Maurermeister) zur Eigennutzung gebaut, was sich an der Qualität der Bausubstanz ablesen lässt. Wer Wert auf Energieeffizienz legt kann aktuell noch Förderungen für die Heizung in Höhe von 55% erhalten. Die Umstellung von Öl auf Wärmepumpe lässt sich so mit rund 15.000,-€ (nach Abzug der Förderung) bewerkstelligen. Für zusätzliche Dämmung und einen möglichen (aber nicht erforderlichen) Fenstertausch können Fördermittel bis zu 20% in Anspruch genommen werden. Bei Bedarf vermitteln wir Energieberater und Handwerker. Lage Aegidienberg ist der Höhenstadtteil von Bad Honnef und fast 12 Ortsteile zusammen. Unter anderem der Ortsteil Hövel, in dem das hier offerierte Gebäude liegt. In nächster Nähe (250m Umkreis) findet sich eine Bushaltestelle, die Post, eine Schneiderei, Hotel, Friseur, Discounter, Metzger, Café, sowie zwei Restaurants. Aber nicht nur das, auch die Infrastruktur im Ort ist außergewöhnlich gut. Neben diversen Lebensmittelmärkten, Discountern und einem Drogeriemarkt findet sich hier eine Metzgerei, mehrere Bäckereien, Getränkehandel, Bettengeschäft, Fahrradladen, Schneiderei, Friseure und sogar ein Baumarkt. Und nicht zu vergessen, ganze 6 Tankstellen. Mit diversen Restaurants, Imbissbuden und Cafés kommt aber auch die Kulinarik nicht zu kurz. Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit vier Kindergärten und einer vierzügigen Grundschule wird hier der Grundstein für eine solide Schulbildung gelegt. Weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Ortschaften, allesamt mit dem ÖPNV erreichbar. An die Grundschule angegliedert ist im Übrigen auch ein gerade erst neu gebautes Schwimmbad, sowie eine ebenfalls neu errichtete Sporthalle. Ein Ärztehaus, ein Zahnarzt und diverse Apotheken runden das Angebot ab. Ach ja und dann wäre da noch das überregional bekannte Gestüt Feldmann, der Sportverein "Sportfreunde Aegidienberg (SFA), der Tennisverein Rot-Weis und die Golfanlage in Rederscheid zu erwähnen. Sie sehen, man muss nicht aus dem Dorf um irgendetwas zu erledigen. Will man aber doch einmal nach Köln, Bonn, oder auch etwas weiter weg, ist man über die A3 schnell auf dem Weg. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 20min., bis nach Köln sind es etwa 30min. Fahrtzeit und auch der Flughafen ist in 25min. erreicht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 358.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.800 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.600 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.400 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für 1.458-€ ins Eigenheim! Top Preis, top Substanz, neue Bäder, zentrale Lage, sofort einziehen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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