(5,3 % Bruttomietrendite) Wer solche Objekte erkennt, wartet nicht lange
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108
Kaufpreis
740.000 €
16
Zimmer
316 m²
Wohnfläche
2.342 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die laut sind.
Und es gibt Immobilien, die leise überzeugen.
Dieses Mehrfamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie.
Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück steht ein Gebäude, das über Jahre hinweg gewachsen ist. Kein Projekt auf dem Papier. Keine leeren Versprechen. Sondern Substanz, die bereits arbeitet.
Fünf Wohneinheiten.
Alle vermietet.
Eine klare Struktur.
Ein Investment, das nicht erst entstehen muss.
Hier beginnt nichts.
Hier läuft es bereits.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 3.260 € bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von rund 5,3 %.
Struktur, die trägt....und Raum für mehr
Die Immobilie verteilt sich auf 1,5 Geschosse und bietet eine klare Aufteilung mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
5 Wohneinheiten
316 m² Wohnfläche
4 Stellplätze
1 Garage
Und dann gibt es diesen einen Punkt, den nicht jeder sofort sieht:
Ein Bereich im Dachgeschoss, der aktuell ungenutzt ist.
Ein Raum, der nicht laut nach Aufmerksamkeit schreit.
Sondern still darauf wartet, entwickelt zu werden.
Hier kann...nach Prüfung...eine zusätzliche Wohneinheit entstehen.
Kein Muss.
Eine Möglichkeit.
Und genau darin liegt der Unterschied.
Ausstattung
Bestand mit Charakter und klarer Linie
Das Gebäude aus dem Jahr 1946 wurde über die Jahre hinweg immer wieder weiterentwickelt. Schritt für Schritt. Ohne Stillstand.
• Fassade erneuert und neu verputzt in 2022
• Fenster aus 2003 mit 2-fach Verglasung
• Dachziegel erneuert
• Elektrik modernisiert inklusive FI-Schutz
• Böden in den Wohnungen zwischen 2010 und 2015 erneuert
• Türen innen und außen im Jahr 2015 erneuert
• Heizungsanlage 1995 mit Ölversorgung, ergänzt durch zusätzliche Tankkapazität
Das Ergebnis ist kein Hochglanzobjekt.
Es ist ein gepflegter Bestand, der funktioniert.
Lage
Lage, die bleibt
Zentral.
Erreichbar.
Nachgefragt.
Genau diese Kombination sorgt dafür, dass solche Objekte nicht lange verfügbar sind.
Hier wird nicht nur gewohnt.
Hier wird langfristig gemietet.
Sonstiges
Für Investoren, die Chancen erkennen
Dieses Objekt richtet sich nicht an jeden.
Es richtet sich an Menschen, die verstehen:
Vermietete Einheiten bedeuten Stabilität
Gepflegter Bestand bedeutet Kontrolle
Entwicklungspotenzial bedeutet Wachstum
Und genau hier liegt der Punkt:
Das ist keine Suche.
Das ist eine Entscheidung.
Fazit
Solche Objekte tauchen nicht oft auf.
Und wenn sie auftauchen, passiert immer das Gleiche:
Jemand erkennt es schneller als die anderen.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 740.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 15
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 316 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.000 €)
- 3.164 € / Monat
- 20% Eigenkapital (148.000 €)
- 2.812 € / Monat
- 30% Eigenkapital (222.000 €)
- 2.461 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Tübingen Kreis
Historisches Wohnen mit Seltenheitswert – Denkmalhaus mit Turm und Stadtmauer in der Kernstadt
62161 m²
635.000 €
Viel Wohnfläche & Nutzfläche - Drei Immobilien in zentraler Lage von Bodelshausen.
102251 m²
599.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
740.000 €