Seltene Gelegenheit, ehem. Dorfschmiede mit großem Grundstück und vielen Optionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Anwesen befindet sich zentral in Kissing und bietet vielseitige Möglichkeiten auch für Künstler und Gewerbetreibende. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen - sehr gute Verbindungen nach München 54km und Augsburg 14 km. Kindergärten und Schulen sind im Ort, weiterführende Schulen Real/Gymnasiumim nächsten Ort leicht erreichbar.

Sonstiges Kontaktaufnahme gerne über 0171 3366330

Ausstattung: Eichenparkett, offener Kamin, Kachelofen, Kaminöfen, bodentiefe Fenster mit Terrassenzugang in den Garten, großzügige Terrasse im ersten Stock vom Bad und vom Garten über eine Wendeltreppe begehbar, ehemalige Garage zur Werkstatt (ca. 25 qm) umgebaut.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin. Im Sinne einer transparenten Abwicklung bitten wir um Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer entsprechenden Bankbestätigung.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten um Verständnis, dass unaufgeforderte Kontaktaufnahmen – insbesondere per Telefon oder E-Mail – gemäß § 7 UWG nicht zulässig sind.

Objektbeschreibung Ich bin kein Haus von der Stange. Ich bin Geschichte – und Zukunft zugleich. Seit 1912 stehe ich im Herzen von Kissing. Einst Dorfschmiede, wo Funken sprühten und Handwerkskunst lebte. Auf fast 1.200 m² Grund entfaltet sich mein außergewöhnliches Grundstück – eine seltene Größe mitten im Ortskern. Einst als englischer Garten angelegt, heute naturbelassen und wildromantisch, mit beeindruckender, stattlicher Esche als grünem Mittelpunkt. Und ich biete mehr als nur Freiraum: Mein Grundstück eröffnet Möglichkeiten. Raum für Erweiterung. Raum für ein weiteres kleines Einfamilienhaus, ein Atelier oder die Verwirklichung von Generationenwohnen – je nach Wunsch, Bedarf und Genehmigung. Eine Chance, die in dieser Lage kaum noch zu finden ist. 1983 wurde mein gewerblicher Teil durch einen großzügigen Anbau ersetzt. Dabei durfte ich wachsen, ohne meine Seele zu verlieren. Mein Stil wurde herrschaftlich erweitert, mein historischer Schmiede-Charme blieb erhalten. Derzeit biete ich rund 225 m² Wohnfläche – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial von ca. 60 m² im Zuge einer Renovierung. Großzügige Räume, kunstvoller Stuck und besondere Details prägen mein Inneres. Ein beeindruckender offener Kamin sowie mehrere antike Öfen schenken – ergänzend zur Gasheizung – eine Wärme, die Atmosphäre schafft. Mein außergewöhnliches Bad führt direkt auf die ca. 30 m² große Süd-/West-Terrasse im Obergeschoss – mit erhabenem Blick über Garten und Abendsonne. Heute bin ich sichtbar in die Jahre gekommen und wünsche mir jemanden mit Leidenschaft, Weitblick und Sinn für das Besondere. Jemanden, der mein Potenzial erkennt – als historisches Wohnhaus, als Refugium im Ortskern von Altkissing, vielleicht auch als Ort für neue Ideen. Ich suche keinen Perfektionisten – ich suche jemanden mit Herz und der Freude daran, Altes zu bewahren und neu erstrahlen zu lassen. In meinen Mauern steckt Substanz. In meinem Grundstück steckt Zukunft. Und in der richtigen Hand werde ich wieder zu einem ganz besonderen Zuhause. Lage Das Anwesen befindet sich zentral in Kissing und bietet vielseitige Möglichkeiten auch für Künstler und Gewerbetreibende. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen - sehr gute Verbindungen nach München 54km und Augsburg 14 km. Kindergärten und Schulen sind im Ort, weiterführende Schulen Real/Gymnasiumim nächsten Ort leicht erreichbar. Sonstiges Kontaktaufnahme gerne über 0171 3366330 Ausstattung: Eichenparkett, offener Kamin, Kachelofen, Kaminöfen, bodentiefe Fenster mit Terrassenzugang in den Garten, großzügige Terrasse im ersten Stock vom Bad und vom Garten über eine Wendeltreppe begehbar, ehemalige Garage zur Werkstatt (ca. 25 qm) umgebaut. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin. Im Sinne einer transparenten Abwicklung bitten wir um Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder einer entsprechenden Bankbestätigung. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Wir bitten um Verständnis, dass unaufgeforderte Kontaktaufnahmen – insbesondere per Telefon oder E-Mail – gemäß § 7 UWG nicht zulässig sind.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit, ehem. Dorfschmiede mit großem Grundstück und vielen Optionen

Beschreibung