Dieses Zweifamilienhaus in Swisttal bietet Platz für die ganze Familie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Das 1963 erbaute Haus steht auf einem ca. 572 m² großen Grundstück und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 387 m². Die Wohnfläche von ca. 181 m² umfasst insgesamt 6 Zimmer ( +2 im DG ), darunter im EG und OG jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmer und Badezimmer. Das Dachgeschoss kann durch sein Bad und die zwei abgetrennten Zimmern ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet der Grundriss zahlreiche Möglichkeiten, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Das zweigeschossige Wohnhaus bietet zudem eine ansprechende Raumaufteilung: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und bieten somit ausreichend Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Teilvermietung. Zu den Highlights des Hauses zählen eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien und ein Balkon, der das Wohnambiente perfekt ergänzt. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. In der geräumigen Garage mit Werkstattgrube können Sie zudem Ihrem handwerklichen Hobby nachgehen. Zudem haben Sie noch eine zweite Garage die sich im Haus befindet (Tiefgarage).

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr Investitionsprojekt in einer beliebten Wohngegend, die durch ihren ländlichen Charme besticht und gleichzeitig nah an urbanen Annehmlichkeiten liegt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet.

Schauen Sie sich auch den 3D Rundgang auf unserer Website an!

Ausstattung

2 Wohneinheiten + Wohneinheit im DG
Terrasse vorhanden
Balkon vorhanden
Große Garage mit Anbau und Werkstattgrube
Unterkellert
Zentralheizung (Öl)
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Swisttal, im malerischen Stadtteil Morenhoven. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein, während das Gemeinschaftsleben im Stadtteil durch ein aktives Vereinswesen und regelmäßige Veranstaltungen geprägt ist.

Morenhoven überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärztepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einer Auswahl an Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Bonn oder Köln, was Pendlern zugutekommen wird. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot und ermöglichen eine flexible Mobilität.

Insgesamt bietet dieses attraktive Zweifamilienhaus in Morenhoven eine hervorragende Lage für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung verzichten zu müssen.

Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Swisttal/Morenhoven, einem charmanten Ort, der Ihnen Ruhe und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zeitlosem Grundriss zum Kauf anbieten zu können. Es besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch sein enormes Potenzial. Das 1963 erbaute Haus steht auf einem ca. 572 m² großen Grundstück und bietet eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 387 m². Die Wohnfläche von ca. 181 m² umfasst insgesamt 6 Zimmer ( +2 im DG ), darunter im EG und OG jeweils eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmer und Badezimmer. Das Dachgeschoss kann durch sein Bad und die zwei abgetrennten Zimmern ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet der Grundriss zahlreiche Möglichkeiten, das Objekt nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet zudem eine ansprechende Raumaufteilung: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und bieten somit ausreichend Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenfamilien oder zur Teilvermietung. Zu den Highlights des Hauses zählen eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien und ein Balkon, der das Wohnambiente perfekt ergänzt. Das gesamte Objekt ist unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. In der geräumigen Garage mit Werkstattgrube können Sie zudem Ihrem handwerklichen Hobby nachgehen. Zudem haben Sie noch eine zweite Garage die sich im Haus befindet (Tiefgarage). Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr Investitionsprojekt in einer beliebten Wohngegend, die durch ihren ländlichen Charme besticht und gleichzeitig nah an urbanen Annehmlichkeiten liegt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet. Schauen Sie sich auch den 3D Rundgang auf unserer Website an! Ausstattung - 2 Wohneinheiten + Wohneinheit im DG - Terrasse vorhanden - Balkon vorhanden - Große Garage mit Anbau und Werkstattgrube - Unterkellert - Zentralheizung (Öl) - Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut Lage Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Swisttal, im malerischen Stadtteil Morenhoven. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren ein, während das Gemeinschaftsleben im Stadtteil durch ein aktives Vereinswesen und regelmäßige Veranstaltungen geprägt ist. Morenhoven überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärztepraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einer Auswahl an Kindergärten und Schulen, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Bonn oder Köln, was Pendlern zugutekommen wird. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot und ermöglichen eine flexible Mobilität. Insgesamt bietet dieses attraktive Zweifamilienhaus in Morenhoven eine hervorragende Lage für alle, die ein ruhiges Wohnen im Grünen zu schätzen wissen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Umgebung verzichten zu müssen. Sonstiges Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernimmt Gaspar Immobilienberatung, trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ebenso übernimmt Gaspar Immobilienberatung keine Haftung für die Richtigkeit von Grundrissen oder Sonstigen Unterlagen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dieses Zweifamilienhaus in Swisttal bietet Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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