Exklusives Wohnen auf dem höchsten Punkt des Eltenbergs

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

5.582 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und führt in das Herz des Hauses. Das weitläufige, L-förmige Wohnzimmer überzeugt mit einer stilvollen Atmosphäre, einem offenen Kamin, hochwertigen Holzböden und den charakteristischen tiefen Fensterbänken. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen aus nahezu jedem Raum einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung. Doppelflügelige Terrassentüren führen auf die erhöhte Terrasse, die fließend in den tiefer angelegten Garten übergeht.

Ausstattung Die großzügige, halboffene Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Ihre praktische Aufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Empore verfügen. Diese charakteristischen Galerien bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Leseecke, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafgelegenheit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt diese Etage.

Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschbecken, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Der liebevoll angelegte Garten umschließt die Villa und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die natürliche Hanglage des Grundstücks unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine großzügige Auffahrt sowie eine Doppelgarage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Besonderheiten

Exklusive Lage auf dem höchsten Punkt des Eltenbergs.
Freistehende Villa mit zeitloser, klassischer Architektur.
Herrlicher Panoramablick über die Umgebung.
Großzügiges L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin.
Hochwertige Holzböden und charakteristische tiefe Fensterbänke.
Doppelflügelige Terrassentüren zur erhöhten Terrasse.
Großzügige halboffene Küche mit Einbaugeräten.
Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Empore.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Separates WC im Obergeschoss.
Untergeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer, eigener Dusche und Waschbecken.
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und direktem Gartenzugang.
Liebevoll angelegter Garten rund um das Haus.
Eigene Auffahrt und Doppelgarage.

Eine Villa mit Charakter, großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlichen Lage. Ein Zuhause, in dem klassische Eleganz, Ruhe und ein beeindruckender Weitblick zu einem besonderen Wohnerlebnis verschmelzen.

Lage Das Haus befindet sich in Emmerich am Rhein, genauer gesagt im Ortsteil Elten-Emmerich. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die täglichen Bedürfnisse des Alltags zuverlässig ab.

Objektbeschreibung An einem der schönsten Standorte des Eltenbergs, auf dessen höchstem Punkt, befindet sich diese charaktervolle freistehende Villa. Ein Zuhause mit zeitloser, klassischer Architektur, großzügigen Wohnbereichen und einer einzigartigen Lage, die Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick auf harmonische Weise vereint. Bereits die großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und führt in das Herz des Hauses. Das weitläufige, L-förmige Wohnzimmer überzeugt mit einer stilvollen Atmosphäre, einem offenen Kamin, hochwertigen Holzböden und den charakteristischen tiefen Fensterbänken. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen aus nahezu jedem Raum einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung. Doppelflügelige Terrassentüren führen auf die erhöhte Terrasse, die fließend in den tiefer angelegten Garten übergeht. Ausstattung Die großzügige, halboffene Küche schließt harmonisch an den Wohnbereich an und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Ihre praktische Aufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über eine eigene Empore verfügen. Diese charakteristischen Galerien bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Leseecke, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafgelegenheit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschbecken, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank sowie ein direkter Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten umschließt die Villa und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die natürliche Hanglage des Grundstücks unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Eine großzügige Auffahrt sowie eine Doppelgarage runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. **Besonderheiten** * Exklusive Lage auf dem höchsten Punkt des Eltenbergs. * Freistehende Villa mit zeitloser, klassischer Architektur. * Herrlicher Panoramablick über die Umgebung. * Großzügiges L-förmiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. * Hochwertige Holzböden und charakteristische tiefe Fensterbänke. * Doppelflügelige Terrassentüren zur erhöhten Terrasse. * Großzügige halboffene Küche mit Einbaugeräten. * Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigener Empore. * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. * Separates WC im Obergeschoss. * Untergeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer, eigener Dusche und Waschbecken. * Hauswirtschaftsraum mit Einbauschrank und direktem Gartenzugang. * Liebevoll angelegter Garten rund um das Haus. * Eigene Auffahrt und Doppelgarage. Eine Villa mit Charakter, großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlichen Lage. Ein Zuhause, in dem klassische Eleganz, Ruhe und ein beeindruckender Weitblick zu einem besonderen Wohnerlebnis verschmelzen. Lage Das Haus befindet sich in Emmerich am Rhein, genauer gesagt im Ortsteil Elten-Emmerich. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die täglichen Bedürfnisse des Alltags zuverlässig ab.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.500 €): 3.484 € / Monat
20% Eigenkapital (163.000 €): 3.097 € / Monat
30% Eigenkapital (244.500 €): 2.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen auf dem höchsten Punkt des Eltenbergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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