Charmante Doppelhaushälfte in Künzelsau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

298.500 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.985 €

pro m²

Beschreibung

Diese im Jahr 1926 erbaute, charmante Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Künzelsau und bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Stadt. Umfassend saniert wurde die Immobilie im Jahr 1990. Im Jahr 2016 wurden mit den Fenstern, Sanitäranlagen und Böden zum letzten mal renoviert. Ein großzügiges Grundstück, ideale Flächenaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Badezimmer sowie Gäste WC, das offene Wohn-/Esszimmer samt Kachelofen und die hellen Zimmer mit Altbaucharme sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die direkt am Bach angrenzende Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und sorgt für einen zusätzlichen Erholungs- und Spaßfaktor. Der schöne Garten bietet Platz für Kinder, Hobbygärten oder andere Freizeitaktivitäten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Bastelwerkstatt für Hobbyprojekte. Ebenfalls vorhanden ist ein Gewölbekeller.

Ein weiteres Highlight ist das große Gartenhaus – ideal für gemütliche Abende oder fröhliche Gartenfeste.

Zu den Modernisierungen und Sanierungen im Haus zählen zuletzt: Im Jahr 2005 die Erneuerung der Elektroleitungen, Steckdosen und Schaltern, die Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster und Türen, den Autausch der Heizung durch einen großen Kachelofen mit Luftzügen der grundgemauert wurde (nicht absprechbar), Ausbau des Daches zum zweiten Kinderzimmer, Innendämmung der Außenwände, Dämmung Kellerdecke und neue Durchlauferhitzer. Im Jahr 2010 wurde das Gartenhaus zum Partyraum ausgebaut und gedämmt. Im Jahr 2012 wurden Wasserleitungen und Abwasserleitungen im Haus erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Holzterrasse. Zuletzt im Jahr 2016 wurde die Dachgaube renoviert und isoliert, weitere Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserkanäle erneuert und das Badezimmer kernsaniert inklusive Zementfaserplatten unter den neuen Fliesen.

Ausstattung Das Haus bietet 4,5 Zimmer mit einem ausgebauten Dachspitz sowie ein renoviertes Badezimmer und Gäste WC. Sie verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie einen gemütlichen Kachelofen. Die Räume sind hell und zeichnen sich durch den charmanten Altbau aus. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse mit großzügigem, grünem Garten sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum oder als Hobbybereich genutzt werden kann. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut.

Lage Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen für alle Altersklassen, Kindergärten, Lebensmittelhändler, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Zudem stehen Sportstätten, Fitnessstudios und ein Hallen- und ein Freibad in Künzelsau zur Verfügung. Erreichbar ist alles bequem mit dem Stadtbus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad; ein Auto ist daher nicht zwingend notwendig.

Die Lage vereint somit alle Vorzüge für ein familienfreundliches und komfortables Wohnen.

Objektbeschreibung Schöne Doppelhaushälfte am Künzelsauer Stadtrand – Großzügiges Grundstück, perfekte Mischung aus Nähe zur Stadt und ruhigem Wohnen. Für Familien und alle, die viel Platz lieben: Wohnen mit Charme, modernem Komfort und grünem Rückzugsort. Diese im Jahr 1926 erbaute, charmante Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Künzelsau und bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Stadt. Umfassend saniert wurde die Immobilie im Jahr 1990. Im Jahr 2016 wurden mit den Fenstern, Sanitäranlagen und Böden zum letzten mal renoviert. Ein großzügiges Grundstück, ideale Flächenaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Badezimmer sowie Gäste WC, das offene Wohn-/Esszimmer samt Kachelofen und die hellen Zimmer mit Altbaucharme sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die direkt am Bach angrenzende Terrasse lädt zum Frühstück im Freien ein und sorgt für einen zusätzlichen Erholungs- und Spaßfaktor. Der schöne Garten bietet Platz für Kinder, Hobbygärten oder andere Freizeitaktivitäten. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Bastelwerkstatt für Hobbyprojekte. Ebenfalls vorhanden ist ein Gewölbekeller. Ein weiteres Highlight ist das große Gartenhaus – ideal für gemütliche Abende oder fröhliche Gartenfeste. Zu den Modernisierungen und Sanierungen im Haus zählen zuletzt: Im Jahr 2005 die Erneuerung der Elektroleitungen, Steckdosen und Schaltern, die Dämmung des Daches, die Erneuerung der Fenster und Türen, den Autausch der Heizung durch einen großen Kachelofen mit Luftzügen der grundgemauert wurde (nicht absprechbar), Ausbau des Daches zum zweiten Kinderzimmer, Innendämmung der Außenwände, Dämmung Kellerdecke und neue Durchlauferhitzer. Im Jahr 2010 wurde das Gartenhaus zum Partyraum ausgebaut und gedämmt. Im Jahr 2012 wurden Wasserleitungen und Abwasserleitungen im Haus erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Holzterrasse. Zuletzt im Jahr 2016 wurde die Dachgaube renoviert und isoliert, weitere Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserkanäle erneuert und das Badezimmer kernsaniert inklusive Zementfaserplatten unter den neuen Fliesen. Ausstattung Das Haus bietet 4,5 Zimmer mit einem ausgebauten Dachspitz sowie ein renoviertes Badezimmer und Gäste WC. Sie verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie einen gemütlichen Kachelofen. Die Räume sind hell und zeichnen sich durch den charmanten Altbau aus. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse mit großzügigem, grünem Garten sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum oder als Hobbybereich genutzt werden kann. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut. Lage Die Umgebung der Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen für alle Altersklassen, Kindergärten, Lebensmittelhändler, Supermärkte, Drogerien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Zudem stehen Sportstätten, Fitnessstudios und ein Hallen- und ein Freibad in Künzelsau zur Verfügung. Erreichbar ist alles bequem mit dem Stadtbus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad; ein Auto ist daher nicht zwingend notwendig. Die Lage vereint somit alle Vorzüge für ein familienfreundliches und komfortables Wohnen.