Spannender Faktor - Solide vermietetes & gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

vier gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad, Balkon
zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad im Dachgeschosswohnung
wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit 1,5 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad
Garage
fünf Außenstellplätze
pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten
Kellerräume und Trockenraum
aktuelle Kaltmieteinnahme von 50.820 € p.a.

Lage An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Medenbach. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. den Tennisplatz, Bowling Club oder auch den Sportverein TuS Medenbach. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Auch im Bereich Gesundheit ist Medenbach mit mehreren Ärzten ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Auringen. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Medenbach angeschlossen, die Wiesbadener Innenstadt ist mit Bus /Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der naheliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66.

Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in diesem soliden, voll vermieteten Mehrfamilienhaus in Wiesbaden-Medenbach aus dem Jahre 1971. Empfangen werden Sie im lichtdurchfluteten Treppenhaus, welches Sie in die einzelnen Wohnungen geleitet. Als Zweispanner konzipiert, verteilen sich die sechs Wohnungen auf drei Geschosse. Erd- und Obergeschoss sind hierbei symmetrisch aufgeteilt und bieten auf ca.70 m², drei schöne Zimmer, Küche, Abstellraum, innenliegendes Bad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 54 m² Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Abstellraum und innenliegendem Bad. Im Untergeschoss des Hauses liegen die einzelnen Kellerräume der Mietparteien, sowie der Heizungsraum und Öl-Tank. Ein großer gemeinschaftlichen Kellerraum und ein Trockenraum stehen den Bewohnern auch zur Verfügung. Ebenso liegt im Kellergeschoss eine wohnlich ausgebaute Einheit mit ca. 39 m² 1,5 Zimmern, Küche und Bad. Neben einer Garage stehen fünf Außen-Stellplätze für die PKW´s der Bewohner zur Verfügung und runden dieses äußerst attraktive Angebot perfekt ab. Das ca. 538 m² große Grundstück ist durch den Baukörper gut ausgelastet und pflegeleicht angelegt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung - vier gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad, Balkon - zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, innenliegendem Bad im Dachgeschosswohnung - wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit 1,5 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad - Garage - fünf Außenstellplätze - pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten - Kellerräume und Trockenraum - aktuelle Kaltmieteinnahme von 50.820 € p.a. Lage An der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden liegt landschaftlich reizvoll, umgeben von Feldern und Hügeln, der Bezirk Medenbach. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. den Tennisplatz, Bowling Club oder auch den Sportverein TuS Medenbach. Eine Kindertagesstätte ist ebenfalls vertreten, die internationale Schule befindet sich gut erreichbar in Naurod. Auch im Bereich Gesundheit ist Medenbach mit mehreren Ärzten ausgestattet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Auringen. In etwa 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiesbadener Innenstadt und in kurzer Zeit auch den Anschluss der A3. Der Stadtbus ist ebenfalls an Medenbach angeschlossen, die Wiesbadener Innenstadt ist mit Bus /Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Das deutsche Verkehrsnetz ist für die Stadt Wiesbaden gut zu erreichen. Für die Autofahrer ist die Bundesautobahn A 66 der ideale Anschluss in Richtung Frankfurt am Main. Der naheliegende Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen, wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Stadtmitte mit der A66. Die Infrastruktur von Wiesbaden ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgestattet. Zu das öffentliche ESWE-Verkehrsnetz gehören 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien. Wiesbaden ist innerhalb des S-Bahnnetzes im Rhein-Main-Verkehrsbund gut an seine Nachbarschaften Mainz und Frankfurt angeschlossen. Der Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 7
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 427 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Spannender Faktor - Solide vermietetes & gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wiesbaden

Beschreibung

Ausstattung