Solides Anlageobjekt mit vermieteten Einheiten und Aufwertungschancen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42899

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

895 €

pro m²

Beschreibung

In Haus 1 befinden sich zwei leerstehende und sanierungsbedürftige Einheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75,4 m², verfügt derzeit über kein Bad und bietet dadurch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. So könnte geprüft werden, ob diese Einheit künftig mit der Erdgeschosswohnung in Haus 2 verbunden wird, sofern kein Bad installiert werden soll. Die zweite leerstehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss, umfasst ca. 55,3 m², verteilt sich auf 2 Zimmer und bietet nach Sanierung ebenfalls gute Perspektiven für eine wirtschaftliche Neupositionierung.

In Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 73,25 m², die aktuell für 295 € nettokalt monatlich vermietet ist. Im Obergeschoss liegt eine zusammengelegte Wohnung über beide Häuser mit ca. 112,5 m², 5 Zimmern und 2 Balkonen, die für 570 € nettokalt monatlich vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch die Dachgeschosswohnung mit ca. 85,15 m², 4 Zimmern und zusätzlicher Wohnfläche über den ausgebauten Dachboden, die für 540 € nettokalt monatlich vermietet ist.

Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit bereits auf 1.405 € monatlich. Gleichzeitig bieten die leerstehenden Einheiten in Haus 1 erhebliches Potenzial zur Sanierung, Neuvermietung und nachhaltigen Ertragssteigerung. Auch eine Nutzung einzelner Flächen für Monteurwohnen oder vergleichbare Vermietungskonzepte kann – je nach baulicher, wirtschaftlicher und rechtlicher Ausgestaltung – eine interessante Option darstellen.

Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch das Nebengrundstück mit 4 bis 5 Stellplätzen. Diese sind aktuell nicht vermietet und bieten somit weiteres Ertragspotenzial, das bislang noch nicht ausgeschöpft wird. Gerade im vermieteten Wohnungsbestand kann die separate Vermietung von Stellplätzen einen attraktiven Zusatzbeitrag zur Rendite leisten und zugleich die Attraktivität für Mieter erhöhen.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Dacheindeckung erneuert, Wohnungen modernisiert sowie in Haus 2 die elektrische Anlage einschließlich Zählerplatzbereinigung überarbeitet. Die Fenster wurden etwa um 1985 herum ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen; in den vermieteten Einheiten stammen diese aus den Jahren 2013, 2015 und im Dachgeschoss aus 2025. Der ausgebaute Spitzboden in Haus 2 wurde bereits 1990 mit Dachgauben ausgebaut und schafft dort zusätzlichen Wohnwert.

Insgesamt handelt es sich um ein spannendes Value-Add-Investment mit mehreren Ertragshebeln: laufende Mieteinnahmen, leerstehende Sanierungseinheiten, Entwicklungsperspektiven im Bestand sowie zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch bislang ungenutzte Stellplätze. Für Kapitalanleger, die nicht nur in Bestand investieren, sondern aktiv optimieren und weiterentwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine interessante Perspektive.

Lage Die Lage verbindet ein naturnahes, wohnorientiertes Umfeld mit der für Remscheid-Lüttringhausen typischen Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe. Dadurch ergibt sich ein bodenständiger, authentischer Standortcharakter, der einerseits Ruhe und Grünbezug bietet, andererseits aber auch gewerbliche Nachbarschaften im näheren Umfeld einschließt. Je nach Betriebszeiten und individueller Wahrnehmung können dadurch gelegentlich Lieferverkehr, betriebsbedingte Geräusche oder eine etwas funktionalere rückwärtige Umgebungssituation mit zu berücksichtigen sein. Diese Prägung ist für Teile des bergisch-industriell geformten Standorts nicht untypisch und sollte in der Vermarktung offen, aber unaufgeregt beschrieben werden. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie die Busanbindung bleiben davon unabhängig gut in die Gesamtbewertung eingebunden.

Sonstiges HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein – emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.

Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

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Objektbeschreibung Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem zusätzlichen Nebengrundstück, das aktuell als Parkplatz für ca. 4 bis 5 Pkw genutzt wird. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, sanierungsbedürftigen Einheiten mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichen Ertragschancen. In Haus 1 befinden sich zwei leerstehende und sanierungsbedürftige Einheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75,4 m², verfügt derzeit über kein Bad und bietet dadurch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. So könnte geprüft werden, ob diese Einheit künftig mit der Erdgeschosswohnung in Haus 2 verbunden wird, sofern kein Bad installiert werden soll. Die zweite leerstehende Einheit befindet sich im Dachgeschoss, umfasst ca. 55,3 m², verteilt sich auf 2 Zimmer und bietet nach Sanierung ebenfalls gute Perspektiven für eine wirtschaftliche Neupositionierung. In Haus 2 befindet sich im Erdgeschoss eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 73,25 m², die aktuell für 295 € nettokalt monatlich vermietet ist. Im Obergeschoss liegt eine zusammengelegte Wohnung über beide Häuser mit ca. 112,5 m², 5 Zimmern und 2 Balkonen, die für 570 € nettokalt monatlich vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch die Dachgeschosswohnung mit ca. 85,15 m², 4 Zimmern und zusätzlicher Wohnfläche über den ausgebauten Dachboden, die für 540 € nettokalt monatlich vermietet ist. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich somit bereits auf 1.405 € monatlich. Gleichzeitig bieten die leerstehenden Einheiten in Haus 1 erhebliches Potenzial zur Sanierung, Neuvermietung und nachhaltigen Ertragssteigerung. Auch eine Nutzung einzelner Flächen für Monteurwohnen oder vergleichbare Vermietungskonzepte kann – je nach baulicher, wirtschaftlicher und rechtlicher Ausgestaltung – eine interessante Option darstellen. Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch das Nebengrundstück mit 4 bis 5 Stellplätzen. Diese sind aktuell nicht vermietet und bieten somit weiteres Ertragspotenzial, das bislang noch nicht ausgeschöpft wird. Gerade im vermieteten Wohnungsbestand kann die separate Vermietung von Stellplätzen einen attraktiven Zusatzbeitrag zur Rendite leisten und zugleich die Attraktivität für Mieter erhöhen. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass in der Vergangenheit bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Dacheindeckung erneuert, Wohnungen modernisiert sowie in Haus 2 die elektrische Anlage einschließlich Zählerplatzbereinigung überarbeitet. Die Fenster wurden etwa um 1985 herum ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen; in den vermieteten Einheiten stammen diese aus den Jahren 2013, 2015 und im Dachgeschoss aus 2025. Der ausgebaute Spitzboden in Haus 2 wurde bereits 1990 mit Dachgauben ausgebaut und schafft dort zusätzlichen Wohnwert. Insgesamt handelt es sich um ein spannendes Value-Add-Investment mit mehreren Ertragshebeln: laufende Mieteinnahmen, leerstehende Sanierungseinheiten, Entwicklungsperspektiven im Bestand sowie zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch bislang ungenutzte Stellplätze. Für Kapitalanleger, die nicht nur in Bestand investieren, sondern aktiv optimieren und weiterentwickeln möchten, bietet diese Liegenschaft eine interessante Perspektive. Lage Die Lage verbindet ein naturnahes, wohnorientiertes Umfeld mit der für Remscheid-Lüttringhausen typischen Mischung aus Wohnen und kleinteiligem Gewerbe. Dadurch ergibt sich ein bodenständiger, authentischer Standortcharakter, der einerseits Ruhe und Grünbezug bietet, andererseits aber auch gewerbliche Nachbarschaften im näheren Umfeld einschließt. Je nach Betriebszeiten und individueller Wahrnehmung können dadurch gelegentlich Lieferverkehr, betriebsbedingte Geräusche oder eine etwas funktionalere rückwärtige Umgebungssituation mit zu berücksichtigen sein. Diese Prägung ist für Teile des bergisch-industriell geformten Standorts nicht untypisch und sollte in der Vermarktung offen, aber unaufgeregt beschrieben werden. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote sowie die Busanbindung bleiben davon unabhängig gut in die Gesamtbewertung eingebunden. Sonstiges HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. COURTAGEPASSUS Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen. IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein – emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie. Starten Sie jetzt in wenigen Minuten – mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA https://www.kompass-finance.de