SONNIGER BALKON TRIFFT BESTLAGE DIETZENBACHS - Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63128

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage im Dachgeschoss verleiht dieser Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Durch die großzügigen Fensterflächen fällt das Tageslicht sanft in die Räume und taucht sie in eine warme, einladende Atmosphäre. Jeder Bereich wirkt hell, offen und harmonisch – ein Zuhause, das die Sonne einfängt und mit einer besonderen Ruhe erfüllt ist.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Konzept zum Herzen der Wohnung wird. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: entspannte Abende bei einem guten Gespräch, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach die Freude, nach einem langen Tag anzukommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die stilvoll integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und macht diesen Lebensraum zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen miteinander verschmelzen.

Zwei behagliche Schlafzimmer schenken Ihnen persönliche Rückzugsorte mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ruhiger Schlafbereich, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder inspirierender Arbeitsplatz für das Homeoffice – diese Räume passen sich Ihrem Leben an und begleiten Sie in den unterschiedlichsten Lebensphasen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss und verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit.

Der hochwertige Parkettboden erzählt mit seiner natürlichen Struktur von Wärme und Beständigkeit und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Frische und verwandelt die Wohnung zu jeder Jahreszeit in einen persönlichen Wohlfühlort.

Auch das gepflegte Gebäude überzeugt mit seiner wertigen Ausstrahlung. Die effiziente Fernwärmeversorgung steht für zeitgemäßen Komfort, während das eigene Kellerabteil zusätzlichen Raum für Ordnung und Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot auf besonders praktische Weise und schenkt Ihnen den Komfort, den Alltag unkompliziert zu gestalten.

Neben der Wohnung selbst begeistert die Lage mit einer seltenen Verbindung aus Nähe und Ruhe. Dietzenbach-Mitte liegt Ihnen zu Füßen: Die S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen von dort eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe – vieles, was das tägliche Leben bereichert, ist nur einen Spaziergang entfernt.

Hier treffen kurze Wege auf lange Wohnqualität. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Stadt mit der Ruhe eines gewachsenen Umfelds. Ein Zuhause, das nicht laut nach Aufmerksamkeit sucht, sondern durch seine Atmosphäre überzeugt – durch Licht, Wärme und das besondere Gefühl, genau am richtigen Ort angekommen zu sein.

MODERNISIERUNGEN ++ Balkon 2024 ++ Gäste-WC 2010 ++ Heizungsanlage 2023 ++ Klimaanlage 2020

Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000€ ++ Einbauküche zzgl. 5.000€ ++ Gesamtpreis: 280.000€

AUSSTATTUNG: ++ Modernes Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Dachgeschoss im 3. Obergeschoss ++ Balkon ++ Hochwertiger Parkettboden ++ Klimaanlage ++ Kellerabteil ++ Fernwärme

MODERNISIERUNGEN: ++ Balkon 2024 ++ Gäste WC 2010 ++ Heizungsanlage 2023 ++ Klimaanlage 2020

Lage Mitten im Herzen von Dietzenbach und dennoch angenehm entspannt – diese Wohnlage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Hier beginnt Lebensqualität nicht erst in den eigenen vier Wänden, sondern bereits vor der Haustür.

Nur wenige Schritte trennen Sie von allem, was den Alltag einfacher und schöner macht. Der morgendliche Gang zur Bäckerei, der spontane Einkauf, ein Cappuccino in einem der nahegelegenen Cafés oder ein Abendessen im Lieblingsrestaurant – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege bedeuten hier vor allem eines: mehr Zeit für das, was wirklich zählt.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Anbindung. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Dietzenbach Mitte. Von dort gelangen Sie schnell und komfortabel nach Offenbach, in die Frankfurter Innenstadt oder direkt zum Hauptbahnhof. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit maximaler Mobilität – Tag für Tag.

Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, tief durchzuatmen, zur Ruhe zu kommen und gemeinsame Zeit im Freien zu genießen.

Diese Lage schenkt Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit einer hervorragend angebundenen Stadt und die Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue beweist, dass Komfort, Lebensfreude und Wohnqualität wunderbar miteinander harmonieren.

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Objektbeschreibung Über den Dächern von Dietzenbach-Mitte entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl – ein Zuhause, das Ruhe, Licht und Geborgenheit miteinander verbindet. Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der angenehmen Zurückgezogenheit einer Wohnung, die ihren ganz eigenen Charakter besitzt. Auf rund 82 m² eröffnet sich ein Ort, der nicht nur Platz zum Leben schenkt, sondern Raum für Erinnerungen, Rückzug und die kleinen besonderen Momente des Alltags. Die Lage im Dachgeschoss verleiht dieser Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Durch die großzügigen Fensterflächen fällt das Tageslicht sanft in die Räume und taucht sie in eine warme, einladende Atmosphäre. Jeder Bereich wirkt hell, offen und harmonisch – ein Zuhause, das die Sonne einfängt und mit einer besonderen Ruhe erfüllt ist. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Konzept zum Herzen der Wohnung wird. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen: entspannte Abende bei einem guten Gespräch, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach die Freude, nach einem langen Tag anzukommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die stilvoll integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und macht diesen Lebensraum zu einem Ort, an dem Kochen und Genießen miteinander verschmelzen. Zwei behagliche Schlafzimmer schenken Ihnen persönliche Rückzugsorte mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ruhiger Schlafbereich, liebevoll gestaltetes Kinderzimmer oder inspirierender Arbeitsplatz für das Homeoffice – diese Räume passen sich Ihrem Leben an und begleiten Sie in den unterschiedlichsten Lebensphasen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss und verbinden Ästhetik mit Alltagstauglichkeit. Der hochwertige Parkettboden erzählt mit seiner natürlichen Struktur von Wärme und Beständigkeit und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Frische und verwandelt die Wohnung zu jeder Jahreszeit in einen persönlichen Wohlfühlort. Auch das gepflegte Gebäude überzeugt mit seiner wertigen Ausstrahlung. Die effiziente Fernwärmeversorgung steht für zeitgemäßen Komfort, während das eigene Kellerabteil zusätzlichen Raum für Ordnung und Stauraum bietet. Der Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot auf besonders praktische Weise und schenkt Ihnen den Komfort, den Alltag unkompliziert zu gestalten. Neben der Wohnung selbst begeistert die Lage mit einer seltenen Verbindung aus Nähe und Ruhe. Dietzenbach-Mitte liegt Ihnen zu Füßen: Die S-Bahn-Station erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen von dort eine direkte Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe – vieles, was das tägliche Leben bereichert, ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier treffen kurze Wege auf lange Wohnqualität. Hier verbindet sich das pulsierende Leben der Stadt mit der Ruhe eines gewachsenen Umfelds. Ein Zuhause, das nicht laut nach Aufmerksamkeit sucht, sondern durch seine Atmosphäre überzeugt – durch Licht, Wärme und das besondere Gefühl, genau am richtigen Ort angekommen zu sein. MODERNISIERUNGEN ++ Balkon 2024 ++ Gäste-WC 2010 ++ Heizungsanlage 2023 ++ Klimaanlage 2020 Ausstattung ++ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000€ ++ Einbauküche zzgl. 5.000€ ++ Gesamtpreis: 280.000€ ______________________________________________ AUSSTATTUNG: ++ Modernes Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Dachgeschoss im 3. Obergeschoss ++ Balkon ++ Hochwertiger Parkettboden ++ Klimaanlage ++ Kellerabteil ++ Fernwärme ______________________________________________ MODERNISIERUNGEN: ++ Balkon 2024 ++ Gäste WC 2010 ++ Heizungsanlage 2023 ++ Klimaanlage 2020 Lage Mitten im Herzen von Dietzenbach und dennoch angenehm entspannt – diese Wohnlage vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Hier beginnt Lebensqualität nicht erst in den eigenen vier Wänden, sondern bereits vor der Haustür. Nur wenige Schritte trennen Sie von allem, was den Alltag einfacher und schöner macht. Der morgendliche Gang zur Bäckerei, der spontane Einkauf, ein Cappuccino in einem der nahegelegenen Cafés oder ein Abendessen im Lieblingsrestaurant – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege bedeuten hier vor allem eines: mehr Zeit für das, was wirklich zählt. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Anbindung. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Dietzenbach Mitte. Von dort gelangen Sie schnell und komfortabel nach Offenbach, in die Frankfurter Innenstadt oder direkt zum Hauptbahnhof. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit maximaler Mobilität – Tag für Tag. Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig laden Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, tief durchzuatmen, zur Ruhe zu kommen und gemeinsame Zeit im Freien zu genießen. Diese Lage schenkt Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit einer hervorragend angebundenen Stadt und die Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds. Ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue beweist, dass Komfort, Lebensfreude und Wohnqualität wunderbar miteinander harmonieren. 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Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SONNIGER BALKON TRIFFT BESTLAGE DIETZENBACHS - Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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