Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Solide Kapitalanlage in Iserlohn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58636

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

195 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Solide Kapitalanlage in Iserlohn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Iserlohn.

Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind über ein gepflegtes gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 73 m²

Obergeschoss: ca. 65 m² Dachgeschoss: ca. 56 m²

Die Wohnungen überzeugen durch ihren individuellen Altbaucharme. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Holzdielen, Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff- und teilweise aus Holzfenstern. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und verfügen teilweise über Tageslicht. Zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Im Zeitraum von 2014 bis 2021 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an der Fassade, die Modernisierung des Treppenhauses sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen, die zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie beitragen.

Mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage in Iserlohn sorgt für eine gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus drei vermietbaren Wohneinheiten, einer zentralen Lage und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition für private und institutionelle Anleger.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

www.glanz-immobilien.com o.isil@glanz-immobilien.com Telefon & WhatsApp: 0152 517 453 54 Instagram & Facebook: Glanzimmobilien

Ausstattung HIGHLIGHTS

++ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ++ Ca. 194 m² Gesamtwohnfläche ++ Erdgeschoss ca. 73 m² I Obergeschoss ca. 65 m² I Dachgeschoss ca. 56 m² ++ Gas-Zentralheizung ++ Teilweise Tageslichtbäder mit Dusche ++ Holzdielen-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ++ Kunststoff- und Holzfenster ++ Abstellräume vorhanden ++ Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2014 bis 2021 ++ Modernisierte Fassade und gepflegtes Treppenhaus ++ Neuer Energieausweis wird erstellt ++ Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 13.200 € ++ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Lage, die begeistert!

Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße in Iserlohn und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich alltagsnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Iserlohner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Hagen, Dortmund, Lüdenscheid und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus einer zentralen Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Solide Kapitalanlage in Iserlohn Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Iserlohn. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind über ein gepflegtes gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 73 m² 1. Obergeschoss: ca. 65 m² Dachgeschoss: ca. 56 m² Die Wohnungen überzeugen durch ihren individuellen Altbaucharme. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Holzdielen, Fliesen, Laminat und Teppichboden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff- und teilweise aus Holzfenstern. Die Badezimmer sind mit Duschen ausgestattet und verfügen teilweise über Tageslicht. Zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Im Zeitraum von 2014 bis 2021 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an der Fassade, die Modernisierung des Treppenhauses sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen, die zum gepflegten Gesamteindruck der Immobilie beitragen. Mit einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und eröffnet damit zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Iserlohn sorgt für eine gute Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus drei vermietbaren Wohneinheiten, einer zentralen Lage und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition für private und institutionelle Anleger. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. www.glanz-immobilien.com o.isil@glanz-immobilien.com Telefon & WhatsApp: 0152 517 453 54 Instagram & Facebook: Glanzimmobilien Ausstattung HIGHLIGHTS ++ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ++ Ca. 194 m² Gesamtwohnfläche ++ Erdgeschoss ca. 73 m² I Obergeschoss ca. 65 m² I Dachgeschoss ca. 56 m² ++ Gas-Zentralheizung ++ Teilweise Tageslichtbäder mit Dusche ++ Holzdielen-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ++ Kunststoff- und Holzfenster ++ Abstellräume vorhanden ++ Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2014 bis 2021 ++ Modernisierte Fassade und gepflegtes Treppenhaus ++ Neuer Energieausweis wird erstellt ++ Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 13.200 € ++ Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Lage, die begeistert! Die Immobilie befindet sich in der Friedrichstraße in Iserlohn und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich alltagsnahe Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Grünanlagen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Iserlohner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind auch Hagen, Dortmund, Lüdenscheid und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus einer zentralen Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.