Landhaus-Charme: Galerie-Wohnung mit Atrium-Wohnzimmer, Wellnessbad & Außenbereichen!

Maisonette zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64395

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

230 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiger Landhaus-Charme: Lichtdurchflutete Galerie-Wohnung mit Atrium-Wohnzimmer, Wellnessbad und Rundum-Außenbereichen

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das pure Gemütlichkeit mit moderner Großzügigkeit auf ca. 236 m² Wohnfläche harmonisch verbindet. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung im eleganten Landhausstil fasziniert ab dem ersten Moment durch ihre offene Architektur und ein spektakuläres Atrium-Wohnzimmer. Hochwertige Landhausdielen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und harmonieren perfekt mit den freiliegenden Holzbalken, die den Räumen einen unverwechselbaren, warmen Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgt die offene Galerie im Dachgeschoss für ein luftiges und überaus repräsentatives Raumgefühl.

Das Hauptgeschoss (ca. 173 m²): Das kommunikative Herzstück & Wellness Das spektakuläre, rund 38 m² große Atrium-Wohnzimmer fasziniert sofort durch seine imposante Raumhöhe und die offene Architektur, die dem Raum eine ganz besondere, luftige Wohnatmosphäre verleiht. Das absolute Herzstück im Raum bildet der stilvolle Kamin, der im Zusammenspiel mit den freiliegenden Holzbalken für ein unvergleichlich behagliches Wohlfühlambiente sorgt. Große Glasfronten fluten den Raum mit Tageslicht und führen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, auf dem sich traumhafte Abendstunden im Freien genießen lassen.

Das angrenzende Esszimmer bildet mit seinen ca. 35 m² das Zentrum des täglichen Zusammenlebens. Es bietet nicht nur reichlich Platz für Familie und Gäste, sondern brilliert gleich mit zwei Außenbereichen: einem direkten Zugang zur idyllischen Terrasse auf der Ostseite, die perfekt für das Frühstück in der Morgensonne geeignet ist, sowie einem weiteren Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon.

Kulinarisch lässt die separate, ca. 24 m² große Küche keine Wünsche offen. Sie ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die Funktionalität und zeitloses Design perfekt vereint. Ein flexibel nutzbarer, zusätzlicher Raum mit ca. 25 m² auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, privates Fitnessstudio oder als kreatives Refugium für die ganze Familie. Ein wahres Wellness-Highlight ist zudem das großzügige, ca. 15 m² große Tageslichtbadezimmer, das mit einer eleganten, freistehenden Badewanne zum Entspannen einlädt, während ein separates Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Dachgeschoss (ca. 60 m²): Perfekt ausgenutzter Wohlfühlbereich Über die geschwungene Treppe gelangt man auf die lichte, ca. 27 m² große Empore im Dachgeschoss, die fließend in die privaten Räumlichkeiten übergeht. Das behagliche Schlafzimmer mit ca. 10 m² wurde erst im Jahr 2026 mit einer hochisolierenden 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für erstklassigen Schallschutz und hervorragende Energieeffizienz sorgt.

Dank einer durchdachten Raumerweiterung präsentiert sich der angrenzende Lesebereich auf ca. 22 m² inklusive eines begehbaren Kleiderschranks als absoluter Wohntraum. Zudem wurde im gesamten Dachgeschoss jeder Zentimeter der Dachschrägen durch maßgeschneiderte, seitliche Einbauschränke optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen und dezenten Stauraum zu bieten.

Außenbereich & Extras: Drei Himmelsrichtungen, Garage & Nutzgarten Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein durchdachtes Außenkonzept. Insgesamt erweitern zwei Balkone und eine Terrasse die Wohnung in drei Himmelsrichtungen: Ost, Süd & West und garantieren somit Sonne zu jeder Tageszeit. Ein kleiner, liebevoll angelegter Nutzgarten bereichert das Objekt mit grünem Charme und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen.

Zur Wohnung gehört außerdem die rechte Hälfte eines soliden Garagenkomplexes, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Erleben Sie großzügiges Wohnen und zeitlosen Landhaus-Stil in perfekter Harmonie!

Ausstattung Architektur & Wohngefühl

Wohnfläche: Ca. 236 m² in offener Galerie-Bauweise (Maisonette)
Herzstück: Imposantes Atrium-Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit spektakulärer Raumhöhe
Ambiente: Stilvolles Sichtgebälk (freiliegende Holzbalken) & gemütlicher Kamin
Böden: Exklusive, geschliffene Landhausdielen & Fliesen

Die drei Außenbereiche (Sonne rund um die Uhr)

Ost-Terrasse: Idyllischer Freisitz für die Morgensonne (Zugang vom Esszimmer)
Süd-Balkon: Sonnenverwöhnter Außenbereich (Zugang vom Esszimmer)
West-Balkon: Idealer Platz für die Abendstunden (Zugang vom Wohnzimmer)

Küche & Sanitär

Küche (ca. 24 m²): Separate Einbauküche mit moderner Vollausstattung (Einbaujahr 2023)
Wellness-Bad (ca. 15 m²): Großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
Gäste-Komfort: Separates Gäste-WC im Hauptgeschoss

Zusatzräume & Clevere Raumlösungen

Multifunktionsraum (ca. 25 m²) im Hauptgeschoss (ideal für Homeoffice, Fitness oder Hobby)
Dressing-Room (ca. 22 m²): Begehbarer Kleiderschrank mit integriertem Lesebereich
Stauraum-Wunder: Maßgeschneiderte Einbauschränke in allen Dachschrägen

Technik, Garten & Parken

Energie & Schallschutz: Schlafzimmer mit neuer, hochisolierender 3-fach-Verglasung (Einbaujahr 2026)
Grünfläche: Eigener, liebevoll angelegter kleiner Nutzgarten
Stellplatz: Rechte Hälfte eines soliden Garagenkomplexes mit zusätzlichem Stauraum

Lage Ländliche Idylle perfekt verbunden mit urbaner Flexibilität!

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage in der Gemeinde Brensbach im Odenwaldkreis. Die Straße garantiert als Sackgasse ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld ohne jeglichen Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Die Großgemeinde Brensbach zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Eingebettet in das idyllische Gersprenztal und umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern, finden Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte hier beste Bedingungen direkt vor der Haustür.

Erstklassige Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf vor Ort

Trotz der idyllischen Lage im Grünen müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie gastronomische Highlights liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür: Infrastruktur: Einkaufen, Gastronomie & Ärzte vor Ort

Für den täglichen Bedarf haben Sie hier die freie Auswahl. Die Region bietet eine hervorragende Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen. Alles, was wichtig ist, ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert Ihnen eine hohe Lebensqualität im Alltag: • REWE-Markt (Brensbach): Direkt im Kernort gelegen, nur ca. 5 Autominuten oder eine 10-minütige Radfahrt entfernt. • EDEKA (Fränkisch-Crumbach): Im benachbarten Ort, ebenfalls in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto und ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. • ALDI Süd & LIDL: Die bekannten Discounter befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten (Groß-Bieberau & Reichelsheim) und sind in einer kurzen Fahrtzeit von ca. 10 Minuten erreichbar. • Ärzte & Apotheken: Auch für die Gesundheit ist bestens gesorgt. Eine Hausarztpraxis, Zahnärzte sowie die örtliche Apotheke sind direkt im Brensbacher Ortszentrum ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. • Gastronomie & Cafés: Ob frische Brötchen am Morgen oder ein gemütliches Abendessen: Lokale Bäckereien/Cafés im Ortskern sowie eine charmante Auswahl an Restaurants (von traditioneller Odenwälder Küche über gemütliche Pizzerien bis hin zu asiatischen Spezialitäten) laden zum Genießen ein.

Anbindung an die Region und das Rhein-Main-Gebiet Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: • Für Autofahrer: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B38 und B426) erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt in rund 25 Minuten. Auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main sowie die Städte Aschaffenburg und Dieburg sind zügig und unkompliziert erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr: Für Nutzer des ÖPNV bietet das gut getaktete Busnetz der Region verlässliche Verbindungen in die umliegenden Zentren sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen im Odenwald und im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Diese Maisonette-Wohnung bietet die perfekte Symbiose für modernes Leben: Sie wohnen absolut ruhig und sicher am Ende einer Sackgasse inmitten der Natur des Gersprenztals, profitieren von kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten und Restaurants und sind dennoch perfekt an die wirtschaftlichen Zentren der Region angebunden. Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Einzigartiger Landhaus-Charme: Lichtdurchflutete Galerie-Wohnung mit Atrium-Wohnzimmer, Wellnessbad und Rundum-Außenbereichen Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das pure Gemütlichkeit mit moderner Großzügigkeit auf ca. 236 m² Wohnfläche harmonisch verbindet. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung im eleganten Landhausstil fasziniert ab dem ersten Moment durch ihre offene Architektur und ein spektakuläres Atrium-Wohnzimmer. Hochwertige Landhausdielen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung und harmonieren perfekt mit den freiliegenden Holzbalken, die den Räumen einen unverwechselbaren, warmen Charakter verleihen. Gleichzeitig sorgt die offene Galerie im Dachgeschoss für ein luftiges und überaus repräsentatives Raumgefühl. Das Hauptgeschoss (ca. 173 m²): Das kommunikative Herzstück & Wellness Das spektakuläre, rund 38 m² große Atrium-Wohnzimmer fasziniert sofort durch seine imposante Raumhöhe und die offene Architektur, die dem Raum eine ganz besondere, luftige Wohnatmosphäre verleiht. Das absolute Herzstück im Raum bildet der stilvolle Kamin, der im Zusammenspiel mit den freiliegenden Holzbalken für ein unvergleichlich behagliches Wohlfühlambiente sorgt. Große Glasfronten fluten den Raum mit Tageslicht und führen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, auf dem sich traumhafte Abendstunden im Freien genießen lassen. Das angrenzende Esszimmer bildet mit seinen ca. 35 m² das Zentrum des täglichen Zusammenlebens. Es bietet nicht nur reichlich Platz für Familie und Gäste, sondern brilliert gleich mit zwei Außenbereichen: einem direkten Zugang zur idyllischen Terrasse auf der Ostseite, die perfekt für das Frühstück in der Morgensonne geeignet ist, sowie einem weiteren Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon. Kulinarisch lässt die separate, ca. 24 m² große Küche keine Wünsche offen. Sie ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die Funktionalität und zeitloses Design perfekt vereint. Ein flexibel nutzbarer, zusätzlicher Raum mit ca. 25 m² auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, privates Fitnessstudio oder als kreatives Refugium für die ganze Familie. Ein wahres Wellness-Highlight ist zudem das großzügige, ca. 15 m² große Tageslichtbadezimmer, das mit einer eleganten, freistehenden Badewanne zum Entspannen einlädt, während ein separates Gäste-WC für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Das Dachgeschoss (ca. 60 m²): Perfekt ausgenutzter Wohlfühlbereich Über die geschwungene Treppe gelangt man auf die lichte, ca. 27 m² große Empore im Dachgeschoss, die fließend in die privaten Räumlichkeiten übergeht. Das behagliche Schlafzimmer mit ca. 10 m² wurde erst im Jahr 2026 mit einer hochisolierenden 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für erstklassigen Schallschutz und hervorragende Energieeffizienz sorgt. Dank einer durchdachten Raumerweiterung präsentiert sich der angrenzende Lesebereich auf ca. 22 m² inklusive eines begehbaren Kleiderschranks als absoluter Wohntraum. Zudem wurde im gesamten Dachgeschoss jeder Zentimeter der Dachschrägen durch maßgeschneiderte, seitliche Einbauschränke optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen und dezenten Stauraum zu bieten. Außenbereich & Extras: Drei Himmelsrichtungen, Garage & Nutzgarten Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch ein durchdachtes Außenkonzept. Insgesamt erweitern zwei Balkone und eine Terrasse die Wohnung in drei Himmelsrichtungen: Ost, Süd & West und garantieren somit Sonne zu jeder Tageszeit. Ein kleiner, liebevoll angelegter Nutzgarten bereichert das Objekt mit grünem Charme und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Zur Wohnung gehört außerdem die rechte Hälfte eines soliden Garagenkomplexes, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Erleben Sie großzügiges Wohnen und zeitlosen Landhaus-Stil in perfekter Harmonie! Ausstattung Architektur & Wohngefühl + Wohnfläche: Ca. 236 m² in offener Galerie-Bauweise (Maisonette) + Herzstück: Imposantes Atrium-Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit spektakulärer Raumhöhe + Ambiente: Stilvolles Sichtgebälk (freiliegende Holzbalken) & gemütlicher Kamin + Böden: Exklusive, geschliffene Landhausdielen & Fliesen Die drei Außenbereiche (Sonne rund um die Uhr) + Ost-Terrasse: Idyllischer Freisitz für die Morgensonne (Zugang vom Esszimmer) + Süd-Balkon: Sonnenverwöhnter Außenbereich (Zugang vom Esszimmer) + West-Balkon: Idealer Platz für die Abendstunden (Zugang vom Wohnzimmer) Küche & Sanitär + Küche (ca. 24 m²): Separate Einbauküche mit moderner Vollausstattung (Einbaujahr 2023) + Wellness-Bad (ca. 15 m²): Großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne + Gäste-Komfort: Separates Gäste-WC im Hauptgeschoss Zusatzräume & Clevere Raumlösungen + Multifunktionsraum (ca. 25 m²) im Hauptgeschoss (ideal für Homeoffice, Fitness oder Hobby) + Dressing-Room (ca. 22 m²): Begehbarer Kleiderschrank mit integriertem Lesebereich + Stauraum-Wunder: Maßgeschneiderte Einbauschränke in allen Dachschrägen Technik, Garten & Parken + Energie & Schallschutz: Schlafzimmer mit neuer, hochisolierender 3-fach-Verglasung (Einbaujahr 2026) + Grünfläche: Eigener, liebevoll angelegter kleiner Nutzgarten + Stellplatz: Rechte Hälfte eines soliden Garagenkomplexes mit zusätzlichem Stauraum Lage Ländliche Idylle perfekt verbunden mit urbaner Flexibilität! Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven, familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage in der Gemeinde Brensbach im Odenwaldkreis. Die Straße garantiert als Sackgasse ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld ohne jeglichen Durchgangsverkehr, ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Großgemeinde Brensbach zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Eingebettet in das idyllische Gersprenztal und umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern, finden Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte hier beste Bedingungen direkt vor der Haustür. Erstklassige Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf vor Ort Trotz der idyllischen Lage im Grünen müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie gastronomische Highlights liegen quasi direkt vor Ihrer Haustür: Infrastruktur: Einkaufen, Gastronomie & Ärzte vor Ort Für den täglichen Bedarf haben Sie hier die freie Auswahl. Die Region bietet eine hervorragende Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen. Alles, was wichtig ist, ist in wenigen Minuten erreichbar und sichert Ihnen eine hohe Lebensqualität im Alltag: • REWE-Markt (Brensbach): Direkt im Kernort gelegen, nur ca. 5 Autominuten oder eine 10-minütige Radfahrt entfernt. • EDEKA (Fränkisch-Crumbach): Im benachbarten Ort, ebenfalls in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto und ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. • ALDI Süd & LIDL: Die bekannten Discounter befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten (Groß-Bieberau & Reichelsheim) und sind in einer kurzen Fahrtzeit von ca. 10 Minuten erreichbar. • Ärzte & Apotheken: Auch für die Gesundheit ist bestens gesorgt. Eine Hausarztpraxis, Zahnärzte sowie die örtliche Apotheke sind direkt im Brensbacher Ortszentrum ansässig und in wenigen Minuten erreichbar. • Gastronomie & Cafés: Ob frische Brötchen am Morgen oder ein gemütliches Abendessen: Lokale Bäckereien/Cafés im Ortskern sowie eine charmante Auswahl an Restaurants (von traditioneller Odenwälder Küche über gemütliche Pizzerien bis hin zu asiatischen Spezialitäten) laden zum Genießen ein. Anbindung an die Region und das Rhein-Main-Gebiet Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: • Für Autofahrer: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B38 und B426) erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt in rund 25 Minuten. Auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main sowie die Städte Aschaffenburg und Dieburg sind zügig und unkompliziert erreichbar. • Öffentlicher Nahverkehr: Für Nutzer des ÖPNV bietet das gut getaktete Busnetz der Region verlässliche Verbindungen in die umliegenden Zentren sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen im Odenwald und im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Diese Maisonette-Wohnung bietet die perfekte Symbiose für modernes Leben: Sie wohnen absolut ruhig und sicher am Ende einer Sackgasse inmitten der Natur des Gersprenztals, profitieren von kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten und Restaurants und sind dennoch perfekt an die wirtschaftlichen Zentren der Region angebunden. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 72 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhaus-Charme: Galerie-Wohnung mit Atrium-Wohnzimmer, Wellnessbad & Außenbereichen!

Beschreibung

Ausstattung