Großzügige Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten. An heißen Sommertagen bietet die Markise Schatten. An der Doppelgarage befindet sich ein überdachter Freisitz. Der rückwärtige Teil der Garage wird als Werkstatt genutzt.

Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim für Ihre Familie.

Lage Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

Objektbeschreibung Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Kissing. Sie wurde 1983 erbaut, ist sehr gepflegt, befindet sich jedoch noch im Urzustand. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung (2023 erneuert) und zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Wohnzimmer kann zusätzlich noch mit einem Kachelofen geheizt werden. Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bieten genügend Platz für die große Familie zum Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen neun Zimmer, drei Bäder mit Fenster und ein Gäste-WC zur Verfügung. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten. An heißen Sommertagen bietet die Markise Schatten. An der Doppelgarage befindet sich ein überdachter Freisitz. Der rückwärtige Teil der Garage wird als Werkstatt genutzt. Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim für Ihre Familie. Lage Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 622 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung