Quartett an den Bögen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

4.760 €

pro m²

Beschreibung

Ende 2025 beginnen die Bauarbeiten dieses Ensemble, bestehend aus vier attraktiven Stadtvillen, inmitten der Altstadt von Bergheim vis a vis der historischen Stadtmauer. Die Fertigstellung erfolgt im Januar 2028.

Hier entstehen insg. 56 komfortable, nachhaltige und energetisch optimierte Eigentumswohnungen mit Ambiente und Flair. Die 56 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmerern verteilen sich auf vier eigenständige Häuser. Alle Wohnungen verfügen über helle und innovative Grundrisse mit großen Terrassen und Balkonen. Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils einen eigenen Garten.

Nachhaltig und Energieeffizient. Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 erstellt und verfügen alle über eine eigne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.

Unter den Baukörpern befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich auch zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum. Das Untergeschoss ist von allen Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Ausstattung Wohlfühlen lässt sich planen. Von der anspruchsvollen Architektur bis zum Arrangement der Wohneinheiten: Alles im "Quartett an den Bögen" ist wohlüberlegt und geplant. Das Ziel ist klar: Ihr Wohnkomfort steht a erster Stelle. Lassen Sie sich von den Wohnungsgrundrissen und der erstklassigen Ausstattung inspirieren. Ihre Pluspunkte: Moderner Personenaufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss

Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet
Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend
Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar
Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell gestaltbar und wählbar
Eigener Kellerraum
Kontrollierte Belüftung
Verwendung von hochwertigen Markenfabrikaten, Bäder mit bodengleichen Duschen
große Balkone und Dachterrassen; Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten
Energieeffizienzhaus 55 – nachhaltig und zukunftsorientiert
Attraktive Abschreibungsmöglichkeit: 5% jährlich bei Vermietung (degressive Afa)
Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen

Lage Ihr neues Zuhause mittendrin und doch ruhig. Das "Quartett an den Bögen" liegt in mitten der Altstadt von Bergheim vis a vis der historischen Stadtmauer und nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege. Ganz gleich ob zum Einkaufen, ins Kaffee, zum Bahnhof, zum Arzt oder der Spaziergang ins Grüne. Alles ist vor der Haustüre und fußläufig bequem zu erreichen.
Der Ort Bergheim begeistert nicht nur aufgrund seiner Vielfalt und der vorzüglichen Infrastruktur, die man zu Leben braucht. Sondern auch durch seine Nähe zu Köln. Die Innenstad von Köln ist mit dem ÖPNV in nur 30 Minuten erreichbar. Und in nur 8 Minuten gelangen Sie von der Tiefgarage auf die A61 mit idealen Anbindungen nach Köln und Bonn. Hier ist der ideale Ort um die vielen Vorteile Bergheims zu nutzen.

Sonstiges Bereits in der Planungsphase legen wir sehr viel Wert auf die Möglichkeit Ihres Mitwirkens bei der Gestaltung und Detailplanung Ihres neuen Zuhauses. So entsteht Ihr neues Domizil ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. In der Zeit vor der Baumaßnahme haben Sie folgende Möglichkeiten: • Sie können Grundrisse zum Teil individuell mitgestalten. • Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus. • Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.). Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies gerne. Unser Ziel ist ein Maximum an Wohnkomfort und der damit verbundenen Lebensqualität für Sie.

Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch, den wir an unsere Immobilien haben.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im historischen Stadtkern von Bergheim. Sie haben einen hohen Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität? Sie suchen die perfekte Mischung aus Stadt und Natur? Sie möchten ein breites Angebot an Waren- und Dienstleistungen genießen, ideale Verkehrsanbindungen und wünschen sich ein exklusives Zuhause in einer optimalen Lage? Dann haben wir für Sie die richtige Immobilie. Ende 2025 beginnen die Bauarbeiten dieses Ensemble, bestehend aus vier attraktiven Stadtvillen, inmitten der Altstadt von Bergheim vis a vis der historischen Stadtmauer. Die Fertigstellung erfolgt im Januar 2028. Hier entstehen insg. 56 komfortable, nachhaltige und energetisch optimierte Eigentumswohnungen mit Ambiente und Flair. Die 56 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmerern verteilen sich auf vier eigenständige Häuser. Alle Wohnungen verfügen über helle und innovative Grundrisse mit großen Terrassen und Balkonen. Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils einen eigenen Garten. Nachhaltig und Energieeffizient. Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 erstellt und verfügen alle über eine eigne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Unter den Baukörpern befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich auch zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum. Das Untergeschoss ist von allen Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ausstattung Wohlfühlen lässt sich planen. Von der anspruchsvollen Architektur bis zum Arrangement der Wohneinheiten: Alles im "Quartett an den Bögen" ist wohlüberlegt und geplant. Das Ziel ist klar: Ihr Wohnkomfort steht a erster Stelle. Lassen Sie sich von den Wohnungsgrundrissen und der erstklassigen Ausstattung inspirieren. Ihre Pluspunkte: Moderner Personenaufzug vom Keller / Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit - Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet - Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109 - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Elektrisch bedienbare Rollläden - Fenster mit Dreifachverglasung – luftdicht und energiesparend - Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar - Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell gestaltbar und wählbar - Eigener Kellerraum - Kontrollierte Belüftung - Verwendung von hochwertigen Markenfabrikaten, Bäder mit bodengleichen Duschen - große Balkone und Dachterrassen; Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten - Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten - Energieeffizienzhaus 55 – nachhaltig und zukunftsorientiert - Attraktive Abschreibungsmöglichkeit: 5% jährlich bei Vermietung (degressive Afa) - Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen Lage Ihr neues Zuhause mittendrin und doch ruhig. Das "Quartett an den Bögen" liegt in mitten der Altstadt von Bergheim vis a vis der historischen Stadtmauer und nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege. Ganz gleich ob zum Einkaufen, ins Kaffee, zum Bahnhof, zum Arzt oder der Spaziergang ins Grüne. Alles ist vor der Haustüre und fußläufig bequem zu erreichen. Der Ort Bergheim begeistert nicht nur aufgrund seiner Vielfalt und der vorzüglichen Infrastruktur, die man zu Leben braucht. Sondern auch durch seine Nähe zu Köln. Die Innenstad von Köln ist mit dem ÖPNV in nur 30 Minuten erreichbar. Und in nur 8 Minuten gelangen Sie von der Tiefgarage auf die A61 mit idealen Anbindungen nach Köln und Bonn. Hier ist der ideale Ort um die vielen Vorteile Bergheims zu nutzen. Sonstiges Bereits in der Planungsphase legen wir sehr viel Wert auf die Möglichkeit Ihres Mitwirkens bei der Gestaltung und Detailplanung Ihres neuen Zuhauses. So entsteht Ihr neues Domizil ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. In der Zeit vor der Baumaßnahme haben Sie folgende Möglichkeiten: • Sie können Grundrisse zum Teil individuell mitgestalten. • Sie wählen u. a. Fliesen und Sanitärausstattung nach Ihrem Wunsch aus. • Sie wählen in allen Räumen Ihren Wunschbodenbelag (Fliesen, Holz, etc.). Sollten Sie Sonderwünsche hinsichtlich der Tapeten, Farben oder Elektroinstallation haben, berücksichtigen wir dies gerne. Unser Ziel ist ein Maximum an Wohnkomfort und der damit verbundenen Lebensqualität für Sie. Moderne und zeitlose Eleganz mit hoher Qualität ist der Anspruch, den wir an unsere Immobilien haben.