Freistehendes Wohnen auf hohem Niveau – nachhaltig, großzügig und bezugsfertig.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

899.550 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

5.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Wohnen auf hohem Niveau – nachhaltig, großzügig und bezugsfertig

In einer ruhigen Straße in Kranenburg befindet sich dieses im Jahr 2023 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit freistehender Garage-Scheune, eigener Zufahrt und einem geschmackvoll angelegten Garten. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hervorragender Energieeffizienz und bietet überraschend viel Wohnraum für Familien, Homeoffice-Nutzer und Liebhaber nachhaltigen Wohnens.

Mit einem großzügigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer hochwertigen Wohnküche erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Nach neuesten Standards in den Bereichen Dämmung und Energieeffizienz errichtet, entspricht die Immobilie den Wohnwünschen von heute. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie insgesamt 32 Photovoltaikmodule inklusive Batteriespeicher. Das deutsche Energieeffizienzlabel A+ (entspricht indikativ einem noch höheren Energielabelniveau in den Niederlanden, A+++) bei einem berechneten Energiebedarf von lediglich 18,5 kWh/m² pro Jahr unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung AUFTEILUNG

Erdgeschoss

Über den großzügigen Eingangsbereich mit Galerie betreten Sie das Haus. Die beeindruckende Diele vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Im vorderen Bereich befindet sich ein Arbeits-/Studierzimmer beziehungsweise Schlafzimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum.

Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 41 m² bildet zusammen mit der offenen Wohnküche das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen profitiert der Wohnbereich von einem hervorragenden Tageslichteinfall und einem schönen Blick in den Garten sowie auf das dahinterliegende Naturgebiet.

Die moderne Küche ist ausgestattet mit einer großzügigen Kochinsel, einem 80 cm breiten Induktionskochfeld (5 Kochzonen), Dunstabzugshaube, Backofen, separater Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler. Über die bodentiefen Terrassentüren besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss Die großzügige Diele bietet Zugang zu drei vollwertigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Darüber hinaus stehen zwei weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet und macht dieses Haus zu einem idealen Familienwohnsitz.

Dachgeschoss

Über eine Einschubtreppe ist der praktische Spitzboden erreichbar. Ideal zur Aufbewahrung von Saisonartikeln und weiteren Lagergegenständen.

Garage-Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige freistehende Garage-Scheune mit einer Fläche von ca. 55 m². Aufgrund ihrer Größe bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Stellplatz für mehrere Fahrzeuge. In der Garage-Scheune befinden sich zudem ein separater Abstellraum sowie ein Gewölbekeller.

Garten

Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen und ausreichend Platz, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Durch die freie Lage und das großzügige Grundstück bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner.

Der Garten verfügt über einen Stahlrahmenpool, ein Klettergerüst mit Rutsche sowie ein im Boden eingelassenes Trampolin. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz zur Anlage eines Gemüsegartens, sodass Sie Ihr eigenes Gemüse, Kräuter und Obst anbauen können.

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- und Gartenwünsche.

Lage Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kranenburg-Schottheide, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen entfernt. Die Nähe zu Naturschutzgebieten sowie zahlreichen Wander- und Radwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind Nijmegen (18 km), Kleve (8 km) sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar, sodass sich das Wohnen in Deutschland hervorragend mit einer beruflichen Tätigkeit in den Niederlanden kombinieren lässt.

Sonstiges Merkmale

Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2023 Energieeffizienzklasse A+ (bei niederländischer Berechnung voraussichtlich höher bewertet, A+++) Wärmepumpenanlage (Tecalor THZ 5.5 Eco) Fußbodenheizung im gesamten Haus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 32 Photovoltaikmodule (12,8 kWp) Batteriespeicher (Kapazität 10,0 kW) Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer Gäste-WC Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Einbaugeräten Freistehende Garage mit ca. 55 m², Keller und integriertem Abstellraum Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Vollständig gedämmt Sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet Ruhige Lage in der Nähe von Natur und Versorgungseinrichtungen Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten und hervorragend ausgestatteten freistehenden Haus, in dem Raum, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenkommen? Dann ist die Bergstraße 13 in Kranenburg-Schottheide definitiv einen Besichtigungstermin wert.

Ein bezugsfertiges Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, niedrigen Energiekosten und viel Lebensraum – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Hier wohnen Sie sorgenfrei, komfortabel und bestens für die Zukunft gerüstet.

HINWEIS In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird.

In Deutschland gilt hingegen die Wohnflächenverordnung (WoFlV), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode.

Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Flächenangaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Bewertung durch die finanzierende deutsche Bank verwendet werden.

Objektbeschreibung Freistehendes Wohnen auf hohem Niveau – nachhaltig, großzügig und bezugsfertig In einer ruhigen Straße in Kranenburg befindet sich dieses im Jahr 2023 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit freistehender Garage-Scheune, eigener Zufahrt und einem geschmackvoll angelegten Garten. Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hervorragender Energieeffizienz und bietet überraschend viel Wohnraum für Familien, Homeoffice-Nutzer und Liebhaber nachhaltigen Wohnens. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer hochwertigen Wohnküche erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Nach neuesten Standards in den Bereichen Dämmung und Energieeffizienz errichtet, entspricht die Immobilie den Wohnwünschen von heute. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie insgesamt 32 Photovoltaikmodule inklusive Batteriespeicher. Das deutsche Energieeffizienzlabel A+ (entspricht indikativ einem noch höheren Energielabelniveau in den Niederlanden, A+++) bei einem berechneten Energiebedarf von lediglich 18,5 kWh/m² pro Jahr unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie. Ausstattung AUFTEILUNG Erdgeschoss Über den großzügigen Eingangsbereich mit Galerie betreten Sie das Haus. Die beeindruckende Diele vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Im vorderen Bereich befindet sich ein Arbeits-/Studierzimmer beziehungsweise Schlafzimmer. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikraum. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 41 m² bildet zusammen mit der offenen Wohnküche das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen profitiert der Wohnbereich von einem hervorragenden Tageslichteinfall und einem schönen Blick in den Garten sowie auf das dahinterliegende Naturgebiet. Die moderne Küche ist ausgestattet mit einer großzügigen Kochinsel, einem 80 cm breiten Induktionskochfeld (5 Kochzonen), Dunstabzugshaube, Backofen, separater Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler. Über die bodentiefen Terrassentüren besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Obergeschoss Die großzügige Diele bietet Zugang zu drei vollwertigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Darüber hinaus stehen zwei weitere geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet und macht dieses Haus zu einem idealen Familienwohnsitz. Dachgeschoss Über eine Einschubtreppe ist der praktische Spitzboden erreichbar. Ideal zur Aufbewahrung von Saisonartikeln und weiteren Lagergegenständen. Garage-Nebengebäude Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige freistehende Garage-Scheune mit einer Fläche von ca. 55 m². Aufgrund ihrer Größe bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Stellplatz für mehrere Fahrzeuge. In der Garage-Scheune befinden sich zudem ein separater Abstellraum sowie ein Gewölbekeller. Garten Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen und ausreichend Platz, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Durch die freie Lage und das großzügige Grundstück bietet der Garten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Der Garten verfügt über einen Stahlrahmenpool, ein Klettergerüst mit Rutsche sowie ein im Boden eingelassenes Trampolin. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz zur Anlage eines Gemüsegartens, sodass Sie Ihr eigenes Gemüse, Kräuter und Obst anbauen können. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohn- und Gartenwünsche. Lage Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kranenburg-Schottheide, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen entfernt. Die Nähe zu Naturschutzgebieten sowie zahlreichen Wander- und Radwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind Nijmegen (18 km), Kleve (8 km) sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar, sodass sich das Wohnen in Deutschland hervorragend mit einer beruflichen Tätigkeit in den Niederlanden kombinieren lässt. Sonstiges Merkmale Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2023 Energieeffizienzklasse A+ (bei niederländischer Berechnung voraussichtlich höher bewertet, A+++) Wärmepumpenanlage (Tecalor THZ 5.5 Eco) Fußbodenheizung im gesamten Haus Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 32 Photovoltaikmodule (12,8 kWp) Batteriespeicher (Kapazität 10,0 kW) Vier Schlafzimmer Zwei Badezimmer Gäste-WC Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Einbaugeräten Freistehende Garage mit ca. 55 m², Keller und integriertem Abstellraum Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Vollständig gedämmt Sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet Ruhige Lage in der Nähe von Natur und Versorgungseinrichtungen Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten und hervorragend ausgestatteten freistehenden Haus, in dem Raum, Komfort und Nachhaltigkeit harmonisch zusammenkommen? Dann ist die Bergstraße 13 in Kranenburg-Schottheide definitiv einen Besichtigungstermin wert. Ein bezugsfertiges Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung, niedrigen Energiekosten und viel Lebensraum – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Hier wohnen Sie sorgenfrei, komfortabel und bestens für die Zukunft gerüstet. HINWEIS In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda verwendet wird. In Deutschland gilt hingegen die Wohnflächenverordnung (WoFlV), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Berechnungsmethode. Dadurch kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von den niederländischen Flächenangaben abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für das offizielle deutsche Aufmaß sowie für die Bewertung durch die finanzierende deutsche Bank verwendet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.550 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.955 €): 3.846 € / Monat
20% Eigenkapital (179.910 €): 3.418 € / Monat
30% Eigenkapital (269.865 €): 2.991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Wohnen auf hohem Niveau – nachhaltig, großzügig und bezugsfertig.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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