Außergewöhnliches Raumwunder Stadthaus in Hanglage südlich der Elbe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Nach wenigen Schritten durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten mit einer kleinen Sitzecke gelangt man ins Haus mit seiner ca. 140 m² Wohnfläche inkl. eines Souterrainzimmers. Bereits nach dem Eingangsbereich fällt einem das „Split-Level-Wohnen“ auf. Man betritt die Räume im Erdgeschoss und findet dort neben dem Flur einen offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich aus zwei versetzten Ebenen vor. Oberhalb sind die Wohnküche und der Essbereich gelegen – vier Stufen führen auf die untere Ebene mit Zugang zum geräumigen Balkon. Neben dem Eingangsbereich ist noch ein praktisches Gäste-WC vorhanden. Über eine massive Betontreppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses. Dort sind zwei Schlaf-/ Kinderzimmer und in der Mitte zwei Bäder untergebracht. Das Vollbad mit Wanne, WC und Waschtisch ist en Suite des Elternschlafzimmers. Im anderen Bad wurde eine große Dusche, WC und Waschbecken installiert. Für die Erholung im Freien sogt ein weiterer Balkon in Süd-/ Westausrichtung im Anschluß an das Elternschlafzimmer. Vom Flur aus führt eine weitere Betontreppe ins Dachgeschoß. Dieses Studio ist ideal für „Homeoffice“, Gästezimmer, ältere Kinder oder auch für die Eltern als Rückzugsort im Haus. Die Fenster im Dachgeschoß und im Kinderzimmer sind bereits vor einigen Jahren durch hochwertige Kunstoffenster mit elektrischer Verschattung ausgetauscht worden. Stauraum im Dachgeschoß hat man auf der Ostseite oberhalb der Treppenebene. Ins Souterrain mit dem Garten-/ und Terrassenbereich gelangt man vom Erdgeschoß ebenfalls über eine massive Betontreppe. Neben einem praktischen Vorrats-/ Hauswirtschaftsraum sind hier auch der Heizungsraum und ein ca. 25 m² großes Untergeschosszimmer mit etwa 2,25 Meter Stehhöhe vorhanden.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1996 für ausreichend Wärme. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 217,73 kWh/m² (G).

Für den eigenen PKW steht ein großzügiger Carport mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung.

Ein wahres Raumwunder in Hanglage, das man mit ein wenig Phantasie und „Handanlegen“ einer Familie mit den heutigen Ansprüchen gerecht wird!

Lage Eißendorf als Stadtteil südlich der Elbe zwischen zwei Tälern gelegen präsentiert sich grün und außergewöhnlich hügelig für Hamburger Verhältnisse. Als Stadtteil, mit seinen rund 25.000 Einwohnern, des Bezirkes Harburg grenzt dieser an die Nachbarstadtteile Marmstorf, Heimfeld, Harburg, Wilstorf und im Süden sogar an Niedersachsen. Neben vielen grünen Gebieten in dem Stadtteil ist der Eißendorfer Friedhof mit seinen ca. 32 ha als ein sehr „markanter „Nachbar“ wahrzunehmen. Der ursprüngliche Ortskern befindet sich im südöstlich gelegenen Göhlbachtal.

Es sind eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten in wenigen Minuten zu erreichen. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel lädt die Harburger Innenstadt mit dem Phönix Center ein. Der Stadtteil ist ein Paradebeispiel für die Vielfallt an Bebauungen im Hamburger Stadtgebiet – es gibt Einzel-/ Doppel-/, Reihen-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den verschiedensten Baujahren und für die unterschiedlichsten Bevölkerungsschichten.

Auch gibt es Pferdekoppeln, Fachwerkhäuser und Kleingartenvereine. Eine sehr gute Infrastruktur durch das ÖPNV-Netz ist gegeben. Es fahren Buslinien in wenigen Metern entfernt, die B75 und BAB7 sind nebenan oder schnell erreichbar und eine Anzahl an Schulen, KiTa`s wie die Waldkita erreicht man umgehend. Für die Freizeitsportler unter den Familien sind Wasserski, Wandern und Radfahren zu empfehlen. Der Außenmühlteich mit seinem riesigen Grüngürtel, der eigenen Therme und Saunalandschaft laden zur Entspannung ein.

Ein Geheimtipp wer den Stadtteil noch nicht kennt und die Vorzüge von Infrastruktur, Ruhe in einer hügeligen Landschaft genießen möchte!

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause ist ein solides Stadthaus aus dem Jahre 1980, welches auf einem real geteilten Eigenlandgrundstück von rund 180 m², in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Nachbarschaft in dieser kleinen und ruhigen Sackgasse mit den anderen fünf Stadthäusern und einigen Einzelhäusern ist als familienfreundlich zu bezeichnen. Nach wenigen Schritten durch den geschmackvoll angelegten Vorgarten mit einer kleinen Sitzecke gelangt man ins Haus mit seiner ca. 140 m² Wohnfläche inkl. eines Souterrainzimmers. Bereits nach dem Eingangsbereich fällt einem das „Split-Level-Wohnen“ auf. Man betritt die Räume im Erdgeschoss und findet dort neben dem Flur einen offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich aus zwei versetzten Ebenen vor. Oberhalb sind die Wohnküche und der Essbereich gelegen – vier Stufen führen auf die untere Ebene mit Zugang zum geräumigen Balkon. Neben dem Eingangsbereich ist noch ein praktisches Gäste-WC vorhanden. Über eine massive Betontreppe gelangt man in das Obergeschoß des Hauses. Dort sind zwei Schlaf-/ Kinderzimmer und in der Mitte zwei Bäder untergebracht. Das Vollbad mit Wanne, WC und Waschtisch ist en Suite des Elternschlafzimmers. Im anderen Bad wurde eine große Dusche, WC und Waschbecken installiert. Für die Erholung im Freien sogt ein weiterer Balkon in Süd-/ Westausrichtung im Anschluß an das Elternschlafzimmer. Vom Flur aus führt eine weitere Betontreppe ins Dachgeschoß. Dieses Studio ist ideal für „Homeoffice“, Gästezimmer, ältere Kinder oder auch für die Eltern als Rückzugsort im Haus. Die Fenster im Dachgeschoß und im Kinderzimmer sind bereits vor einigen Jahren durch hochwertige Kunstoffenster mit elektrischer Verschattung ausgetauscht worden. Stauraum im Dachgeschoß hat man auf der Ostseite oberhalb der Treppenebene. Ins Souterrain mit dem Garten-/ und Terrassenbereich gelangt man vom Erdgeschoß ebenfalls über eine massive Betontreppe. Neben einem praktischen Vorrats-/ Hauswirtschaftsraum sind hier auch der Heizungsraum und ein ca. 25 m² großes Untergeschosszimmer mit etwa 2,25 Meter Stehhöhe vorhanden. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1996 für ausreichend Wärme. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor – die Energiekennzahl beträgt 217,73 kWh/m² (G). Für den eigenen PKW steht ein großzügiger Carport mit angrenzendem Abstellraum zur Verfügung. Ein wahres Raumwunder in Hanglage, das man mit ein wenig Phantasie und „Handanlegen“ einer Familie mit den heutigen Ansprüchen gerecht wird! Lage Eißendorf als Stadtteil südlich der Elbe zwischen zwei Tälern gelegen präsentiert sich grün und außergewöhnlich hügelig für Hamburger Verhältnisse. Als Stadtteil, mit seinen rund 25.000 Einwohnern, des Bezirkes Harburg grenzt dieser an die Nachbarstadtteile Marmstorf, Heimfeld, Harburg, Wilstorf und im Süden sogar an Niedersachsen. Neben vielen grünen Gebieten in dem Stadtteil ist der Eißendorfer Friedhof mit seinen ca. 32 ha als ein sehr „markanter „Nachbar“ wahrzunehmen. Der ursprüngliche Ortskern befindet sich im südöstlich gelegenen Göhlbachtal. Es sind eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten in wenigen Minuten zu erreichen. Für einen ausgiebigen Einkaufsbummel lädt die Harburger Innenstadt mit dem Phönix Center ein. Der Stadtteil ist ein Paradebeispiel für die Vielfallt an Bebauungen im Hamburger Stadtgebiet – es gibt Einzel-/ Doppel-/, Reihen-/ und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den verschiedensten Baujahren und für die unterschiedlichsten Bevölkerungsschichten. Auch gibt es Pferdekoppeln, Fachwerkhäuser und Kleingartenvereine. Eine sehr gute Infrastruktur durch das ÖPNV-Netz ist gegeben. Es fahren Buslinien in wenigen Metern entfernt, die B75 und BAB7 sind nebenan oder schnell erreichbar und eine Anzahl an Schulen, KiTa`s wie die Waldkita erreicht man umgehend. Für die Freizeitsportler unter den Familien sind Wasserski, Wandern und Radfahren zu empfehlen. Der Außenmühlteich mit seinem riesigen Grüngürtel, der eigenen Therme und Saunalandschaft laden zur Entspannung ein. Ein Geheimtipp wer den Stadtteil noch nicht kennt und die Vorzüge von Infrastruktur, Ruhe in einer hügeligen Landschaft genießen möchte!