Seniorenwohnung in Toplage / ab Sommer frei

Etagenwohnung zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97877

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.456 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Anlage ist rollstuhlgerecht.

Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnform mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und solider Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnkomplex, der speziell auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtet ist. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt etwas zurückversetzt und vereint dadurch eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und geringem Verkehrslärm.

Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt über das Diakonische Werk.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist komfortabel über einen großzügigen Aufzug erreichbar. Das Treppenhaus sowie die gesamte Anlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Anlage ist rollstuhlgerecht.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Im Gemeinschaftseigentum stehen zwei Stationsbäder zur Verfügung, in denen unter anderem Fußpflegeangebote stattfinden. Ein beheizter Gemeinschaftsraum bietet den Bewohnern Raum für gemeinsame Aktivitäten und Begegnungen.

Die Wohnung ist ab Sommer 2026.

Lage Eine attraktive Wohnlage in ruhiger, gewachsener Umgebung von Wertheim.

Die wenig befahrene Bismarckstraße überzeugt durch Privatsphäre und zentrumsnahe Lage. Altstadt, Nahversorgung, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltiger Nachfrage.

Die Nähe zur Tauber sowie zu Freizeit- und Erholungswegen steigert zusätzlich die Wohn- und Vermietungsqualität.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Seniorenwohnung überzeugt durch einen hellen, freundlichen Eingangsbereich und eine funktionale Raumaufteilung. Die Diele mit angrenzendem Abstellraum sorgt für praktische Nutzbarkeit im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die kompakte Küchenzeile bietet alles Erforderliche für den täglichen Bedarf. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Stauraum und eine angenehme Wohnqualität. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und flexibel möblierbar. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Loggia mit attraktivem Ausblick, die den Wohnwert zusätzlich steigert. Die gesamte Anlage ist rollstuhlgerecht. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnform mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und solider Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnkomplex, der speziell auf seniorengerechtes Wohnen ausgerichtet ist. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt etwas zurückversetzt und vereint dadurch eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und geringem Verkehrslärm. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt über das Diakonische Werk. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist komfortabel über einen großzügigen Aufzug erreichbar. Das Treppenhaus sowie die gesamte Anlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Anlage ist rollstuhlgerecht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum stehen zwei Stationsbäder zur Verfügung, in denen unter anderem Fußpflegeangebote stattfinden. Ein beheizter Gemeinschaftsraum bietet den Bewohnern Raum für gemeinsame Aktivitäten und Begegnungen. Die Wohnung ist ab Sommer 2026. Lage Eine attraktive Wohnlage in ruhiger, gewachsener Umgebung von Wertheim. Die wenig befahrene Bismarckstraße überzeugt durch Privatsphäre und zentrumsnahe Lage. Altstadt, Nahversorgung, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltiger Nachfrage. Die Nähe zur Tauber sowie zu Freizeit- und Erholungswegen steigert zusätzlich die Wohn- und Vermietungsqualität. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kaibel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.