Lohausen! Großzüge Erdgeschosswohnung mit großer Loggia +++ Rendit

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

432.500 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine feine Eigentumswohnung in einer beliebten Lage in Düsseldorf-Lohhausen an.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist sehr schön und geräumig geschnitten, alle Räume sind von der großen Diele aus erreichbar.

Ein Highlight ist aber sicherlich die über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende, zum Garten ausgerichtete Loggia, die für viel Helligkeit sorgt und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten darf genutzt werden.

Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre. Sie ist seniorenfreundlich, würde sich aber ebenso für Singles, Paare oder für die kleine Familie eignen.

Zum Angebot gehört eine auf dem Grundstück befindliche Garage.

ACHTUNG: Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger, da der Eigentümer noch für einige Jahre (vertraglich klar befristet) als Mieter dort wohnen bleiben möchte.

Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage (über dieses Portal) mit Angabe Ihrer TELEFONNUMMER.

Ausstattung

Zeitgemäßer Schnitt
Gelungener Grundriss
Sehr großer Wohn- / Essbereich
Bad WC - 2014 komplett erneuert
Gäste WC
Hochwertige Oberböden - Echtholzparkett
Fenster 2018 erneuert - Funktionsglas mit Wärme- und Lärmdämmung
große Loggia mit herrlichem Ausblick - zum Garten ausgerichtet
Gemeinschaftsgarten
Garage - gehört zum Sondereigentum
Seniorenfreundlich, da Erdgeschoss / Hochparterre
Kellerräume
effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022
Lage am Ortsrand
Neben- und hinteres Grundstück - grünes Wiesenland
Jahrelang gesicherte Einkünfte aus Mieteinnahmen (ortsübliches Mietniveau)

Lage Die schöne Wohnung befindet sind in einer wenig befahrenen Straße von Düsseldorf-Lohausen.

Lohausen ist ein beliebter Stadtteil im Norden Düsseldorfs, südlich an Stockum und nördlich an Kaiserswerth angrenzend. Alle drei Stadtteile gelten als gehobene Wohnlagen.

Der Ortsteil zeichnet sich aus durch seinen ländlichen Charakter, mit einem erhaltenen historischen Dorfkern sowie umgebenden landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Diese bilden, zusammen mit dem nahegelegenen, strandartigen Rheinufer sowie dem südlich angrenzenden "Lantz'schen Park" als fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten für die dort wohnenden Bürger. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch die zahlreichen Sportanlagen, Biergärten und Restaurants geboten.

Für die Nahversorgung finden sich im Ortsteil-Zentrum von Lohhausen diverse Dienstleister und Geschäfte sowie ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt und einem Drogeriemarkt.

Als ausgesprochen vorteilhaft kann man die Verkehrsinfrastruktur bezeichen: Ein Busanschluss ist nur 150m entfernt, im Zentrum befindet sich ein U-Bahnhof mit schnellen Anschlüssen in Richtung Düsseldorf (-Zentrum) und Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf ist faktisch fußläufig erreichbar!

Über die B8n besteht ein schneller Straßenanschlus in Richtung Zentrum, Duisburg und Krefeld, über die nahegelegene A46 (und weiter A52/A3 / A57) in das deutsche und internationale Fernstraßennetz.

Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine feine Eigentumswohnung in einer beliebten Lage in Düsseldorf-Lohhausen an. Die 3-Zimmer-Wohnung ist sehr schön und geräumig geschnitten, alle Räume sind von der großen Diele aus erreichbar. Ein Highlight ist aber sicherlich die über die gesamte Breite der Wohnung verlaufende, zum Garten ausgerichtete Loggia, die für viel Helligkeit sorgt und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Auch der gepflegte Gemeinschaftsgarten darf genutzt werden. Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre. Sie ist seniorenfreundlich, würde sich aber ebenso für Singles, Paare oder für die kleine Familie eignen. Zum Angebot gehört eine auf dem Grundstück befindliche Garage. ACHTUNG: Das Angebot richtet sich ausschließlich an Anleger, da der Eigentümer noch für einige Jahre (vertraglich klar befristet) als Mieter dort wohnen bleiben möchte. Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage (über dieses Portal) mit Angabe Ihrer TELEFONNUMMER. Ausstattung - Zeitgemäßer Schnitt - Gelungener Grundriss - Sehr großer Wohn- / Essbereich - Bad WC - 2014 komplett erneuert - Gäste WC - Hochwertige Oberböden - Echtholzparkett - Fenster 2018 erneuert - Funktionsglas mit Wärme- und Lärmdämmung - große Loggia mit herrlichem Ausblick - zum Garten ausgerichtet - Gemeinschaftsgarten - Garage - gehört zum Sondereigentum - Seniorenfreundlich, da Erdgeschoss / Hochparterre - Kellerräume - effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2022 - Lage am Ortsrand - Neben- und hinteres Grundstück - grünes Wiesenland - Jahrelang gesicherte Einkünfte aus Mieteinnahmen (ortsübliches Mietniveau) Lage Die schöne Wohnung befindet sind in einer wenig befahrenen Straße von Düsseldorf-Lohausen. Lohausen ist ein beliebter Stadtteil im Norden Düsseldorfs, südlich an Stockum und nördlich an Kaiserswerth angrenzend. Alle drei Stadtteile gelten als gehobene Wohnlagen. Der Ortsteil zeichnet sich aus durch seinen ländlichen Charakter, mit einem erhaltenen historischen Dorfkern sowie umgebenden landwirtschaftlich genutzten Flächen. Diese bilden, zusammen mit dem nahegelegenen, strandartigen Rheinufer sowie dem südlich angrenzenden "Lantz'schen Park" als fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten für die dort wohnenden Bürger. Weitere Freizeitmöglichkeiten werden durch die zahlreichen Sportanlagen, Biergärten und Restaurants geboten. Für die Nahversorgung finden sich im Ortsteil-Zentrum von Lohhausen diverse Dienstleister und Geschäfte sowie ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt und einem Drogeriemarkt. Als ausgesprochen vorteilhaft kann man die Verkehrsinfrastruktur bezeichen: Ein Busanschluss ist nur 150m entfernt, im Zentrum befindet sich ein U-Bahnhof mit schnellen Anschlüssen in Richtung Düsseldorf (-Zentrum) und Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf ist faktisch fußläufig erreichbar! Über die B8n besteht ein schneller Straßenanschlus in Richtung Zentrum, Duisburg und Krefeld, über die nahegelegene A46 (und weiter A52/A3 / A57) in das deutsche und internationale Fernstraßennetz. Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von Millionen Deutsche Bank und Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: https://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/32429 Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 432.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.250 €): 1.849 € / Monat
20% Eigenkapital (86.500 €): 1.644 € / Monat
30% Eigenkapital (129.750 €): 1.438 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lohausen! Großzüge Erdgeschosswohnung mit großer Loggia +++ Rendit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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