Ankommen & wohlfühlen – modernisiertes Familienhaus mit großem Grundstück in Euskirchen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53881

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 815 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse, Pool und Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Im selben Jahr wurden die Badezimmer im Obergeschoss sowie im Untergeschoss vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss im Altbaubereich wurde umfassend saniert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit einer Terrasse, einem Pool sowie einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum eignet. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie drei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport und somit ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Lage Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich das Objekt auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit überschaubarem Aufwand besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Dadurch spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Euskirchen.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme sowie gewachsene Nachbarschaft.

Euskirchen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Eifel, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet und einen hohen Wohn- und Freizeitwert garantiert.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück aus dem Baujahr 1967, erweitert durch einen Anbau im Jahr 2000, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste nutzen lassen.Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert, ebenso wurden die beiden Badezimmer – im Obergeschoss sowie im Untergeschoss – umfassend modernisiert. Darüber hinaus wurde das Obergeschoss im Altbaubereich zeitgemäß saniert. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 815 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung und lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Außenbereich mit Terrasse, Pool und Gartenhaus. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Im selben Jahr wurden die Badezimmer im Obergeschoss sowie im Untergeschoss vollständig modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss im Altbaubereich wurde umfassend saniert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit einer Terrasse, einem Pool sowie einem Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum eignet. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie drei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport und somit ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Lage Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich das Objekt auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit überschaubarem Aufwand besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Dadurch spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Euskirchen.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme sowie gewachsene Nachbarschaft. Euskirchen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Eifel, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet und einen hohen Wohn- und Freizeitwert garantiert.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 87 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & wohlfühlen – modernisiertes Familienhaus mit großem Grundstück in Euskirchen!

Beschreibung

Ausstattung