Schicke 3-Zimmer-Wohnung in Hochheim mit 2 TG-Stellplätzen in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65239

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Hochheim – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Toplage am Diether-Hummel-Park

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet Kapitalanlegern eine sichere und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – der aktuelle, zuverlässige Mieter zahlt 1.000 Euro Kaltmiete pro Monat und behandelt die Einheit äußerst pfleglich..

Dank Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und damit für verschiedene Mietergruppen interessant. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Teile der Wohnung sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – ein Komfortmerkmal, das sowohl zur Wertsteigerung als auch zur Vermietbarkeit beiträgt.

Besonders attraktiv für Anleger: Zur Wohnung gehören zwei feste Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und die Nachfrage am Mietmarkt zusätzlich erhöhen.

Im gemeinschaftlichen Waschraum steht eine eigene Waschmaschine zur Verfügung, ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die gesamte Liegenschaft – ideal für eine unkomplizierte Verwaltung und stabile Vermietung.

Die Lage direkt gegenüber dem Diether-Hummel-Park in einem begehrten Wohngebiet von Hochheim bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Felder, Weinberge und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Eine rundum solide Kapitalanlage in begehrter Lage – jetzt investieren und langfristig profitieren.

Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selbst nutzen, müssen dann dem aktuellen Mieter allerdings auf Eigenbedarf kündigen.

Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Heller, offener Raum mit viel Platz für Familie und Gäste

Moderne Einbauküche (im Eigentum) Zeitgemäß ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert

Schöner Balkon Ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den Rheingau

Klimaanlage Für angenehm kühle Temperaturen in den Sommermonaten

Modernes Badezimmer Gepflegt, zeitgemäß und funktional

Helles Schlafzimmer Ruhig gelegen mit ausreichend Stell- und Staufläche

Praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer Flexibel nutzbar und gut proportioniert

Eigenes Kellerabteil Zusätzlicher Stauraum direkt im Haus

Zwei Stellplätze in der Tiefgarage Komfortabel, sicher und im Kaufpreis enthalten

Barrierefreier Zugang über den Aufzug Komfortabel für jede Lebenssituation

Lage Hochheim am Main

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und gleichzeitig angenehmer Wohnlage von Hochheim, im gefragten Bereich „Am Daubhaus“. Direkt gegenüber liegt der Diether-Hummel-Park, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Spielbereichen eine ideale Umgebung für Erholung, Sport und Freizeit bietet.

Nur wenige Schritte weiter beginnen bereits die offenen Felder und die renommierten Hochheimer Weinberge, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 sind Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar – ideal für Pendler.

Die Lage „Am Daubhaus“ zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Hochheims und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung. Dadurch wird diese auch in Zukunft ein Garant für eine stabile Wertanlage sein.

Sonstiges Status: vermietet

Mieteinnahmen (kalt) pro Monat: 1000 Euro

Hausgeld: 367 Euro Instandhaltungsrücklage: 54 Euro

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Hochheim – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Toplage am Diether-Hummel-Park Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet Kapitalanlegern eine sichere und langfristig attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet – der aktuelle, zuverlässige Mieter zahlt 1.000 Euro Kaltmiete pro Monat und behandelt die Einheit äußerst pfleglich.. Dank Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und damit für verschiedene Mietergruppen interessant. Auf rund 75 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Teile der Wohnung sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – ein Komfortmerkmal, das sowohl zur Wertsteigerung als auch zur Vermietbarkeit beiträgt. Besonders attraktiv für Anleger: Zur Wohnung gehören zwei feste Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und die Nachfrage am Mietmarkt zusätzlich erhöhen. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht eine eigene Waschmaschine zur Verfügung, ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die gesamte Liegenschaft – ideal für eine unkomplizierte Verwaltung und stabile Vermietung. Die Lage direkt gegenüber dem Diether-Hummel-Park in einem begehrten Wohngebiet von Hochheim bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Felder, Weinberge und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine rundum solide Kapitalanlage in begehrter Lage – jetzt investieren und langfristig profitieren. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch selbst nutzen, müssen dann dem aktuellen Mieter allerdings auf Eigenbedarf kündigen. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich Heller, offener Raum mit viel Platz für Familie und Gäste Moderne Einbauküche (im Eigentum) Zeitgemäß ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert Schöner Balkon Ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick in den Rheingau Klimaanlage Für angenehm kühle Temperaturen in den Sommermonaten Modernes Badezimmer Gepflegt, zeitgemäß und funktional Helles Schlafzimmer Ruhig gelegen mit ausreichend Stell- und Staufläche Praktisches Kinder- oder Arbeitszimmer Flexibel nutzbar und gut proportioniert Eigenes Kellerabteil Zusätzlicher Stauraum direkt im Haus Zwei Stellplätze in der Tiefgarage Komfortabel, sicher und im Kaufpreis enthalten Barrierefreier Zugang über den Aufzug Komfortabel für jede Lebenssituation Lage Hochheim am Main Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und gleichzeitig angenehmer Wohnlage von Hochheim, im gefragten Bereich „Am Daubhaus“. Direkt gegenüber liegt der Diether-Hummel-Park, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Spielbereichen eine ideale Umgebung für Erholung, Sport und Freizeit bietet. Nur wenige Schritte weiter beginnen bereits die offenen Felder und die renommierten Hochheimer Weinberge, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Wohnqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 sind Wiesbaden, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar – ideal für Pendler. Die Lage „Am Daubhaus“ zählt zu den bevorzugten Wohnadressen Hochheims und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung. Dadurch wird diese auch in Zukunft ein Garant für eine stabile Wertanlage sein. Sonstiges Status: vermietet Mieteinnahmen (kalt) pro Monat: 1000 Euro Hausgeld: 367 Euro Instandhaltungsrücklage: 54 Euro