Ihr Rückzugsort in der schönen Eifel mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und gut geschnitten und bietet eine angenehme Grundlage für eine Modernisierung nach heutigen Ansprüchen.

Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für die Gestaltung eines naturnahen Außenbereichs. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse über der Garage bzw. im Bereich des Hauseingangs, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Besonders hervorzuheben ist der große, gut nutzbare Keller mit erheblichem Potenzial. Dank eines separaten Zugangs an der Hausfront verfügt der Keller über zwei Zugänge – praktisch beispielsweise, um Einkäufe, Getränke oder Vorräte direkt ins Haus zu bringen, ohne den Wohnbereich zu betreten. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird über eine Ölheizung mit einem ca. 3.000-Liter-Öltank. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtpaket ab.

Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Grundsubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in Schleiden suchen.

Ausstattung

Garten
Kabel Sat TV
Terrasse
Zentralheizung
Ölheizung
Garage

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schleiden, einer charmanten Stadt im Nationalpark Eifel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus naturnaher Wohnqualität, gepflegter Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Schleiden überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünen und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Straßennetz ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Versorgung.

Sonstiges Entdecken Sie diese Immobilie auch in unserem Instagram-Video.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben.

(Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. In ruhiger Lage von Schleiden gelegen, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 980 m², eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzflächen – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und gut geschnitten und bietet eine angenehme Grundlage für eine Modernisierung nach heutigen Ansprüchen. Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Spielfläche, Rückzugsort oder für die Gestaltung eines naturnahen Außenbereichs. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse über der Garage bzw. im Bereich des Hauseingangs, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Besonders hervorzuheben ist der große, gut nutzbare Keller mit erheblichem Potenzial. Dank eines separaten Zugangs an der Hausfront verfügt der Keller über zwei Zugänge – praktisch beispielsweise, um Einkäufe, Getränke oder Vorräte direkt ins Haus zu bringen, ohne den Wohnbereich zu betreten. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird über eine Ölheizung mit einem ca. 3.000-Liter-Öltank. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Gesamtpaket ab. Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Grundsubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in Schleiden suchen. Ausstattung - Garten - Kabel Sat TV - Terrasse - Zentralheizung - Ölheizung - Garage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schleiden, einer charmanten Stadt im Nationalpark Eifel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus naturnaher Wohnqualität, gepflegter Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Schleiden überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünen und bietet gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Straßennetz ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Versorgung. Sonstiges Entdecken Sie diese Immobilie auch in unserem Instagram-Video. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigungstermine werden auf Anfrage per E-Mail mit Rückrufnummer vergeben. (Vorzugsweise erfolgen diese Anfragen mit Bonitätsnachweis einer Bank.) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und einen möglichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 236 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort in der schönen Eifel mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung