Beliebte Lage im urbanen Zooviertel: 2-Zi.-Whg, offene Küche, möbliert, sonnige S/W-Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet urbanen Lifestyle mit stilvollem Wohnkomfort im angesagten Zooviertel Düsseldorfs.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1951, dass umfassend 1995 saniert wurde. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offener Küche im Wohnbereich und moderner hochwertiger Möblierung, die bereits im Preis inbegriffen ist.

Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie die attraktive Dachterrasse in Süd-West-Lage mit einem beeindruckendem Blick über die Dächer von ganz Düsseldorf. Genießen Sie hier die angenehmen Sonnenstunden.

Das Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Schlafkomfort.

Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Spitzboden gehört zur Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist einzugsbereit und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Stadtwohnung in hervorragender Lage suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschkeller
gute Infrastruktur

Details der Ausstattung:

NEU in 2026: Gas-Etagenheizung
NEU in 2015: Bad
Baujahr 1951
12 Parteienhaus
umfassend saniert in 1995
frisch gestrichen und modernisiert 2026
Wohnfläche 52 qm
1. Etage ohne Aufzug
Süd-West-Dachterrasse
moderne Beleuchtungskonzepte mit Designer-Lampen
bodentiefe Schallschutz-Fenster im Wohnzimmer
Kellerraum
Waschkeller
Waschmaschine im Bad vorhanden
zusätzlich Stauraum im Spitzboden
moderne Möblierung
sofort bezugsfertig
Hausgeld 295,- €/Monat

Lage Urbanes Wohnen im beliebten Düsseldorfer Zooviertel

Die Immobilie in der Rethelstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot aus.

Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen, modernen Stadtbild mit charmanten Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer attraktiven Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Wohnkomfort. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen – vom morgendlichen Kaffee bis zum Abendessen in einem der angesagten Restaurants der Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Bars sowie individuelle Concept Stores befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.

Gerade junge Berufstätige, Paare sowie anspruchsvolle Stadtmenschen schätzen die Kombination aus zentraler Lage und authentischem Düsseldorfer Lebensgefühl.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Finanzierung schon? Lassen Sie sich sehr gerne unverbindlich von unseren Finanzexperten beraten, ich bringe Sie gerne in Kontakt.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Müller Selbstständige Immobilienberaterin Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: marion-a.mueller@db.com Telefon: 0171 1663618

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet urbanen Lifestyle mit stilvollem Wohnkomfort im angesagten Zooviertel Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1951, dass umfassend 1995 saniert wurde. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offener Küche im Wohnbereich und moderner hochwertiger Möblierung, die bereits im Preis inbegriffen ist. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie die attraktive Dachterrasse in Süd-West-Lage mit einem beeindruckendem Blick über die Dächer von ganz Düsseldorf. Genießen Sie hier die angenehmen Sonnenstunden. Das Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Schlafkomfort. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Spitzboden gehört zur Eigentumswohnung. Die Wohnung ist einzugsbereit und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Stadtwohnung in hervorragender Lage suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschkeller - gute Infrastruktur Details der Ausstattung: * NEU in 2026: Gas-Etagenheizung * NEU in 2015: Bad * Baujahr 1951 * 12 Parteienhaus * umfassend saniert in 1995 * frisch gestrichen und modernisiert 2026 * Wohnfläche 52 qm * 5. Etage ohne Aufzug * Süd-West-Dachterrasse * moderne Beleuchtungskonzepte mit Designer-Lampen * bodentiefe Schallschutz-Fenster im Wohnzimmer * Kellerraum * Waschkeller * Waschmaschine im Bad vorhanden * zusätzlich Stauraum im Spitzboden * moderne Möblierung * sofort bezugsfertig * Hausgeld 295,- €/Monat Lage Urbanes Wohnen im beliebten Düsseldorfer Zooviertel Die Immobilie in der Rethelstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot aus. Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen, modernen Stadtbild mit charmanten Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer attraktiven Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Wohnkomfort. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen – vom morgendlichen Kaffee bis zum Abendessen in einem der angesagten Restaurants der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Bars sowie individuelle Concept Stores befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Gerade junge Berufstätige, Paare sowie anspruchsvolle Stadtmenschen schätzen die Kombination aus zentraler Lage und authentischem Düsseldorfer Lebensgefühl. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Finanzierung schon? Lassen Sie sich sehr gerne unverbindlich von unseren Finanzexperten beraten, ich bringe Sie gerne in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Müller Selbstständige Immobilienberaterin Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: marion-a.mueller@db.com Telefon: 0171 1663618 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beliebte Lage im urbanen Zooviertel: 2-Zi.-Whg, offene Küche, möbliert, sonnige S/W-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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