Ostsee bei Wismar: Möbliertes Ferienhaus mit 2 Wohnungen – provisionsfrei, ideal als Kapitalanlage

Haus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.351 €

pro m²

Beschreibung

Die größere Wohnung (ca. 99 m²) war bislang der private Rückzugsort der Eigentümer und ist besonders hochwertig ausgestattet: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke und Kaminofen, eine Treppe mit Echtholzstufen sowie eine offene Galerie mit Schlafcouch. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Die kleinere Wohnung (ca. 69 m²) ist als Ferienwohnung eingeführt und liebevoll eingerichtet: helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Duschbad und Gäste-WC.

Ein besonderer Pluspunkt: Über den gemeinsamen Hauswirtschaftsraum (mit Infrarot-Wärmekabine) lassen sich beide Einheiten zu einem großen Ferienhaus verbinden – ideal für Familien und größere Gruppen. Wer trennen möchte, schließt einfach die Verbindungstür.

Ausstattung u. a.:

vollständig möbliert, zwei hochwertige Wohnküchen
Photovoltaik mit Einspeisung (bis 2032) und Wallbox fürs E-Auto
Kaminofen und kontrollierte Lüftung
zwei überdachte Süd-Terrassen (Glasdach) und eine Ost-Terrasse
schnelles Internet bis zu 500 Mbit/s
461 m² Südgrundstück, zwei PKW-Stellplätze am Haus

Lage Das Haus liegt in der ruhigen Feriengemeinde Zierow direkt an der Ostsee, nur wenige Autominuten westlich der Hansestadt Wismar. Der feinsandige, naturbelassene Ostseestrand von Zierow ist in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar (ca. 600 m).

Die Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Freizeit: Ein 18-Loch-Golfplatz (Bades Huk) mit Blick auf die Ostsee liegt nur eine Badebucht weiter westlich, eine Reitschule befindet sich in rund 200 m Entfernung, und ein Restaurant mit direktem Meerblick erreichen Sie in etwa 700 m Fußweg.

Eingebettet ist das Grundstück in eine gepflegte, verkehrsberuhigte Ferienhaussiedlung mit geschwungenen Wegen an einer Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im rund 4 km entfernten Gägelow vor den Toren Wismars sowie im Stadtteil Wendorf. Die historische Hansestadt Wismar mit ihrem UNESCO-Welterbe-Altstadtkern erreichen Sie in wenigen Minuten – bequem mit dem Auto oder dem Stadtbus. Über die A20 ist die Region überregional gut angebunden.

Sonstiges Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer entfällt damit die sonst übliche Maklercourtage – das bedeutet eine spürbare Ersparnis.

Vollständig möbliert: Das Haus wird komplett eingerichtet übergeben – einer sofortigen Eigennutzung oder Vermietung steht nichts im Wege.

Optional erweiterbar: Das direkt angrenzende Baugrundstück am Grasnelkenweg (ca. 581 m²) kann separat erworben werden – nach Auskunft der Eigentümer für eine weitere Bebauung (z. B. ein Doppelhaus) geeignet.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und den vollständigen Vermietungszahlen sowie weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage über die Kontaktfunktion.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit an der Ostsee: Dieses 2010 in solider Holzständerbauweise errichtete Haus vereint zwei komplett eigenständige Wohnungen unter einem Dach – jede mit eigenem Eingang, eigener Terrasse und eigenem Stellplatz. So haben Sie die freie Wahl zwischen Eigennutzung, Ferienvermietung oder einer Kombination aus beidem. Die größere Wohnung (ca. 99 m²) war bislang der private Rückzugsort der Eigentümer und ist besonders hochwertig ausgestattet: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke und Kaminofen, eine Treppe mit Echtholzstufen sowie eine offene Galerie mit Schlafcouch. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die kleinere Wohnung (ca. 69 m²) ist als Ferienwohnung eingeführt und liebevoll eingerichtet: helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Duschbad und Gäste-WC. Ein besonderer Pluspunkt: Über den gemeinsamen Hauswirtschaftsraum (mit Infrarot-Wärmekabine) lassen sich beide Einheiten zu einem großen Ferienhaus verbinden – ideal für Familien und größere Gruppen. Wer trennen möchte, schließt einfach die Verbindungstür. Ausstattung u. a.: - vollständig möbliert, zwei hochwertige Wohnküchen - Photovoltaik mit Einspeisung (bis 2032) und Wallbox fürs E-Auto - Kaminofen und kontrollierte Lüftung - zwei überdachte Süd-Terrassen (Glasdach) und eine Ost-Terrasse - schnelles Internet bis zu 500 Mbit/s - 461 m² Südgrundstück, zwei PKW-Stellplätze am Haus Lage Das Haus liegt in der ruhigen Feriengemeinde Zierow direkt an der Ostsee, nur wenige Autominuten westlich der Hansestadt Wismar. Der feinsandige, naturbelassene Ostseestrand von Zierow ist in wenigen Gehminuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar (ca. 600 m). Die Umgebung bietet viel Raum für Erholung und Freizeit: Ein 18-Loch-Golfplatz (Bades Huk) mit Blick auf die Ostsee liegt nur eine Badebucht weiter westlich, eine Reitschule befindet sich in rund 200 m Entfernung, und ein Restaurant mit direktem Meerblick erreichen Sie in etwa 700 m Fußweg. Eingebettet ist das Grundstück in eine gepflegte, verkehrsberuhigte Ferienhaussiedlung mit geschwungenen Wegen an einer Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im rund 4 km entfernten Gägelow vor den Toren Wismars sowie im Stadtteil Wendorf. Die historische Hansestadt Wismar mit ihrem UNESCO-Welterbe-Altstadtkern erreichen Sie in wenigen Minuten – bequem mit dem Auto oder dem Stadtbus. Über die A20 ist die Region überregional gut angebunden. Sonstiges Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer entfällt damit die sonst übliche Maklercourtage – das bedeutet eine spürbare Ersparnis. Vollständig möbliert: Das Haus wird komplett eingerichtet übergeben – einer sofortigen Eigennutzung oder Vermietung steht nichts im Wege. Optional erweiterbar: Das direkt angrenzende Baugrundstück am Grasnelkenweg (ca. 581 m²) kann separat erworben werden – nach Auskunft der Eigentümer für eine weitere Bebauung (z. B. ein Doppelhaus) geeignet. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und den vollständigen Vermietungszahlen sowie weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage über die Kontaktfunktion.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee bei Wismar: Möbliertes Ferienhaus mit 2 Wohnungen – provisionsfrei, ideal als Kapitalanlage

Beschreibung