PROVISIONSFREI - Kernsaniertes Altstadthaus mit zwei Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Fazit Dieses kernsanierte Altstadthaus in Seligenstadt bietet eine seltene Kombination aus historischer Lage, moderner technischer Substanz, zwei Wohneinheiten und unmittelbarer Mainnähe. Die umfangreichen Modernisierungen, die vorhandenen Nachweise, die Fassaden- und Dachdämmung sowie die Energieeffizienzklasse D machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein pflegeleichtes, solides und vielseitig nutzbares Stadthaus suchen. Ein Haus für Menschen, die Altstadtleben, kurze Wege und moderne Substanz in historischem Umfeld verbinden möchten.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und umfangreich dokumentierte Modernisierung sowie eine durchdachte Aufteilung. Zu den besonders attraktiven Ausstattungsmerkmalen zählen 2 schöne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine große Einbauküche, ein Frühstücks-Balkon sowie Parkett im gesamten Wohnbereich.

Modernisierungen und technische Ausstattung

• umfassende Kernsanierung 2012 • Elektrik erneuert • Wasserleitungen erneuert • Gasheizung von Weishaupt, Baujahr 2012 • Dach erneuert und gedämmt • Fassadendämmung 2016 mit 16 cm Mineralwolle • erneuerte 2-fach verglaste Fenster • keine bekannte Feuchtigkeit im Haus • kein Einzeldenkmalschutz • Lage im Ensemblebereich

Lage Seligenstadt zählt nicht zuletzt wegen des ganz besonderen Flairs zu den beliebtesten Wohngebieten im Rhein-Main-Gebiet. Die historische Altstadt mit den umsichtig restaurierten Fachwerkhäusern, eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten (Klostergarten, Basilika), die Nähe zum Main - fußläufig ca. 100 Meter und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, machen die Stadt zu einem top Wohnstandort. Ob schwimmen, Segeln, Golf, Kino, Cafés, Bars oder tolle Restaurants, hier ist für jede Altersgruppe ein attraktives, vielfältiges Angebot gegeben. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur mit Fachärzten, Kreiskrankenhaus, Schulen aller Lernstufen sowie eine Vielzahl an Kindergärten sprechen für sich. Durch die gute Autobahnanbindung an die A3 und A45 erreichen Sie den Rhein-Main Flughafen, die Frankfurter Innenstadt, beliebte Einkaufsziele in Aschaffenburg und Darmstadt sowie weitere Fernziele problemlos.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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Provisionsfrei

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Seligenstadt, nur wenige Schritte vom Main entfernt. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2012 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile erneuert, sodass die Immobilie heute eine gelungene Verbindung aus historischem Altstadtflair und moderner Wohnqualität bietet. Auf ca. 167 m² Wohnfläche stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 56 m², die zweite Einheit im Ober- und Dachgeschoss ca. 111 m². Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Nutzung als Kapitalanlage. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Dach, Dachdämmung, Fenster sowie wesentliche Innenausbaubereiche erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2016 ausgeführte Fassadendämmung mit 16 cm Mineralwolle. Zusammen mit dem gedämmten Dach, den erneuerten Fenstern und der Gasheizung von Weishaupt ergibt sich für ein Altstadthaus dieser Baualtersklasse ein überzeugender energetischer Zustand. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 107 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Die Immobilie verfügt bewusst über keinen Garten oder Hof und richtet sich damit an Käufer, die ein pflegeleichtes Stadthaus in zentraler Lage suchen. Statt Gartenarbeit bietet dieses Haus kurze Wege, Altstadtflair und die unmittelbare Nähe zum Main. Fazit Dieses kernsanierte Altstadthaus in Seligenstadt bietet eine seltene Kombination aus historischer Lage, moderner technischer Substanz, zwei Wohneinheiten und unmittelbarer Mainnähe. Die umfangreichen Modernisierungen, die vorhandenen Nachweise, die Fassaden- und Dachdämmung sowie die Energieeffizienzklasse D machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein pflegeleichtes, solides und vielseitig nutzbares Stadthaus suchen. Ein Haus für Menschen, die Altstadtleben, kurze Wege und moderne Substanz in historischem Umfeld verbinden möchten. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide und umfangreich dokumentierte Modernisierung sowie eine durchdachte Aufteilung. Zu den besonders attraktiven Ausstattungsmerkmalen zählen 2 schöne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine große Einbauküche, ein Frühstücks-Balkon sowie Parkett im gesamten Wohnbereich. Modernisierungen und technische Ausstattung • umfassende Kernsanierung 2012 • Elektrik erneuert • Wasserleitungen erneuert • Gasheizung von Weishaupt, Baujahr 2012 • Dach erneuert und gedämmt • Fassadendämmung 2016 mit 16 cm Mineralwolle • erneuerte 2-fach verglaste Fenster • keine bekannte Feuchtigkeit im Haus • kein Einzeldenkmalschutz • Lage im Ensemblebereich Lage Seligenstadt zählt nicht zuletzt wegen des ganz besonderen Flairs zu den beliebtesten Wohngebieten im Rhein-Main-Gebiet. Die historische Altstadt mit den umsichtig restaurierten Fachwerkhäusern, eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten (Klostergarten, Basilika), die Nähe zum Main - fußläufig ca. 100 Meter und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, machen die Stadt zu einem top Wohnstandort. Ob schwimmen, Segeln, Golf, Kino, Cafés, Bars oder tolle Restaurants, hier ist für jede Altersgruppe ein attraktives, vielfältiges Angebot gegeben. Auch die ausgezeichnete Infrastruktur mit Fachärzten, Kreiskrankenhaus, Schulen aller Lernstufen sowie eine Vielzahl an Kindergärten sprechen für sich. Durch die gute Autobahnanbindung an die A3 und A45 erreichen Sie den Rhein-Main Flughafen, die Frankfurter Innenstadt, beliebte Einkaufsziele in Aschaffenburg und Darmstadt sowie weitere Fernziele problemlos. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden. Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: https://www.junker-immobilien.net/index.php/datenschutz Provisionsfrei