Eigentumswohnung in guter Lage - ideale Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06110

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Der Mieter bleibt in der Wohnung, sodass Sie sich um den Mietprozess nicht kümmern müssen. Diese Anlage bietet somit eine stabile Einnahmequelle in einer gefragten Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren und genießen Sie die Vorzüge eines sicheren und kontinuierlichen Einkommens.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer innerstädtischen, gefragten Wohnlage von Halle in der Wegscheiderstr. 3, mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in rund 1,1 km schnell erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen bequem genutzt werden können.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der direkten Umgebung: Ein Kindergarten liegt nur ca. 0,25 km entfernt. Grundschule (ca. 0,11 km) und Gymnasium (ca. 0,06 km) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige mit engem Zeitplan.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 6,1 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges

vollständig saniert: 1998
isolierverglaste Fenster
Balkon in den Innenhof
Badezimmer innenliegend mit Badewanne
helle 2 - Raumwohnung
hohe Decken
Gaszentralheizung (wird im Laufe des Jahres aus IHR erneuert)
Waschkeller mit Anschlüssen für jeden Mieter
Kaltmiete: 374,40€
Hausgeld: umlagefähig mtl.: 202€ Erhaltungsrücklage mtl.: 55,50€

Objektbeschreibung Entdecken Sie eine charmante Etagenwohnung im Herzen von Halle, ideal für Kapitalanleger. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 54 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Der Mieter bleibt in der Wohnung, sodass Sie sich um den Mietprozess nicht kümmern müssen. Diese Anlage bietet somit eine stabile Einnahmequelle in einer gefragten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren und genießen Sie die Vorzüge eines sicheren und kontinuierlichen Einkommens. Lage Die Wohnung befindet sich in einer innerstädtischen, gefragten Wohnlage von Halle in der Wegscheiderstr. 3, mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in rund 1,1 km schnell erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen bequem genutzt werden können. Besonders attraktiv ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in der direkten Umgebung: Ein Kindergarten liegt nur ca. 0,25 km entfernt. Grundschule (ca. 0,11 km) und Gymnasium (ca. 0,06 km) sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige mit engem Zeitplan. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in etwa 6,1 km Entfernung und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur. Sonstiges - vollständig saniert: 1998 - isolierverglaste Fenster - Balkon in den Innenhof - Badezimmer innenliegend mit Badewanne - helle 2 - Raumwohnung - hohe Decken - Gaszentralheizung (wird im Laufe des Jahres aus IHR erneuert) - Waschkeller mit Anschlüssen für jeden Mieter - Kaltmiete: 374,40€ - Hausgeld: umlagefähig mtl.: 202€ Erhaltungsrücklage mtl.: 55,50€

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in guter Lage - ideale Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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