Bauernhaus Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven 20 Minuten bis Münster

Bauernhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49549

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: "Diese charmante Hofstelle vereint ländlichen Charakter mit solider Bausubstanz. Das Hauptgebäude wurde bereits 1969 durch einen zeitgemäßen Ziegelverblender inklusive Luftschicht aufgewertet. Ein genehmigter Anbau (Rohbau 1984, Schlussabnahme 1989) erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die Immobilie präsentiert sich durchgehend gepflegt: Fenster und Innenausbau wurden zum Großteil modernisiert und auch die moderne Öl-Heizung (2014) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort." Einen besseren Eindruck gewinnen sie mit dem Rundgang, der einen Teil der Räumlichkeiten zeigt. Forderen sie die weiteren Rundgänge an.

Lage Exzellente Erreichbarkeit im Münsterland Diese Liegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im charmanten Außenbereich zwischen Ladbergen und Greven. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist ideal: Das Autobahnkreuz "Flughafen Münster/Osnabrück" (A1) liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und garantiert schnelle Wege in alle Richtungen. Die Friedensstadt Münster ist perfekt erreichbar. Über die Autobahn gelangen Sie in nur rund 20 Minuten (23 km) direkt bis zum Münsteraner Ring (B54). Pendler und Kunden profitieren zudem von cleveren Alternativrouten: Über den Postdamm erreichen Sie das Gewerbegebiet am Hessenweg (Münster-Nord) nach nur 14 Kilometern. Auch das urbane Viertel Mauritz-Mitte ist in komfortablen 20 Minuten (ca. 18 km) erreicht. Trotz der erstklassigen Verkehrsanbindung kommt der Freizeitwert nicht zu kurz: Der Dortmund-Ems-Kanal befindet sich in fußläufiger Entfernung und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Exklusiver Einblick: Virtuelle Rundgänge & Drohnenaufnahmen Machen Sie sich gern bereits vorab einen authentischen Eindruck von der Immobilie! Neben detaillierten Rundgängen durch die Innenräume stehen Ihnen auch zwei Außenrundgänge sowie Drohnenflüge zur Verfügung. Fordern Sie den Link zu den virtuellen Rundgängen einfach direkt bei uns an. Ein Badezimmer und ein weiterer Raum befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand - die visuellen Rundgänge bieten Ihnen hierzu einen transparenten ersten Eindruck des Potenzials.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ihr Wohntraum im Grünen: Einzigartige Hofstelle mit riesigem Potenzial (355 m²) Willkommen auf Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Hofstelle vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Freiraum und bietet Ihnen vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 355 m² Gesamtfläche (davon ca. 300 m² exklusive Wohnfläche) und weitläufigen Nebengebäuden lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 300 m² (plus ca. 55 m² Nutzfläche im Haus) Grundstück: ab 3.800 m² (optional erweiterbar) Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig Das Grundstück & Erweiterungsoptionen Das weitläufige Grundstück umfasst im aktuellen Angebot 3.800 m². Für Ihre individuellen Projekte (z. B. Tierhaltung, autarkes Gärtnern) besteht die exklusive Option, die Fläche flexibel zu erweitern: Fläche 1: Erweiterung auf bis zu ca. 15.866 m² möglich (Mehrpreis: 170.000 €) Fläche 2: Eine weitere Nachbarfläche mit ca. 16.676 m² steht ebenfalls optional zum Erwerb. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dank des großzügigen Raumangebots und der Nebengebäude ist dieses Anwesen für nahezu jedes Lebenskonzept die perfekte Basis: Mehrgenerationenhaus: Großzügiger Wohnraum, der sich ideal in separate Bereiche für die ganze Familie aufteilen lässt. Tierhaltung & Landwirtschaft: Perfekt geeignet für Pferdehaltung, Kleintiere oder Hobbyzucht. Wohnen & Arbeiten: Der ideale Ort für Freiberufler, Handwerker oder Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitswelt verbinden möchten. Hofgemeinschaft: Viel Platz und Freiraum für gemeinschaftliches, naturnahes Zusammenleben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie zunächst weitere Rundgänge (innen und außen) und Drohnenflüge für Ihren ersten Eindruck. Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: "Diese charmante Hofstelle vereint ländlichen Charakter mit solider Bausubstanz. Das Hauptgebäude wurde bereits 1969 durch einen zeitgemäßen Ziegelverblender inklusive Luftschicht aufgewertet. Ein genehmigter Anbau (Rohbau 1984, Schlussabnahme 1989) erweitert das Raumangebot sinnvoll. Die Immobilie präsentiert sich durchgehend gepflegt: Fenster und Innenausbau wurden zum Großteil modernisiert und auch die moderne Öl-Heizung (2014) sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort." Einen besseren Eindruck gewinnen sie mit dem Rundgang, der einen Teil der Räumlichkeiten zeigt. Forderen sie die weiteren Rundgänge an. Lage Exzellente Erreichbarkeit im Münsterland Diese Liegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im charmanten Außenbereich zwischen Ladbergen und Greven. Die Anbindung an die überregionale Infrastruktur ist ideal: Das Autobahnkreuz "Flughafen Münster/Osnabrück" (A1) liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und garantiert schnelle Wege in alle Richtungen. Die Friedensstadt Münster ist perfekt erreichbar. Über die Autobahn gelangen Sie in nur rund 20 Minuten (23 km) direkt bis zum Münsteraner Ring (B54). Pendler und Kunden profitieren zudem von cleveren Alternativrouten: Über den Postdamm erreichen Sie das Gewerbegebiet am Hessenweg (Münster-Nord) nach nur 14 Kilometern. Auch das urbane Viertel Mauritz-Mitte ist in komfortablen 20 Minuten (ca. 18 km) erreicht. Trotz der erstklassigen Verkehrsanbindung kommt der Freizeitwert nicht zu kurz: Der Dortmund-Ems-Kanal befindet sich in fußläufiger Entfernung und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Exklusiver Einblick: Virtuelle Rundgänge & Drohnenaufnahmen Machen Sie sich gern bereits vorab einen authentischen Eindruck von der Immobilie! Neben detaillierten Rundgängen durch die Innenräume stehen Ihnen auch zwei Außenrundgänge sowie Drohnenflüge zur Verfügung. Fordern Sie den Link zu den virtuellen Rundgängen einfach direkt bei uns an. Ein Badezimmer und ein weiterer Raum befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand - die visuellen Rundgänge bieten Ihnen hierzu einen transparenten ersten Eindruck des Potenzials. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 365 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhaus Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven 20 Minuten bis Münster

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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