Wertstabiles Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Düsseldorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

2.500.000 €

Zimmer

827 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Bereits 9 der 13 Wohnungen wurden umfassend saniert und verfügen über neue Badezimmer sowie eine moderne Elektroinstallation. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes neu verputzt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch Kunststoff-Isolierglasfenster, moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie eigene Kellerräume für jede Wohneinheit.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen zusätzlich erhöht. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 48 m² entspricht den Anforderungen des urbanen Wohnungsmarktes und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Zudem bestehen bereits gut entwickelte Mietverhältnisse, die eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger schaffen.

Besonders attraktiv ist das vorhandene Wertschöpfungspotenzial. Durch bestehende Leerstände, insbesondere im Gewerbebereich, bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erhöhung der Mieteinnahmen. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnungsbestand, solider technischer Ausstattung, attraktiver Innenstadtlage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung ✔ Massive Bauweise

✔ Neu verputzte Fassade

✔ Fernwärmeversorgung

✔ Kunststoff-Isolierglasfenster (doppelt verglast)

✔ Moderne dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern

✔ Kupfer- und Kunststoffleitungen (Steigleitungen und Fallrohre)

✔ Flachdach mit Bitumenbahn sowie Satteldach

✔ Personenaufzug vorhanden

✔ Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit

✔ 9 von 13 Wohneinheiten umfassend saniert

✔ Sanierte Wohnungen mit neuen Badezimmern

✔ Erneuerte Elektroinstallationen in den sanierten Wohnungen

✔ Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand

✔ Solide technische Gebäudesubstanz

✔ Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und etablierten Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftslagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit in alle Stadtteile sowie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen und der internationale Flughafen Düsseldorf sind komfortabel zu erreichen.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Struktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistern aus. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die den hohen Wohn- und Aufenthaltswert zusätzlich steigern. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern und macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Düsseldorf-Friedrichstadt und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 827 m². Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz, eine attraktive Mieterstruktur sowie erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Bereits 9 der 13 Wohnungen wurden umfassend saniert und verfügen über neue Badezimmer sowie eine moderne Elektroinstallation. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes neu verputzt, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch Kunststoff-Isolierglasfenster, moderne Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie eigene Kellerräume für jede Wohneinheit. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen zusätzlich erhöht. Die durchschnittliche Wohnungsgröße von rund 48 m² entspricht den Anforderungen des urbanen Wohnungsmarktes und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Zudem bestehen bereits gut entwickelte Mietverhältnisse, die eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger schaffen. Besonders attraktiv ist das vorhandene Wertschöpfungspotenzial. Durch bestehende Leerstände, insbesondere im Gewerbebereich, bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erhöhung der Mieteinnahmen. Die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und langfristige Wertstabilität. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnungsbestand, solider technischer Ausstattung, attraktiver Innenstadtlage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung ✔ Massive Bauweise ✔ Neu verputzte Fassade ✔ Fernwärmeversorgung ✔ Kunststoff-Isolierglasfenster (doppelt verglast) ✔ Moderne dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern ✔ Kupfer- und Kunststoffleitungen (Steigleitungen und Fallrohre) ✔ Flachdach mit Bitumenbahn sowie Satteldach ✔ Personenaufzug vorhanden ✔ Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit ✔ 9 von 13 Wohneinheiten umfassend saniert ✔ Sanierte Wohnungen mit neuen Badezimmern ✔ Erneuerte Elektroinstallationen in den sanierten Wohnungen ✔ Gepflegter und modernisierter Gesamtzustand ✔ Solide technische Gebäudesubstanz ✔ Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und etablierten Stadtteil Düsseldorf-Friedrichstadt, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftslagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Position ermöglicht kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt und zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit in alle Stadtteile sowie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen und der internationale Flughafen Düsseldorf sind komfortabel zu erreichen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Struktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Cafés, Ärzten und weiteren Dienstleistern aus. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die den hohen Wohn- und Aufenthaltswert zusätzlich steigern. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern und macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.