moderne Maisonette Wohnung in Batenbrock!

Etagenwohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46238

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf 2 Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (9 Parteien; Baujahr 1997) in beliebter Wohnlage von Bottrop-Batenbrock.

Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man zunächst das helle Wohn-Esszimmer, welches Zugang auf den geräumigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden sind auf dieser Ebene eine großzügige Küche mit Essplatz sowie ein Gäste WC. Über eine moderne Holztreppe erreicht man den Spitzboden, wo sich 2 Schlafzimmer befinden und das moderne Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft.

Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit zusätzlich € 15.000 berechnet.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung liegt aktuell bei € 670,- zuzüglich Nebenkosten (€ 205,- / Monat), welches einen Jahresertrag an Kaltmiete von € 8.040,- bedeutet. Für den Stellplatz werden monatlich € 60,- gezahlt, mithin jährlich zusätzlich € 720,-. Daraus errechnet sich eine Kaltmiete von insgesamt € 8.760,- p.a.. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum April 2023; der Erwerber kann hier eine deutliche Mietanpassung vornehmen und so eine attraktive Rendite erzielen.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet sowie zeitgemäß gestaltet.

Ausstattung:

Bad mit Badewanne und separater Dusche
Kunststofffenster; Rollläden
Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Laminat
Südbalkon
eigener Kellerraum
Waschkeller und Fahrradkeller der Gemeinschaft
Fernwärme (Fußbodenheizung)
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 15.000)

Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Bottrop Stadtteil Batenbrock. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur: Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten etc. befinden sich in der Nähe; auch die Bottroper Innenstadt erreicht man in wenigen Autominuten. Nahe gelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete (Volkspark Batenbrock, Halde Beckstraße mit Tetraeder, Revierpark Vonderort etc.) sorgen für eine hohe Lebensqualität. Es gibt gute Anbindung an ÖPNV. Mit dem PKW sind die A 42 und die A 2 in wenigen Minuten zu erreichen; somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten. Eine stets gute Vermietbarkeit der Wohnung ist angesichts des attraktiven Umfeldes gewährleistet.

Sonstiges Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich inkl. der Heizkostenvorauszahlung auf derzeit monatlich € 297,-.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf 2 Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (9 Parteien; Baujahr 1997) in beliebter Wohnlage von Bottrop-Batenbrock. Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur erreicht man zunächst das helle Wohn-Esszimmer, welches Zugang auf den geräumigen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden sind auf dieser Ebene eine großzügige Küche mit Essplatz sowie ein Gäste WC. Über eine moderne Holztreppe erreicht man den Spitzboden, wo sich 2 Schlafzimmer befinden und das moderne Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit zusätzlich € 15.000 berechnet. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung liegt aktuell bei € 670,- zuzüglich Nebenkosten (€ 205,- / Monat), welches einen Jahresertrag an Kaltmiete von € 8.040,- bedeutet. Für den Stellplatz werden monatlich € 60,- gezahlt, mithin jährlich zusätzlich € 720,-. Daraus errechnet sich eine Kaltmiete von insgesamt € 8.760,- p.a.. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum April 2023; der Erwerber kann hier eine deutliche Mietanpassung vornehmen und so eine attraktive Rendite erzielen. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet sowie zeitgemäß gestaltet. Ausstattung: - Bad mit Badewanne und separater Dusche - Kunststofffenster; Rollläden - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Laminat - Südbalkon - eigener Kellerraum - Waschkeller und Fahrradkeller der Gemeinschaft - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (€ 15.000) Lage Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld im beliebten Bottrop Stadtteil Batenbrock. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur: Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten etc. befinden sich in der Nähe; auch die Bottroper Innenstadt erreicht man in wenigen Autominuten. Nahe gelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete (Volkspark Batenbrock, Halde Beckstraße mit Tetraeder, Revierpark Vonderort etc.) sorgen für eine hohe Lebensqualität. Es gibt gute Anbindung an ÖPNV. Mit dem PKW sind die A 42 und die A 2 in wenigen Minuten zu erreichen; somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten. Eine stets gute Vermietbarkeit der Wohnung ist angesichts des attraktiven Umfeldes gewährleistet. Sonstiges Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beläuft sich inkl. der Heizkostenvorauszahlung auf derzeit monatlich € 297,-. Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.