Polling: Energiespar-Wohnung auf zwei Etagen mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82398

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.318 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gut 110 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, verteilt auf viereinhalb Zimmer in zwei Etagen, und eine Dachterrasse. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss einer Doppelhaushälfte weiß nicht nur mit Flächenmaß zu überzeugen, sondern beeindruckt durch klare Architektur und weitsichtige Planung. Sie wurde nach den Vorgaben eines KfW-55 Effizienzhauses gebaut, verfügt über eine Belüftungsanlage in den Bädern und wird klimafreundlich mit einer Wärmepumpe in Zusammenwirken mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. Dass die Wohnung mit einem Auge fürs Detail, hochwertigen Materialien ausgestattet und konsequent in einer Kombination aus Naturholz und Weiß gestaltet ist, krönt ein herausragendes Angebot.

Wohnung 1 im 1. Obergeschoss Ein großer Wohnessraum und Zugang zu einer Dachterrasse, die westlich des Hauses auf der Garage thront, sind das Herzstück des Wohnraums. Ein Bad mit ebener Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination, eine Kammer sowie ein Schlafzimmer sind über einen kleinen Flur zu erreichen. Die Wohnung ist für Euro 720 Kaltmiete inkl. Garage vermietet.

Wohnung 2 im Dachgeschoss Drei weitere Zimmer finden sich eine Etage höher, zudem gibt es ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Sämtliche Räume reichen bis unter einen offenen Sichtdachstuhl, dessen naturbelassenes Holz wunderbar mit den Vinylböden harmoniert. Durch die Dachschrägen ist die Wohnfläche deutlich kleiner als im 1.OG. Die Wohnung ist derzeit für Euro 500 Kaltmiete inkl. Stellplatz vermietet, ab September ist die Miete bei Euro 600,-

Besonderheiten Der Zugang zur Wohnung befindet sich im ersten Stock einer Doppelhaushälfte – über ein Treppenhaus. Einen Lift gibt es nicht. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage inklusive Stellplatz davor und daneben - bis zu vier Autos sind möglich. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Die Einbauküche im Dachgeschoss gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Flexibilität ergibt sich über die aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit in zwei einzelne Parteien geteilt und wird von zwei Mietern bewohnt. Beide Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die Wohnungen können – wie sie sind – weiter als zwei vollwertige Wohnungen genutzt werden. Perspektivisch könnten sie mit geringem Aufwand auch so genutzt werden, wie sie ursprünglich geplant waren als Maisonettwohnung, wie im Text beschrieben.

Internet & Kommunikation Im Haus ist DSL mit Bandbreiten bis zu 250 MBit/s im Download und max 40 MBit/s im Upload möglich. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich.

Lage Westlich des Pollinger Dorfkerns befindet sich ein Wohngebiet, in dem sich gleichermaßen ruhig wie strategisch günstig leben lässt. Es ist sehr gut ans Dorf, an die Verkehrswege in Richtung Umland und ein kilometerweites Wander- und Radwegenetz angeschlossen. Fünf Minuten Fußweg vom Haus entfernt befindet sich das ehemalige Augustiner-Chorherrenstift mit Klosterkirche, das Rathaus, der Klosterwirt und sein Biergarten. Beim Klosterbäcker wird täglich frisch gebacken. Der nächste Supermarkt inklusive Metzgerei und Getränkemarkt ist mit dem Fahrrad über Seitenstraßen fünf Minuten entfernt. Familien schätzen an Polling das rege Vereinsleben, die gute ärztliche Versorgung und das breite Betreuungsangebot für Kinder – etwa ein integratives Kinderhaus, zu dem auch eine Krippe und ein Hort gehören, sowie eine Grundschule. In der nahen Kreisstadt Weilheim finden sich weiterführende Schulen, Kindergärten, Krippen, Horte, sämtliche Ämter und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weilheims Bahnhof gehört zum MVV und ist per Bus gut erreichbar. Die Station bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen sowie nach Augsburg und Schongau.

Sonstiges Alle Angaben sind von der Auftraggeberin, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Objektbeschreibung Eine moderne Wohnung auf zwei Etagen, 2019 gebaut nach dem KfW-55-Effizienz-Standard, mitten im Klosterdorf Polling. Sie bietet 110 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, viereinhalb Zimmer, eine Dachterrasse und beste Energiewerte. Sie ist hervorragend isoliert, im Sommer kühl und im Winter leicht zu heizen – eine zukunftsfähige Investition. Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte im 1.OG und Dachgeschoss. Aktuell ist sie in zwei Wohnungen aufgeteilt, was sich allerdings mit wenig Aufwand revidieren ließe. Ausstattung Gut 110 Quadratmeter (m²) Wohnfläche, verteilt auf viereinhalb Zimmer in zwei Etagen, und eine Dachterrasse. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss einer Doppelhaushälfte weiß nicht nur mit Flächenmaß zu überzeugen, sondern beeindruckt durch klare Architektur und weitsichtige Planung. Sie wurde nach den Vorgaben eines KfW-55 Effizienzhauses gebaut, verfügt über eine Belüftungsanlage in den Bädern und wird klimafreundlich mit einer Wärmepumpe in Zusammenwirken mit Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. Dass die Wohnung mit einem Auge fürs Detail, hochwertigen Materialien ausgestattet und konsequent in einer Kombination aus Naturholz und Weiß gestaltet ist, krönt ein herausragendes Angebot. Wohnung 1 im 1. Obergeschoss Ein großer Wohnessraum und Zugang zu einer Dachterrasse, die westlich des Hauses auf der Garage thront, sind das Herzstück des Wohnraums. Ein Bad mit ebener Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für eine Waschmaschinen-Trockner-Kombination, eine Kammer sowie ein Schlafzimmer sind über einen kleinen Flur zu erreichen. Die Wohnung ist für Euro 720 Kaltmiete inkl. Garage vermietet. Wohnung 2 im Dachgeschoss Drei weitere Zimmer finden sich eine Etage höher, zudem gibt es ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Sämtliche Räume reichen bis unter einen offenen Sichtdachstuhl, dessen naturbelassenes Holz wunderbar mit den Vinylböden harmoniert. Durch die Dachschrägen ist die Wohnfläche deutlich kleiner als im 1.OG. Die Wohnung ist derzeit für Euro 500 Kaltmiete inkl. Stellplatz vermietet, ab September ist die Miete bei Euro 600,- Besonderheiten Der Zugang zur Wohnung befindet sich im ersten Stock einer Doppelhaushälfte – über ein Treppenhaus. Einen Lift gibt es nicht. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage inklusive Stellplatz davor und daneben - bis zu vier Autos sind möglich. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen. Die Einbauküche im Dachgeschoss gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Flexibilität ergibt sich über die aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit in zwei einzelne Parteien geteilt und wird von zwei Mietern bewohnt. Beide Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die Wohnungen können – wie sie sind – weiter als zwei vollwertige Wohnungen genutzt werden. Perspektivisch könnten sie mit geringem Aufwand auch so genutzt werden, wie sie ursprünglich geplant waren als Maisonettwohnung, wie im Text beschrieben. Internet & Kommunikation Im Haus ist DSL mit Bandbreiten bis zu 250 MBit/s im Download und max 40 MBit/s im Upload möglich. Per Kabel sind Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich. Lage Westlich des Pollinger Dorfkerns befindet sich ein Wohngebiet, in dem sich gleichermaßen ruhig wie strategisch günstig leben lässt. Es ist sehr gut ans Dorf, an die Verkehrswege in Richtung Umland und ein kilometerweites Wander- und Radwegenetz angeschlossen. Fünf Minuten Fußweg vom Haus entfernt befindet sich das ehemalige Augustiner-Chorherrenstift mit Klosterkirche, das Rathaus, der Klosterwirt und sein Biergarten. Beim Klosterbäcker wird täglich frisch gebacken. Der nächste Supermarkt inklusive Metzgerei und Getränkemarkt ist mit dem Fahrrad über Seitenstraßen fünf Minuten entfernt. Familien schätzen an Polling das rege Vereinsleben, die gute ärztliche Versorgung und das breite Betreuungsangebot für Kinder – etwa ein integratives Kinderhaus, zu dem auch eine Krippe und ein Hort gehören, sowie eine Grundschule. In der nahen Kreisstadt Weilheim finden sich weiterführende Schulen, Kindergärten, Krippen, Horte, sämtliche Ämter und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weilheims Bahnhof gehört zum MVV und ist per Bus gut erreichbar. Die Station bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen sowie nach Augsburg und Schongau. Sonstiges Alle Angaben sind von der Auftraggeberin, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Polling: Energiespar-Wohnung auf zwei Etagen mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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