Top moderne KfW 40 NH REH-2- mit Terrasse und Garten in guter Lage von Rodgau!

Haus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

689.800 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.306 €

pro m²

Beschreibung

Unsere hochwertigen Familienhäuser zeichnen sich durch eine luxuriöse Grundausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Sie profitieren von einer fortschrittlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch im Sommer eine angenehme Kühlung gewährleistet. Zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und einer stilvollen Badewanne sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden tragen zu einem wohligen Wohnklima bei.

Bodenbeläge nach individuellem Wunsch, eine Fußbodenheizung und eine integrierte Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Projektes. Eine großzügige Terrasse und sicherer Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 27.000 Euro verfügbar sind, ergänzen das exklusive Angebot.

Haus 1 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 149 qm Grund, Preis € 684.600,- Haus 2 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 153 qm Grund, Preis € 689.800,- Haus 3 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 242 qm Grund, Preis € 754.800,- Haus 4 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 265 qm Grund, Preis € 769.900,-

Jedes der vier Reiheneckhäuser wird von unserem erfahrenen und renommierten Bauträger unter Verwendung hochwertigster Markenprodukte erbaut. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung (nicht tragende Wände) auf Ihre individuellen Bedürfnisse abzustimmen. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant.

Entscheiden Sie sich für Qualität und Zuverlässigkeit: Mit unseren verlässlichen Partnern - dem erfahrenen Projektierer, dem substanzstarken Bauträger und dem nachhaltigen Makler - sichern Sie sich ein Zuhause, das ideal für Familien konzipiert ist.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom gehobenen Familiendomizil zu verwirklichen. Kontaktieren Sie unser freundliches und kompetentes Team von PREISS-IMMOBILIEN für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres neuen Zuhauses behilflich zu sein.

Ausstattung

KfW KFN-40 Effizienzhaus, KfW förderfähig! KFW 300, 298, 297

Hinweis: Das KfW-Programm 300 („Wohneigentum für Familien“) fördert den Neubau von klimafreundlichen Effizienzhäusern 40 (KFN-40) mit zinsgünstigen Krediten bis 270.000 €. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Einkommen unter 90.000 € (plus 10.000 € je weiteres Kind) sind antragsberechtigt. Jetzt Förderung sichern!

Luft - Wasser - Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlung in den
Sommermonaten und warme Füße im Winter
Photovoltaikanlage plus Batteriespeicher
Lüftungsanlage
Zellulose / Holzfaser-Dachdämmung
Fenster mit 3-fach Verglasung
Markenausstattung für Elektro- und Sanitär
Multimedia in allen Zimmern
Bodenbeläge nach Wunsch
Malerarbeiten
Terrasse
Fahrradabstellplätze
Direkter Zugang in die Tiefgarage
Energiebedarf der Gebäude: Endenergiebedarf: ca. 20 kWh / (m²a) Primärenergiebedarf: ca. 10 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse A+
Tiefgaragenstellplatz zu je 27.000€
Außenstellplatz 19.000€

Lage Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die S-Bahn ist vom Haus aus in nur ca.10 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus ist man ebenfalls flexibel. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht Frankfurt und den Frankfurter Flughafen zeitnah zu erreichen. Familien können sich auf die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) freuen sowie die vielen Angebot für Kultur und Sport nutzen. Zusammen mit dem Rodgauer Strandbad ist für die Freizeitgestaltung für jeden etwas dabei. www.rodgau.de

Sonstiges Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Diese Informationen werden hiermit nur dem Empfänger zugetragen, der bei unerlaubter Weitergabe an Dritte für die Provision haftet. Diese Angebot ist freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs.

Maklerprovision: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein verbundenes Rechtsgeschäft (Grundstück und Werkvertrag). Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. und berechnet sich ausschließlich aus dem Preis der Bauleistung (Werklohn). Der Grundstücksanteil wird für den Käufer provisionsfrei vermittelt.

Wir haben mit dem Baupartner (Bauträger) einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Hauptvertrages.

Hinweis zur Grunderwerbsteuer: Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der rechtlichen Einheit von Grundstückskauf und Bauvertrag die Grunderwerbsteuer durch das Finanzamt auf den Gesamtkaufpreis (Grundstück zzgl. Hauspreis) erhoben wird.

PREISS IMMOBILIEN

Ihr kompetenter Partner für den Verkauf und die Werteinschätzung Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet und Raum Wiesbaden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Erleben Sie das perfekte Familienwohnen in unserem exklusiven Neubauprojekt "KfW KFN-40 Effizienzhaus" in der begehrten Wohnlage von Rodgau, unweit von Frankfurt am Main. Dieses gehobene Reiheneckhaus - HAUS 2 - vereint modernen Baustil mit einer einladenden West-Süd-Ausrichtung und bietet großzügige Terrassen- und Gartenflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Unsere hochwertigen Familienhäuser zeichnen sich durch eine luxuriöse Grundausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Sie profitieren von einer fortschrittlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch im Sommer eine angenehme Kühlung gewährleistet. Zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und einer stilvollen Badewanne sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Energieeffiziente Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden tragen zu einem wohligen Wohnklima bei. Bodenbeläge nach individuellem Wunsch, eine Fußbodenheizung und eine integrierte Photovoltaikanlage unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Projektes. Eine großzügige Terrasse und sicherer Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 27.000 Euro verfügbar sind, ergänzen das exklusive Angebot. Haus 1 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 149 qm Grund, Preis € 684.600,- Haus 2 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 153 qm Grund, Preis € 689.800,- Haus 3 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 242 qm Grund, Preis € 754.800,- Haus 4 mit ca.129,80 qm Wohnfläche, 265 qm Grund, Preis € 769.900,- Jedes der vier Reiheneckhäuser wird von unserem erfahrenen und renommierten Bauträger unter Verwendung hochwertigster Markenprodukte erbaut. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung (nicht tragende Wände) auf Ihre individuellen Bedürfnisse abzustimmen. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Entscheiden Sie sich für Qualität und Zuverlässigkeit: Mit unseren verlässlichen Partnern - dem erfahrenen Projektierer, dem substanzstarken Bauträger und dem nachhaltigen Makler - sichern Sie sich ein Zuhause, das ideal für Familien konzipiert ist. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom gehobenen Familiendomizil zu verwirklichen. Kontaktieren Sie unser freundliches und kompetentes Team von PREISS-IMMOBILIEN für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres neuen Zuhauses behilflich zu sein. Ausstattung - KfW KFN-40 Effizienzhaus, KfW förderfähig! KFW 300, 298, 297 Hinweis: Das KfW-Programm 300 („Wohneigentum für Familien“) fördert den Neubau von klimafreundlichen Effizienzhäusern 40 (KFN-40) mit zinsgünstigen Krediten bis 270.000 €. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Einkommen unter 90.000 € (plus 10.000 € je weiteres Kind) sind antragsberechtigt. Jetzt Förderung sichern! - Luft - Wasser - Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlung in den Sommermonaten und warme Füße im Winter - Photovoltaikanlage plus Batteriespeicher - Lüftungsanlage - Zellulose / Holzfaser-Dachdämmung - Fenster mit 3-fach Verglasung - Markenausstattung für Elektro- und Sanitär - Multimedia in allen Zimmern - Bodenbeläge nach Wunsch - Malerarbeiten - Terrasse - Fahrradabstellplätze - Direkter Zugang in die Tiefgarage - Energiebedarf der Gebäude: Endenergiebedarf: ca. 20 kWh / (m²a) Primärenergiebedarf: ca. 10 kWh / (m²a) Energieeffizienzklasse A+ - Tiefgaragenstellplatz zu je 27.000€ - Außenstellplatz 19.000€ Lage Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die S-Bahn ist vom Haus aus in nur ca.10 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Bus ist man ebenfalls flexibel. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht Frankfurt und den Frankfurter Flughafen zeitnah zu erreichen. Familien können sich auf die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) freuen sowie die vielen Angebot für Kultur und Sport nutzen. Zusammen mit dem Rodgauer Strandbad ist für die Freizeitgestaltung für jeden etwas dabei. www.rodgau.de Sonstiges Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Diese Informationen werden hiermit nur dem Empfänger zugetragen, der bei unerlaubter Weitergabe an Dritte für die Provision haftet. Diese Angebot ist freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Maklerprovision: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein verbundenes Rechtsgeschäft (Grundstück und Werkvertrag). Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. und berechnet sich ausschließlich aus dem Preis der Bauleistung (Werklohn). Der Grundstücksanteil wird für den Käufer provisionsfrei vermittelt. Wir haben mit dem Baupartner (Bauträger) einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Hauptvertrages. Hinweis zur Grunderwerbsteuer: Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der rechtlichen Einheit von Grundstückskauf und Bauvertrag die Grunderwerbsteuer durch das Finanzamt auf den Gesamtkaufpreis (Grundstück zzgl. Hauspreis) erhoben wird. PREISS IMMOBILIEN Ihr kompetenter Partner für den Verkauf und die Werteinschätzung Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet und Raum Wiesbaden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 689.800 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.980 €): 2.949 € / Monat
20% Eigenkapital (137.960 €): 2.621 € / Monat
30% Eigenkapital (206.940 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top moderne KfW 40 NH REH-2- mit Terrasse und Garten in guter Lage von Rodgau!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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