Altbauwohnung (vermietet) mit BALKON in Nähe des Waldparkes

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Alle Räume verfügen über Tageslicht und wirken dadurch besonders einladend.

Ein Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang bis in das Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit 15.07.2007 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 489,32 EUR. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Käufer, die die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchten, können erst nach dem Erwerb (bzw. nach Eigentumsumschreibung) eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zum Schutz des Mieters zu beachten.

Aufgrund der soliden und langfristigen Vermietung sowie der perfekten Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026: 331,49 EUR.

Lage Striesen-Ost gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens – geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Die Nähe zum Großen Garten, zur Elbe und den Dresdner Villenvierteln macht Striesen besonders attraktiv. Mit Bus und Bahn ist man bestens angebunden und erreicht die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12

E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Objektbeschreibung In einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus ca. 1895 befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Herzen von Dresden-Striesen. Die Wohnung kombiniert klassischen Altbaucharme - mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen - mit einer praktischen Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Alle Räume verfügen über Tageslicht und wirken dadurch besonders einladend. Ein Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang bis in das Kellergeschoss. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 15.07.2007 unbefristet vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 489,32 EUR. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort. Käufer, die die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchten, können erst nach dem Erwerb (bzw. nach Eigentumsumschreibung) eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Dabei sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zum Schutz des Mieters zu beachten. Aufgrund der soliden und langfristigen Vermietung sowie der perfekten Lage eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026: 331,49 EUR. Lage Striesen-Ost gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Dresdens – geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Nähe zum Großen Garten, zur Elbe und den Dresdner Villenvierteln macht Striesen besonders attraktiv. Mit Bus und Bahn ist man bestens angebunden und erreicht die Dresdner Innenstadt in wenigen Minuten. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden. RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH Tiergartenstraße 46 01219 Dresden Tel: 0351 43312-0 Fax: 0351 43312-12 E-Mail: info@r-o.de Internet: www.r-o.de Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert Handelsregister: Dresden Handelsregisternummer: HRB 31382 Berufskammer: RDM Sachsen

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung (vermietet) mit BALKON in Nähe des Waldparkes

Beschreibung

Ausstattung