Helle Stadtwohnung mit Aufzug im Herzen von Pempelfort

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

53 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine funktionale und zugleich interessante Grundrissgestaltung. Vom Eingangsbereich aus teilt sich die Einheit in einen linken und einen rechten Wohnbereich auf. Auf beiden Seiten befinden sich jeweils zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch eine spiegelbildliche Raumaufteilung entsteht. Diese besondere Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für individuelle Wohn- und Arbeitslösungen.

Durch handwerkliche Anpassungen lassen sich die Räume bei Bedarf zusammenlegen oder vergrößern, sodass ein offeneres Raumgefühl geschaffen werden kann. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung flexibel zu nutzen, beispielsweise als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als separierbare Bereiche für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, was den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll abrundet. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Einheit mit Potenzial, die durch ihre ruhige Lage im Haus, die vorhandene Aufzugsanlage sowie die flexible Grundrissgestaltung überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einem der beliebtesten und gewachsensten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Wohngebäuden und einer lebendigen, zugleich angenehmen Nachbarschaft aus. Die Lage vereint urbanes Flair mit einer hohen Wohnqualität und spricht sowohl Berufstätige als auch Paare und Familien an.

Im direkten Umfeld steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Die bekannte Einkaufsstraße Nordstraße mit zahlreichen Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar und gilt als eines der wichtigsten Nahversorgungszentren der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen – von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Bars – die dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich stilvolles Ambiente verleihen ☕🍽️.

Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Hofgarten als älteste öffentliche Parkanlage Düsseldorfs zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein 🌳. Auch das nahegelegene Rheinufer bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und zählt zu den beliebtesten Freizeitorten der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie in weitere Stadtteile. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr 🚆. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ✈️.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane und zugleich sehr lebenswerte Wohnlage mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kultureller Nähe zur Innenstadt sowie großzügigen Grünflächen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Düsseldorf.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrparteienhaus mit 2-Personenaufzug und liegt im 5. Obergeschoss. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen guten Eindruck. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine funktionale und zugleich interessante Grundrissgestaltung. Vom Eingangsbereich aus teilt sich die Einheit in einen linken und einen rechten Wohnbereich auf. Auf beiden Seiten befinden sich jeweils zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch eine spiegelbildliche Raumaufteilung entsteht. Diese besondere Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für individuelle Wohn- und Arbeitslösungen. Durch handwerkliche Anpassungen lassen sich die Räume bei Bedarf zusammenlegen oder vergrößern, sodass ein offeneres Raumgefühl geschaffen werden kann. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung flexibel zu nutzen, beispielsweise als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als separierbare Bereiche für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, was den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll abrundet. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Einheit mit Potenzial, die durch ihre ruhige Lage im Haus, die vorhandene Aufzugsanlage sowie die flexible Grundrissgestaltung überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, einem der beliebtesten und gewachsensten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Wohngebäuden und einer lebendigen, zugleich angenehmen Nachbarschaft aus. Die Lage vereint urbanes Flair mit einer hohen Wohnqualität und spricht sowohl Berufstätige als auch Paare und Familien an. Im direkten Umfeld steht eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Die bekannte Einkaufsstraße Nordstraße mit zahlreichen Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien und Wochenmärkten ist in wenigen Minuten erreichbar und gilt als eines der wichtigsten Nahversorgungszentren der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige gastronomische Einrichtungen – von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu trendigen Bars – die dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich stilvolles Ambiente verleihen ☕🍽️. Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine sehr gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken ist ebenfalls gewährleistet. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Hofgarten als älteste öffentliche Parkanlage Düsseldorfs zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein 🌳. Auch das nahegelegene Rheinufer bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und zählt zu den beliebtesten Freizeitorten der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie in weitere Stadtteile. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr 🚆. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in rund zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar ✈️. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane und zugleich sehr lebenswerte Wohnlage mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kultureller Nähe zur Innenstadt sowie großzügigen Grünflächen macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Düsseldorf. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Stadtwohnung mit Aufzug im Herzen von Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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