Architekten Stadtvilla 2025
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812
Kaufpreis
749.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.567 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ca. 164 m² Wohnfläche + ca. 184 m² Nutzfläche
✔ 7 Zimmer – ideal für Familie + Homeoffice
✔ 3 moderne Badezimmer
✔ Grundstück ca. 420 m² (Südausrichtung)
✔ Wärmepumpe + Photovoltaik + Speicher
✔ Garage + 2 Stellplätze + Fahrradgarage
Erkelenz Oerather Mühlenfeld – ruhige, familienfreundliche Umgebung.
Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtvilla (2025) verbindet klare Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten.
Dank großer Fenster entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität.
️ Raumaufteilung & Highlights
✔ separater Elternbereich mit:
– Schlafzimmer
– Ankleide
– eigenem Badezimmer (Dusche & Badewanne)
– zusätzlichem kleinen Büro
✔ Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
✔ weiterer Arbeitsbereich im Obergeschoss
→ ideal für Homeoffice oder größere Familien
✔ insgesamt 3 moderne Badezimmer
Hochwertig ausgestattet – sofort einziehen ohne zusätzliche Investitionen
☀️ Energie & Technik
✔ Photovoltaikanlage mit 10,01 kWp
✔ Stromspeicher mit 4,85 kWh
✔ moderne Wärmepumpe
→ niedrige Energiekosten & nachhaltiges Wohnen
Außenbereich
✔ Südgrundstück mit viel Licht und Privatsphäre
✔ Terrasse & Garten
✔ Garage + 2 Stellplätze
✔ separate Fahrradgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet **Oerather Mühlenfeld**, einer der gefragtesten Wohnlagen in Erkelenz. Das moderne, familienfreundliche Quartier überzeugt durch seine ruhige Lage, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die A46, A61 und den Bahnhof Erkelenz sind auch Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln bequem erreichbar. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.1.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
749.000 €