Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1. OG, BJ 1995 in Eller optional zusätzlich Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.141 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein vermittelt einen gepflegten Eindruck. Über die Wohnungstür gelangen Sie in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia. Diese bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Dank der großen Fensterflächen und der zweifach verglasten Thermofenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Im Wohnbereich finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den privaten Wohnbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Im Wohn- und Schlafbereich wurde Teppichboden verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Badezimmer.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie in gepflegtem Umfeld legen.

Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Große Loggia mit angenehmer Ausrichtung
Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene
Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Gemeinschaftsgarten
Kellerraum ca. 6 m²
Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
Langfristig und zuverlässig vermietet
Gepflegte Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten

Für ein professionelles Verkaufs-Exposé würde ich zusätzlich noch die Jahresnettokaltmiete, das Hausgeld, die Rücklagenhöhe, Baujahr, Energiekennwerte und die Lagevorteile integrieren. Das erhöht die Attraktivität für Kapitalanleger deutlich.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine solide Massivbauweise sowie eine funktionale und zeitlose Ausstattung.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen.

Das repräsentative Treppenhaus ist mit hochwertigem Naturstein ausgestattet. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit dem Kellergeschoss sowie der Tiefgarage.

Die Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen mit Gartenbereichen, gepflasterten Wegen und einem Kinderspielplatz. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.

Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen. Die Garage ist beleuchtet, belüftet und mit einem automatischen Garagentor ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein regulärer Stellplatz und kein Duplex- bzw. Doppelparker-Stellplatz. Der Stellplatz kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Gebäudedetails

Massivbauweise mit tragenden Konstruktionen aus Beton und Mauerwerk
Wärmedämmputz an der Fassade
Satteldach mit Betondachsteinen und Wärmedämmung
Verputzte, tapezierte bzw. geflieste Innenwände
Zentralheizung mit Energieträger Gas
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Heizkörper mit Thermostatventilen
Mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen
Gegensprechanlage und Rauchwarnmelder vorhanden
Außenbeleuchtung der Wohnanlage

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ein kleiner Tipp für Immobilienportale: Die technischen Angaben zum Gebäude und Energieausweis würde ich nicht komplett unter „Ausstattung“, sondern in einem separaten Abschnitt „Bauweise & Energie“ aufführen. Dadurch wirkt das Exposé hochwertiger und die eigentliche Ausstattung geht nicht zwischen den technischen Daten unter.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil 40229 Düsseldorf Eller. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Für Pendler sind auch die Autobahnen A46 und A59 zügig erreichbar. Die grüne Umgebung mit Parks und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link

https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Die Anlage überzeugt durch ihren guten Pflegezustand, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie eine komfortable Aufzugsanlage, die sämtliche Etagen vom Keller bis zur Tiefgarage erschließt. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein vermittelt einen gepflegten Eindruck. Über die Wohnungstür gelangen Sie in die großzügige Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia. Diese bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Dank der großen Fensterflächen und der zweifach verglasten Thermofenster sind die Wohnräume lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Im Wohnbereich finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den privaten Wohnbereich mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Im Wohn- und Schlafbereich wurde Teppichboden verlegt, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Badezimmer. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie in gepflegtem Umfeld legen. Highlights auf einen Blick: * 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * Große Loggia mit angenehmer Ausrichtung * Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene * Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) * Helle Wohnräume durch große Fensterflächen * Gemeinschaftsgarten * Kellerraum ca. 6 m² * Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller * Langfristig und zuverlässig vermietet * Gepflegte Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten Für ein professionelles Verkaufs-Exposé würde ich zusätzlich noch die Jahresnettokaltmiete, das Hausgeld, die Rücklagenhöhe, Baujahr, Energiekennwerte und die Lagevorteile integrieren. Das erhöht die Attraktivität für Kapitalanleger deutlich. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine solide Massivbauweise sowie eine funktionale und zeitlose Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen. Das repräsentative Treppenhaus ist mit hochwertigem Naturstein ausgestattet. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit dem Kellergeschoss sowie der Tiefgarage. Die Wohnanlage verfügt über großzügige Gemeinschaftsflächen mit Gartenbereichen, gepflasterten Wegen und einem Kinderspielplatz. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 18 Stellplätzen. Die Garage ist beleuchtet, belüftet und mit einem automatischen Garagentor ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein regulärer Stellplatz und kein Duplex- bzw. Doppelparker-Stellplatz. Der Stellplatz kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden. Gebäudedetails * Massivbauweise mit tragenden Konstruktionen aus Beton und Mauerwerk * Wärmedämmputz an der Fassade * Satteldach mit Betondachsteinen und Wärmedämmung * Verputzte, tapezierte bzw. geflieste Innenwände * Zentralheizung mit Energieträger Gas * Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer * Heizkörper mit Thermostatventilen * Mechanische Entlüftung in den Sanitärräumen * Gegensprechanlage und Rauchwarnmelder vorhanden * Außenbeleuchtung der Wohnanlage Energieausweis * Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 88,70 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Baujahr laut Energieausweis: 1995 * Wesentlicher Energieträger: Gas Ein kleiner Tipp für Immobilienportale: Die technischen Angaben zum Gebäude und Energieausweis würde ich nicht komplett unter „Ausstattung“, sondern in einem separaten Abschnitt „Bauweise & Energie“ aufführen. Dadurch wirkt das Exposé hochwertiger und die eigentliche Ausstattung geht nicht zwischen den technischen Daten unter. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil 40229 Düsseldorf Eller. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Für Pendler sind auch die Autobahnen A46 und A59 zügig erreichbar. Die grüne Umgebung mit Parks und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/0__36_1_67/kostenlose-bewertung-wertermittlung.html In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1. OG, BJ 1995 in Eller optional zusätzlich Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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