Alt-Wittlaer - Einfamilienhaus mit viel Fläche in bester Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

10.197 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumprgramm insbesondere im Erdgeschoss ist sehr großzügig und eignet sich für die große Familie. Es wurde seit seiner Errichtung 1971 immer liebevoll gepflegt und Instandgehalten. Dennoch rechnen Sie bitte mit ca. 100.000-150.000 Euro für eine Modernisierung auf die aktuellen Wohnbedürnisse.

Auf dem ca. 756 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits heute eine solide Basis; zugleich liegt der Fokus klar auf der Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Eine Grundrissvariante zeigt, wie sich mit möglichst wenigen Eingriffen in den bestehenden Grundriss eine zeitgemäße und harmonische Raumaufteilung realisieren lässt. Darüber hinaus besteht eine mögliche Ausbaureserve im Spitzboden – ideal, um zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise, unter anderem mit einer Mauerwerksdicke von ca. 45 cm. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen. Der große, eingewachsene Garten mit schönem Bewuchs schafft ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Natur in stadtnaher Umgebung schätzen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Bei der erwähnten Modernisierung unterstützen wir Sie gerne bei der Auswahl regionaler Planer, Handwerker und Raumausstatter. Auch für eine mögliche Finanzierung können Sie auf unser erstklassiges Netztwerk zurückgreifen. Kurzum: wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr Hausprojekt und rechnen gemeinsam mit Ihnen alles einmal durch.

Besuchen Sie uns im Immobilienforum Kaiserswerth. Wir sind für Sie da und begleiten Sie mit guten Ideen und stellen Ihnen je nach nThema die passenden Ansprechpartner zu Verfügung.

Ausstattung

freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus 1971
1 Vollgeschoss + Dachgeschoss mit Ausbaureserve im Spitzboden
vollunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet
Geschossdecken aus Beton
Mauerwerk 45 cm: 24 cm Kalksandstein + 2 cm Dämmung + Vollklinker
Zentrale Warmwassererhitzung über Heizungsanlage
Austausch der Fenster im Zeitraum 1991 - 1994
Wohnfläche ca. 152 m²
Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 90 m²
etwa 54 m tiefer und 14 m breiter Garten
ca. 756 m² Grundstücksfläche
Garten in Süd-/Ostausrichtung
ca. 54 m² der Dachfläche sind geeignet zur Installation von Photovoltaik

Lage Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In bester Lage von Alt-Wittlaer, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und nur wenige Schritte von den Rheinauen entfernt, präsentiert sich dieses Haus als seltene Gelegenheit. Das Raumprgramm insbesondere im Erdgeschoss ist sehr großzügig und eignet sich für die große Familie. Es wurde seit seiner Errichtung 1971 immer liebevoll gepflegt und Instandgehalten. Dennoch rechnen Sie bitte mit ca. 100.000-150.000 Euro für eine Modernisierung auf die aktuellen Wohnbedürnisse. Auf dem ca. 756 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits heute eine solide Basis; zugleich liegt der Fokus klar auf der Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Eine Grundrissvariante zeigt, wie sich mit möglichst wenigen Eingriffen in den bestehenden Grundriss eine zeitgemäße und harmonische Raumaufteilung realisieren lässt. Darüber hinaus besteht eine mögliche Ausbaureserve im Spitzboden – ideal, um zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise, unter anderem mit einer Mauerwerksdicke von ca. 45 cm. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen. Der große, eingewachsene Garten mit schönem Bewuchs schafft ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Natur in stadtnaher Umgebung schätzen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Bei der erwähnten Modernisierung unterstützen wir Sie gerne bei der Auswahl regionaler Planer, Handwerker und Raumausstatter. Auch für eine mögliche Finanzierung können Sie auf unser erstklassiges Netztwerk zurückgreifen. Kurzum: wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr Hausprojekt und rechnen gemeinsam mit Ihnen alles einmal durch. Besuchen Sie uns im Immobilienforum Kaiserswerth. Wir sind für Sie da und begleiten Sie mit guten Ideen und stellen Ihnen je nach nThema die passenden Ansprechpartner zu Verfügung. Ausstattung - freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus 1971 - 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss mit Ausbaureserve im Spitzboden - vollunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet - Geschossdecken aus Beton - Mauerwerk 45 cm: 24 cm Kalksandstein + 2 cm Dämmung + Vollklinker - Zentrale Warmwassererhitzung über Heizungsanlage - Austausch der Fenster im Zeitraum 1991 - 1994 - Wohnfläche ca. 152 m² - Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 90 m² - etwa 54 m tiefer und 14 m breiter Garten - ca. 756 m² Grundstücksfläche - Garten in Süd-/Ostausrichtung - ca. 54 m² der Dachfläche sind geeignet zur Installation von Photovoltaik Lage Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale. Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club. Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung. Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten. In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen. Sonstiges Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.